疫情，就是一面镜子，一次没有准备的“战斗”，它将我们平和时期、一派祥和时期的“都挺好”，但下面潜藏着诸多的积弊，暴露出来。一个典型事实就是，在疫情这面“照妖镜”下，物业管理好的小区与物业管理差的小区，孰高孰低，一目了然。进一步讲，房地产进入存量时代，进入“微涨”，甚至“不涨时代”，哪些物业能保值、能增值，物业是重要的参考因子。

此次疫情中，那些安保做得好的小区，疫情最轻，甚至“0”疫情。武汉洪山...

战“疫”还在继续，随着错峰返城、渐次复工复产，城市逐渐恢复正常运转。作为社会的细胞和单元，市民生活触点最多的区域，社区就被推到了阻击疫情的“新前线”。近日，习近平总书记指出，社区是“外防输入、内防扩散”最有效的防线，把社区这道防线守住，就能有效切断疫情扩散蔓延的渠道。由此，物业管理这个社区“大管家”是作用异乎寻常。

社区处于社会治理的末梢，也是治理薄弱的环节。每一个社区，人流都非常复杂，有的...

摘要：2月10日是“复工日”，但房企普遍推至17日（可能还要延）或干脆居家办公了。地铁、公交还未复工，口罩复工率只有76%，还能轮到地产？房企推后复工，是给其他行业复工创造条件，类似捐款、捐物一样做贡献。人人都知道，哪个行业苦，也轮不到地产苦。贡献越大，随后反弹越明显，深蹲才能大跳嘛！当然，先得“深V”，然后大跳，布局的机会来了。

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战“疫”还在进行中，但生活还要继续，“一手抓防控，一手抓复工”。疫...

随着返城、复工高峰期的到来，城市生产和生活，将从按下暂停键的“0”，恢复到正常状态的“1”。处于社会治理末梢、联系着千家万户的社区，就被推到了疫情防控的第一线。社区是个“小社会”，融汇“三教九流”，住户结构复杂、人群高频互动，个体自律程度不一，社区自组织弹性不足，防控的“死角”太多。战“疫”的拐点能否显现曙光，关键看社区。

近20天的自我封闭，大家谨遵央视宣传的防疫“三字经”——宅、洗、戴。钟南山院...

1.地产，定好的部署乱了

2月3日，国家又开会了，同一主题，10天来，第二次开会，确实很罕见，但也在意料之中。上一次会议（1月25）的主题是“防控疫情”，这一次则是全力防控疫情的同时，该操心经济了。要记住会议的这句话：“各级党委和政府要继续为实现今年经济社会发展目标任务而努力”。

政策思路很清晰，困难考虑大一些、足一些，各行业马上开展疫后“重建”。对地产来说，疫情影响很大，这是共识。笔者所在的广...

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这段时间，家家关门、庭院寂静，听国家的话、听妈妈的话，呆在家里不添乱，就是给社会做贡献。70多岁的老岳母耐人寻味地说，“生平头一遭”。从24日的除夕开始，我们一家三口就到了连襟家里。加上岳母一起，封闭起来的这个大家庭，共7口人。我们每个人都谨遵央视铺天盖地宣传的防疫“三字经”——宅、洗、戴，算到今天已经是第12天了。

让刚满10岁、生性好动的女儿，抱怨疫情怎么还不过去，抱怨爸爸妈妈不...

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这几天，作为普通人，听到得最多的就是，“宅在家里，就是最大的贡献”。第一次感觉到，宅在家，吃了睡，睡到自然醒，醒来再吃，居然还能给国家做贡献。说实话，相比疫情前线心身俱疲、累到崩溃，甚至有生命危险的医护人员来说，宅在家里，尽管无聊至极，但还是很幸福的。

本来，传统的春节，都是大家花钱、商家挣钱的好机会。今年，都闷在家里，各项商业活动、交流融通几乎停滞，这对于一季度的经济数据...

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 “留得青山在，不怕没柴烧烧”

总之，此次对经济的影响，确实比较大。对地产而言，无论是开发，还是销售，都随着人流、物流暂停而停滞。要知道，一季度可是传统的“小阳春”。目前，市场比较悲观，资本市场已有反应。不过，理性看待，事件是一次性的外生冲击，对经济的冲击是短期的，临时性扰动。

也就是说，它没有对经济肌体（国家机器、社会组织、经济体制、管理模式等），形成重创；没有对个人的工...

近期，部门新年茶话会上，领导让大家畅所欲言、尽情吐槽。当问到2020年你有什么愿望时，有几个90后的年轻人，涩涩地说到，希望2020年工资涨一点，房贷压力降一点。单位收入尚可，年轻人贷款压力竟如此大，既感慨、又无奈。藉此联想到，不久前见到的一位刚刚毕业的博士师弟。令我惊奇的是，他脸上毫无从繁重的毕业设计脱身后的轻松，也没有从学校迈入社会之希冀，反而苦笑着说，起薪扣除房租外，不比在学校时导师给的津贴多...

