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近期，广州楼市在迅速反弹。想想也是，京沪深楼市2月底就开始回升了，顶着一线城市“帽子”的广州，此前已蛰伏了3年，也该反弹了。贝壳数据监测，截止到上周（16-22日），18个热点城市中10个城市成交量超过去年3月周均成交水平的80%，广州、青岛和西安三城，成交量已恢复超过去年3月周均成交水平，成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。

广州，二手房回暖...

大疫之下，零售行业受重创，但2018年“双十一”引爆的“带货直播”，貌似热度不减。就连“第一代网红”罗永浩，也宣布4月1日要在抖音直播卖货。吃瓜群众好奇，他是要挑战李佳琦“直播卖货一哥”的地位吗？除了李佳琦之外，近日“淘宝一姐”薇娅也火了，她要直播卖房。

应粉丝的诉求，跨界直播带货，薇娅经常给粉丝们惊喜。她的“百宝箱”里，拿出过电影票、车（哈佛、劳斯莱斯）、书（奇葩说导师薛兆丰到薇娅的直播间推销《...

1.内外需告急，我们担心就业

20国会议一结束，国家的重要会议又开了，一揽子宏观经济政策，密集布下，力度空前：

l  适当提高财政赤字率

l  发行特别国债

l  增加地方政府专项债券规模

l  引导贷款市场利率下行（注意，不是降低存贷款基准利率，而是引导市场利率下行）

国内的黑天鹅飞走了，国外的黑天鹅飞来了，完全没有预料到。近期，李兰娟院士紧急发声：可能出现第二波疫情。于是，我国不得不停止发...

这段时间，停课不停学，宅在家里的3亿师生将课堂搬到了线上。摇身一变，老师成了主播，家长成了班主任。爱人所在的单位，也启动了远程通讯和居家办公。几场会议下来，她们同事反映，各种网络平台很人性化、功能多样，还能邀请甲方参与。无论是PPT展示，还是互动和讨论，抑或任务布置和安排，使用起来确实是挺方便的。甚至，还有人说，远程办公节约了时间，降低了成本，不限制与会人员的数量，这或许是办公模式的革命性变化。

不...

1.金融危机，切切实实地发生了

疫情蔓延，远超预期，全球确诊病例突破30万，不到4天，又增加10万。几个数据再次刷新记录：

除深圳之外，恒大成都某项目，又出现“万人摇”。这次，成都对于中签率有划分，分别是拆迁、刚需、普通，在普通类的摇号中签率里，最高的是25.5%，低的只有0.62%。笔者了解了一下，该项目是1-1.2万的精装房，“中央空调+地暖”，监管价格便宜，但需求也真得很旺盛。

5.房贷利率，还...

1.LPR未降，意外！

3月20日，最新一期LPR数据发布。大家关心的5年期LPR未降，依然维持在4.75%的水平上。而且，针对实体企业融资的1年期LPR，也没有再降，依然是4.05%。可见，央行定力十足！

问题是，外围降息潮，一浪高过一浪啊！3月16日，美联储又突然大幅降息至0-0.25%的目标区间，并承诺7000亿美元的资产购买，以进一步拉低利率！下一步，美国也将随同日本（-0.1%）、欧元区（-0.4%），一并进入了“负利率”时代。全球...

大疫之下，数十万亿基建项目呼之欲出，以雷霆万钧之力磅礴于市，尤以新基建更为亮眼，资本市场也掀起热浪。新基建，可谓国之新重器，特别是在疫情全球蔓延，金融市场动荡，贸易供应链停顿之下，承载着传统产业转型，振兴消费和内需的新基建，更被给予了厚望。

新基建之新，在于其是数字化基础设施，而对其共识的形成，来源于抗击疫情的全民实践。无论网上购物、线上办公、云上学习，还是码上管理、AI诊断、数字防疫，数字平台企...

近日，新基建十分亮眼，资本市场上也掀起一番风浪。对新基建的共识，来源于抗击疫情的全民体验。网上购物、办公和学习也好，扫码管理、AI诊断、数字防疫也好，多家数字平台企业向全社会开放的数字化能力，成为疫情下生活、战疫、复工须臾不可离的新基础设施。当然，打造新基建，不仅是为了战疫，更是实现经济转型、创新治理能力的国之新重器。

新基建，本质上是信息数字化的基础设施，目的是支撑传统产业向网络化、数字化和智能...

1.全球经济保卫战，打响了！

破万，揪心！

截至3月3日，中国境外共有72个国家确诊新冠肺炎10566例（首次破万），死亡共计166例。

3月4日（截至18时），境外又新增确诊了近3000例，是中国4日新增数的22倍。4日，意大利全国学生停课，5日，美国加州宣布进入紧急状态。如果海外疫情失控，首先影响的就是，全球物流供应链、经济往来将被迫停顿。紧接着，全球外贸、投资、就业、消费将急速下坠。

一场全球范围的经...

