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2020年11月30日 21:24

深圳神盘“万人摇”,为何楼市动力这么强?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

“躺赚400万,有名额不去抢,你就是傻瓜”。这是深圳一个朋友对我说的话,她口中“抢”的是近日深圳全城关注的某楼盘。据悉,该神盘推出1169套住宅,限价均价13.2万元/平米,单价区间12-14.4/平米。某中介平台的后台数据显示,该楼盘前期二手房在售价格在17万元/平米以上,一二手房价格倒挂高达4万元,即便最小户型99平米的,买到也即赚400万。

中介朋友告诉我,...

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2020年11月28日 00:04

下一个五年,住房需求的空间在哪?

下一个五年,住房需求的空间在哪?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1. 问题:十四五,还要那么多房子?

近期,我所在的单位,正在紧锣密鼓地编制各地的“十四五”住房发展规划。我们与各地政府、企事业单位、研究机构、老百姓广泛交流,大家普遍困惑的一个问题是,经过“十二五”、“十三五”两个五年的高强度建设,当前各地都不缺房子。而且,各地在建规模都非常大,竣工交付高峰正在到来,未来可能存在过剩的情景,有的城市(哈尔滨)已经...

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2020年11月27日 23:53

下一个五年,住房租赁的需求在哪里?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.当前住房租赁行业存在的问题

对于住房租赁,“十四五”规划泼墨最多,再次强调“租购并举”,提出探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给等等。2016年国家发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见(国办发〔201639号)》,吹响了培育和发展住房租赁市场的号角。2017年“十九大”提出,“加快建立...

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2020年11月27日 23:39

成都调控,永远在路上

成都调控,永远在路上

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.

2020年,如果要说哪个城市调控最密集,那非成都莫属。这不,“9.1415条新政出台后,光无房家庭认定、摇号细则就出台了N次。比如,关于“先摇号”还是“先审核”、无房家庭优先申购的比例等等,这样的细节,也要政策公示一下。这次政策要干什么?购房资格预审。

 

就是说,无房家庭、棚改安置户、普通购房家庭,这些优先购房的,先要在网上填资料预审,通过后获得...

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2020年11月23日 09:49

长租公寓,现在是至暗时刻

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

1110日,日前有消息传出蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权,包含租户、供应商、保洁、维修人员等。有承包商表示蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元,此外在一业主交流群内,也有业主表示日前其房中租客曾前往蛋壳公寓总部讨要租房押金。

对此蛋壳公寓方面向新地产财经表示,蛋壳公寓与部分供应商确实存在经济纠纷,公司非常重视这一问题,正在进行积极处理。

现在,我...

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2020年11月23日 06:20

什么样的住房消费,是健康的?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

近段时间,重要会议很多,信息量也很大。值得关注的是,促进内需和消费上升到了史无前例的高度。比如,扩大内需是我国新发展格局的战略基点,消费是我国经济增长的重要引擎,“十四五”时期将全面促进消费等。还有一个提法也备受关注,要促进住房消费健康发展。很多人纳闷,我国住房消费超高速发展了20多年,过去刺激了很多轮,未来还有多大空间呢?

关于住房消费,...

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2020年11月22日 23:19

女性退休年龄延至55岁,有啥影响,你怎么看?

女性退休年龄延至55岁,有啥影响,你怎么看?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

前几天关于“延迟退休”的文章,很受大家关注。今天,有专家建议,女性退休年龄延至55岁退休,不知道大家赞不赞同?另外,如果女性真得退休年龄从50岁延至55岁(甚至60岁),对女性群体有什么影响?女性朋友们该做哪些准备?特别是,大消费市场、健康消费市场、保健品市场,还有住房市场,会不会有一些变化呢?

 

据《中国经济周刊》,目前我国的退休制度,男女...

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2020年11月22日 18:00

刚需购房有门槛,你够得着吗?

刚需购房有门槛,你够得着吗?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.贝壳大数据,给出刚需购房门槛

近日,贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》,收集30个重点城市的样本数据,给出了各个城市刚需购房的门槛儿,买多大的房,花多少钱。大家可能觉得,刚需购房门槛,靠不靠谱?这里,首先和大家交代一下,在房地产大数据方面,贝壳做得非常不错。不是给贝壳做广告,而是想通过贝壳大数据,告诉大家一些规律性的东西。

 

贝壳,...

