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2021年09月22日 22:10

李宇嘉:对当前房地产市场形势和政策走势的判断

李宇嘉:对当前房地产市场形势和政策走势的判断 近期,很多地产业内的朋友对我说,从业这么多年来,从未有过如此艰难的时刻。甚至,有人在怀疑,房地产还有未来吗?今天,就近期的市场形势和政策走势,和大家做个交流。   01 .   进入9月份,龙头开发商的债务问题、流动性问题持续演绎,并有可能蔓延至其他企业,比如近期又有龙头企业出现公募债偿付危机,富力地产把资金占用并不大的物业都给卖啦;楼市需求侧下行幅度也比较大大,超出预期,8月份全国商品房销售面积同比...
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2021年09月04日 22:28

李宇嘉:房地产领域的第三次收入分配

本文作者:广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉博士

土地拍卖新规“8.10”闭门会议,传达出了楼市重要的信号,即消除行业“内卷”,给开发商让利,改善终端住房产品质量和品质,以满足人民群众对住房质量和环境提出的新要求。 这个逻辑是讲得通的。

01 土地长效机制落地

原来的卖地框架下,“竞地价、竞配建”,土地的价值经过两轮挖掘,已经被榨到极限了,留给下游的利润很有限了。土地竞完价,还要配建,新房又要限...

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