1.高空置率，深圳楼市之痛

深圳楼市，总是聚焦在镁光灯下

上周五的“商改租（住）”，评论一波接一波。为何？商办要改成住宅呢？政策说得很明显，一是化解商业办公高空置率，二是增加租赁住房供应。大家都明白，深圳被空间“紧约束”逼疯了。现实呢？一边是商业和办公楼占据着城市每一个区域最显赫的位置，却大摇大摆空着“晒太阳”，另一边却是超过1500万的租赁人口（按2200万实际管理人口统计）或租不起，或租得不体面。 ...

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深圳楼市，从来都是焦点

这不，上周末的“商改租（住）”，引起了媒体和市民热议。政策很简单，就是存量商业和办公用房，可改建为租赁住房。当然，申请改造，还有几个前提条件，比如以栋为单位，不改土地用途，不改容积率，不改主体结构（不能砸了墙），不能销售。也就是说，只是从原来商业或服务业经营性质的租赁，改为个人住房租赁。大家可能会有点懵，既然这样，为啥要改呢？

原因有两个，一是商业办公用房...

近日，深圳“商改租（住）”引起热议。对于存量商业和办公用房改为租赁住房，媒体和业内举双手赞成，这也在情理之中。试想，一边是商业和写字楼空置率居高不下，一边却是租赁需求嗷嗷待哺。对于深圳这个寸土寸金的城市来说，空间资源“错配”到这个程度，不纠偏实在是说不过去。不过，这个政策确实是老调重弹，2016年国家启动“租购并举”战略后，就多次提出，低效闲置的商业办公可改为租赁住房；刚刚过去的2019年12月，住建部...

摘要：2020年开年，“三九天”的天气出奇的暖，楼市也意外地火爆起来了。作为上一轮楼市的“领头羊”，深圳、上海相继出现了若干了“日光盘”，北京、苏州、杭州、成都等地土地市场火热，地市与房市交相辉映。媒体和业内惊呼，2016又要来了！站在当下，无论是经济层面、宏观政策（货币政策和调控政策，都开始松绑了），多么像2016年全国楼市启动前的景象。而且，当前热点城市库存都很低，特别是深圳和苏州，存销比仅仅才7-8个...

近日，《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》），获得市政府常务会议通过，或将于近期印发并实施，这是广州新时期住房制度建设上具有里程碑意义的事件。根据《办法》，共有产权住房正式成为广州多渠道住房保障体系中的一员。这意味着，一方面，其用地、资金来源、税收等方面都将得到政府财政或政策扶持，甚至有的项目政府要直接投资建设；另一方面，其建设标准、价格设定、分配对象、配套和流转等等，都有明确规则了。...

2019年，"稳字当头"的基调下，中国房地产市场总体平稳，但区域分化、城市分化的态势是罕见的。最突出的表现，就是一线城市中北上广整体平稳或回落的情况下，深圳楼市突然爆发。2019年，深圳新房住宅成交量突破320万平米，摆脱了连续2年在300万平米以下徘徊的局面，同比增长26%，成交套数达到3.3万套；二手住房成交套数达到近6.8万套，同比增长11%。2019年年底，深圳楼市"翘尾"行情很明显，11月新房住宅和二手住房分别成交3196套和...

近期，参加了几场地产企业的年会、业内大V的“年终秀”，普遍抛出的一个困惑就是，“日光盘”已是美好回忆了，新盘首月40%的去化率算是热销了，年头卖到年尾或跨年的项目遍地都是。结论就是，房子真的非常难卖了。2019年以来，“渠道化”（靠中介承销）是不得不面对的残酷现实，即便是营销战略不断推陈出新的某行业龙头，也不得不签订大量的分销合同。2018年之前，中介渠道分销量占比小于5%，2018年上升到了10%-15%。2019年1-3季度...

2020年，所有按揭贷款定价，都从基准利率转到LPR。存量房贷切换时，大家可选固定利率，也可选“LPR+加点”。LPR短期内下行，估计届时多数会选“LPR+加点”，这也是央行推出这个改革的目的。选了LPR，意味着央行就可以通过手上的工具（MLF），调控存量房贷，以后你的月供每年会变一次。其实，选择哪个，200万左右的房贷，月供差别也就在几十元，不必太在意。但是，背后的政策信号很重要：一、按揭“绝对低利率”的时代过去了。以后...

1.2020年，楼市“高位平衡”

2020年，楼市预测，相对容易？为何这么说，因为国家强调“稳字当头”。12月13日的中央经济工作会议，通稿中，有29次提及“稳”字。为何如此强调“稳”？因为，2020年是“收官年”，既是“十三五”收官，又是“脱贫攻坚”收官，更是全面完成小康目标的收官。

如果，各项宏观经济指标比照2019年的走势，不出大纰漏，2020年各项收官，将顺理成章。治大国如烹小鲜，“稳字当头”就在情理之中。对...