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2020年11月22日 17:18

延迟退休要来了,你的房产该重新打算了

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

一、延迟退休真正到来了

近期,国家发布的十四五规划中,明确提出,“实施渐进式延迟法定退休年龄”。之前一直在“研究”,现在变成了“实施”,看来,延迟退休真的来了。为啥要搞延迟退休呢?估计大家也知道,主要有三个原因:

1、老龄化加重:2019年,65岁及以上的老年人占比达到12.6%,我国正在迈入“中度老龄化”社会。

 

2、养老金的告急。简单讲,...

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2020年11月22日 16:11

刚买房后降价80万业主维权,这事儿怎么看?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

近日,青岛一在建楼盘,前业主购买了一年多,部分楼盘房价竟从一万四千多一平降到一万零七百一平,最低单价一万一平。前期已购买房子的客户,少则赔30多万,多则赔80万,相当于把首付降没了,引发大批业主到售楼处维权!有不少人跑到售楼处又打又砸,并集体高喊“退房”!

 

很久没有听到过“降价维权”了,因为这几年房价一直在上涨,买了房的业主,天天掰指头...

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2020年11月22日 15:23

为何,租客不愿意长租?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

上周五,笔者参加了全国住房租赁企业家峰会,大家共同的心声是“太难”了。一个品牌公寓的合伙人告诉我,“毕业季”租赁潮延后,9月份租赁市场确有复苏,但跌下去的租金,很难涨上来。一方面,租赁房源太多了,租客可挑可选,私人业主也在降价;另一方面,租客对租金承受能力普遍下降,高校的新毕业大学生选择单租的明显减少,有的直接到城中村了。

我看了一下,6-7...

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2020年11月22日 15:15

重磅,公证处要取代房产中介?买房请找公证处!

重磅,公证处要取代房产中介?买房请找公证处!

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.某一线城市,二手房制度重大革命

今天,微信朋友说,某一线城市公证处也在做房产过户的业务,流程和房产中介一样,费用便宜很多。只要买房人找好房源了,和卖家一起到公证处,就可以办理房产过户了。贷款、赎楼(包括赎楼担保)、抵押(包括为银行提供对借款人的尽职调查)、交易资金监管等等,公证处都可以帮你办理,收费、流程非常透明。

 

而且,二手房交易中...

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2020年11月22日 00:30

GDP再次被超越,广州何时能过万重山?

GDP再次被超越,广州何时能过万重山?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1、广州,不能不考虑GDP总量

本来,不想谈GDP的。因为,刚刚结束的重要会议,对于“十四五”规划,也没有GDP数字目标的表述,更强调的是“高质量发展”、民生保障等。所以,今天谈的这个话题,重庆GDP1-3季度为1.77万亿)超过广州(1.75万亿),在父母官看来,可能没那么严重,或根本没在意。

 

再说,2019年,重庆GDP23605亿元,与广州的差距仅有23亿元,伯...

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2020年11月21日 15:17

你买房的消费,可能是不健康的

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

近段时间,重要会议很多,信息量也很大。值得关注的是,促进内需和消费上升到了史无前例的高度。比如,扩大内需是我国新发展格局的战略基点,消费是我国经济增长的重要引擎,“十四五”时期将全面促进消费等。还有一个提法也备受关注,那就是要促进住房消费健康发展。很多人纳闷,我国住房消费超高速发展了20多年,过去刺激了很多轮,未来还有多大空间呢?

关于住房...

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2020年11月20日 15:02

同样是公寓,命运咋就不一样呢?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

前两天,一个经营长租公寓的朋友约我一起聊聊。她告诉我,这段时间公司在生死线上挣扎,但找不到任何解决办法。我很是纳闷,朋友这家长租公寓,在国内算是比较知名的了,目前运营的房间数,可以排到前20了,怎么会落到这个境地呢?我问道,“你没有去寻找主管部门支持吗”?她无奈地应答到,多次去住建主管部门寻求支持,但基本上无功而返。

她告诉我,不是主管部门...

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