近日，国家统计局发布1-10月份房地产数据。最大的变化就是，今年前10个月，商品房销售面积同比增长0.1%，年内首次实现正增长，单月同比连续4个月正增长。这或许意味着，2019年全国商品房销售面积和销售金额，有望超越2018年，连续4年创历史新高，出乎了业内对今年楼市销售将下滑的普遍预判。另外，10月份的数据也显示，房地产全链条表现出改善迹象。除了中游的销售外，上游的拿地和开工、下游的竣工，也都趋于向好走势。

截止到...

近期，人才住房的福利输送越来越赤裸，比如免费租房、购房低至5折。近日，南京发布了国内首个针对人才购房的文件，所有商品房项目，一律让人才优先选房。有微信朋友留言，“谁说读书没有用，不好好学习，买房都只能挑别人剩下的”。2018年，南京给6314户人才发放近4000万元安居补贴，远高于给1400户住房困难家庭发放的2200万元租房补贴。我们不仅要问，作为社会最稀缺的资源，明目张胆地输送给人才，住房保障还是社会保障吗？

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导语：前两天，深圳把执行了好几年的豪宅总价标准（简称“豪宅税”）废了，为百姓买房一下子省了几十万元的税费，可谓真真切切得“送红包”，再次彰显了深圳这个城市“放水养鱼”、“让利于民”的一贯秉性。媒体解读可谓铺天盖地，甚至认为深圳楼市“新周期”到来。据说，有业主撤盘的，也有返价的。那么，深圳祭出“豪宅税”新政，背后的意图是什么？调控要松绑了吗？是不是近期所谓的“经济失速”倒逼的？税收新政对楼市的影响有...

继10月份首批“稳租金”商品房入市后，深圳又一公租房也开始配租。近日，位于深圳市龙岗区布吉街道水径社区，由大众山工业区更新改造的公租房项目——景华春天家园，合计130套房源公开配租。根据深圳市住建局公布的信息，该项目基准租金暂定为22.79元/平方米/月，大概为市场租金的35%-40%，符合《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》明确的“公租房的租金水平为同区域、同类型市场商品住房租金30%左右”的规定。

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近期，深圳企业外迁，引起极大关注。那么，这到底是产业转型的“阵痛”还是地产将实体经济逼走？政商学三界争论很大。产业转型、企业外迁，这是全球规律，“不破不立”、“腾笼换鸟”就是这个道理。深圳的崛起，就得益于上世纪80-90年代的“第三轮产业转移”。从数据来看，深圳的经济转型方兴未艾、正在路上。2018年，深圳四大支柱产业（金融、物流、文化、高新技术）增加值占DGP的63.8%，其中高新技术增加值占比达34%。

因此，...

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近日，深圳经济“失速”引起莫大关注。向来，笔者反对“GDP崇拜”、“唯GDP论英雄”。特别是，像深圳这样一个开拓创新的城市，更不该拿GDP说事。但就笔者在政府相关机构工作多年的体会看，维持稳定的经济增速，这是政府治理的先决条件，增速一旦下滑，有的问题会暴露。

深圳经济“失速”有一下三个维度：一是三季度6.6%的增速，比二季度下降0.8个百分点；二是同比去年三季度，几乎没有增长；三是被产业结构远没有...

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如果，一个城市发展的本来就很好了，现在是又“不差地”、又“不差钱”，那是怎么的一种前景啊！这个城市就是深圳。“6.24”史诗级土拍后，领导说，深圳住宅供地，还会放量的。果不其然，马上到来的“11.22”，将是更加“史诗级”的宅地放量，将有7宗宅地供应。

不仅住宅“不差地”，现在产业用地也不差地。这不，就在11月5日，深圳召开产业用地全球推介计划新闻发布会，宣布将一次性集中推出30平方公里产业用地。...

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近期，一条关于房企“破产潮”的新闻挺吸引人的。根据人民法院网的统计，截止到10月27日，全国有408家房企破产，而三个月前的7月底，这一数字只有271家。也就是说，前7个月，每月破产39家，而最近三个月，每月破产房企的数量已经飙到了46家左右。俗话说，“春江水暖鸭先知”，身处地产最前线的开发商，以生死存亡来昭示这年关楼市之寒冷。

有人说了，开发商如此困难，再想到“金九银十”新盘遍地打折，是不是房价要跌了呢...

前两天，笔者听了一场讲座，《“示范区”后，为什么深圳豪宅一路领涨？》。笔者也有类似的感觉，静淡市里，豪宅异军突起，这就是深圳楼市之奇特行情。刚刚过去的“金九银十”，深圳新房成交量连续2个月不足3000套，成交“地量”实乃需求不足所致。但是，无量支撑，不妨碍时隔三年六个月，深圳新房价格再进涨幅TOP10（二手房价进入TOP5）。成交靠前的，清一色高价盘。也就是说，对高收入群体，需求不在话下，需求不足指的是其他人。...

近期，很多城市楼市调控政策出现松绑迹象，共同点就是与落户门槛降低、引进人才等人口政策挂钩。比如，上海临港新片区非户籍人才购房由家庭调整为个人，购房所需纳税年限由5年降至3年；南京外围区县六合，对大专及以上学历人才松绑限购；天津对承接北京非首都功能疏解的项目，相关就业职工可购买1套房，不需要社保缴存要求；在长沙工作的专科及以上学历或技师及以上职业资格人才，首套购房不受户籍或个税、社保缴存时间限制。...

一、政策微妙变化，调控要松绑了吗？

近期，楼市调控政策出现了一些变化，比如天津、南京、长沙、河北燕郊、三亚等地或局部区域，都针对人才购房，松绑了限购。但是，随即三亚、长沙、燕郊三地“放松限购的传闻”均被官方否认；比如，近期深圳房地产市场在供给侧“放大招”，继6月24日出让5宗地之后，11月底深圳又将出让7宗地块；再比如，近期海南公布了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案》，全省（除三沙外）取消落户限制。...

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三亚退出限购，痛苦的抉择

从三亚辟谣，“我没有松绑限购”，再到海南全省取消落户限制，也就是一天时间。粉丝都都懵圈了，这是什么节奏啊？其实，三亚急于向市场传递的是，“此松绑”非“彼松绑”，对人才松绑（大专以上学历一年社保可购房，紧缺人才直接购房），而不是对所有的人松绑。

三亚与长沙、燕郊一样，都是针对人才购房松绑。但是，在国家眼里，这不就是打着人才的幌子，退出限购吗？更进一步...

没有哪个省市，像海南一样，对楼市的痛有如此深的领悟。20世纪90年代初的地产泡沫，让“天涯，海角，烂尾楼”成为海南三大景观，别墅养猪、地基养鱼的海南怪谈传遍全国。细思极恐，一个无红绿灯、无出租车、无程控电话的岛屿，一夜之间来了数十万想暴富的人，一夜之间出现2万多家房地产公司，这对刚刚建省、基本骨架还未形成的海南，无疑是场灾难。

真正伤害海南经济的，除地产本身之外，泡沫破灭前整个岛屿被狂躁的氛围覆盖，...

近日，深圳市土地房产交易中心连发两份“土地使用权出让公告”，11月份要供应7宗地，分别位于坪山（3块）、光明（2宗）、龙华以及大鹏。这是继6月24日出让5宗地之后，深圳又一次大规模供地。更重要的是，这也是深圳房地产管理重大变革的标志，即从需求端开始走向供给端，以土地和住房大规模、前瞻性滚动供应，满足潜在的、未来要释放的住房需求。

8月18日，国家公布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见...

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中介死磕低迷楼市

近日，我接触了一家新楼盘销售的代理机构，才真正领教了，什么叫“让不可能成为可能”。这个团队，在刚刚过去的国庆黄金周，掀起了“怼房节”，怒怼降温的市场，死磕低迷的需求，700人的团队全员无休、大战了十天（9月28日到10月7日），创造了“淡市”的奇迹。

506套房，28亿认购金额。低潮市场，掀起了小高潮。这样的战绩，比去年的“光盘节”还要猛。不过，老板很淡定，So easy！绝...

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政策的微妙变化

当下楼市，星星之火的刺激，估计没多大用！看看刚刚过去的“黄金周”，动辄就送宝马、怒降3000+、精装价降成毛坯价；“金九”在8月份就打响了，“打折王”恒大，祭出“7.8折”售房的空前狠招。但是，楼市仍不见起色，“秋凉”十足。魔都上海，国庆7天仅成交了931平米，也就10套房，创10年新低，比去年国庆成交量跌了83%。怪不得，上海对央行“首套房不得低于 LPR 水准”的规定“说No”，任性地将首套房贷...

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经济“6%”时代，调控要松绑？

近期，楼市铁板一块的政策紧缩，出现了微妙变化，一二三四线城市都有了松绑的举动：深圳先行示范区红利，催生“10月红”；8月广州放宽一手现房公积金贷款期限（从 20 年升至30年）；近期南京、天津部分区域退出限购；三四线托市举动更多，补贴、公积金额度提升等。

联想到经济增速下滑，调控松动顺理成章，过去不就是这个逻辑吗？2019年1-3季度，我国GDP增速分别为6.4%、6.2%、6%，...

近期，笔者到深圳、中山、惠州等珠三角城市踩盘，看到很多工业园区空空如也。情况不妙，有的正在等拆迁，商品房开发（主要是“类住宅”）的程序已在路上，老板胃口高得很，宁愿空着，也不愿再赚那点可怜的租金了；有的是因为，原入驻的制造企业搬到内地或东南亚去了，暂时租不出去；有的则是，入驻企业干脆不干了，老板告老还乡或炒楼去了。

写字楼市场也不太景气，不久前，市场疯传深圳前海写字楼空置率高达65%，逼得住建局出...