前两天，笔者接到银行的一条微信，“房贷利率参考LPR是大势所趋，转换为LPR可以享受到利率降低的优惠，建议您别错过3月1日到8月31日的政策窗口期，及时转换”。银行还举例子说，LPR下降10个点，你的房贷利率可以降多少，每月的月供可以省多少等。有的人纳闷了，银行是靠贷款利差赚钱的，为何还要鼓励大家转换为更低利率的定价呢？

这让笔者想起，不久前一位银行资深人士抱怨说，现在银行真得很弱势，存款被互联网金融、资管理财...

1.地产暴跌，依旧加压

疫情之下，向逆行者致敬

近期，内地省市都在给楼市纾困，甚至“救市”。但是，海南，这个楼市调控最严厉的省份，却在逆行。

3月7日，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，全部现房销售。现房销售的房屋，通过竣工验收，且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件...

1.广州公寓新政，再研究、再推出！

当下，正是楼市政策的敏感期。刚刚，广州疫情纾困的48条，从市政府的官网上撤掉了！不过，广州市商务局网站仍可查看。广州市住建局信访工作人员表示，3月4日接到通知，文件仍然执行，只是细节要再研究，包括商服类项目的问题，需要做进一步的说明和规定后，再推出。

再研究、再推出！看清楚了，不是就像驻马店那样，政策“一日游”。此次公寓政策调整，显然得到了上面认可。...

1.约谈，这是调控的转折点！

近期，大家对楼市政策比较懵。怎么看呢？现在“一城一策”了，当然是各个城市自己看的干！但不是想怎么干都行。首先，得有这个权限；其次，即便有权限，但也不能给市场传达这样的信号：违背“房住不炒”，刺激地产，不能引来明显的舆情轰动。显然，这是个技术活儿。

大家想想，如果驻马店未被约谈，接下来会是什么情况？自然，很多城市会效仿。既然驻马店这个“带头小哥”，闯关成功了，那接...

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不出意外，建行辟谣了！

媒体传的太厉害，逼得建行赶忙辟谣：“我行房贷政策，还是原样，首套首付3成，二套7成，不可能出现二套首付‘变3成’的情况”。前脚，央行说，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性；后脚，国有大行建行，就把二套首付，从7成降为3成了。你觉得，这可能吗？

不过，不要怪人家媒体！

笔者和建行深圳分行比较熟，它们推出了很多“复工贷”系列产品，针对受疫情冲击较大的中小企...

近期，央行密集表态，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，不断重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“房住不炒”仍然是当前房地产市场调控政策的主导方向。央行做出上述强调，直接触发因素，就是在2月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价，1年期品种报4.05%，下行10个基点；5年期以上品种报4.75%，下行5个基点。这是继2019年11月20日，央行下调5年期LPR5个点之后，央行再次下调5年起LPR。

众所周...

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从浙商到工行，仅1天

浙商银行，首套房首付从30%降至20%，趁着“疫后重建”的好时机，把央行给的政策空间用足用尽，可见江浙人之精明。当然，浙商银行的做法，或许得到首肯。因为，宇宙第一大行，也闻“松”起舞。近日，工行绍兴分行将二套房首付，从6成降至3成，后续将拓展到浙江区域。

不管是真是假，但金融扶持地产稳定，铁板钉钉，前期在供给端，现在到需求端。疫情过后，到现在，全国售楼处开放率只有40%...

近日，中央政治局召开会议，强调要积极扩大有效需求，促进“消费回补”和“潜力释放”。考虑到“疫情得到初步遏制，拐点尚未到来”，复工复产还在有序推进，投资有时滞（考虑到项目申报、审批等，一般要5-6个月）等现实问题，发挥消费“即时见效”的优势，这是应对疫情冲击的有效手段，也能从终端顺畅物流链条，更是“疫后重建”的有效抓手。

消费政策，要从两方面着手，一是“消费回补”，即把因疫情延后或消失的存量，尽...

1.“定金玩法”，蓄客的味道更浓

战“疫”还在进行，但生活还得继续。为了其他行业复工复产，地产做了牺牲，售楼处和施工现场，统统被叫停。觉悟高的某龙头，集团干脆推迟到2月20号上班。这两天，复工复产提上议事日程，但大部分的线下售楼处还未开放，即便开放的，也规定每个办公室不多于3人。

对此，开发商早有预料，过年期间都搞线上营销。恒大的“全国楼盘75折优惠”，多数房企玩不起，但“5k模式”迅速搏来各家...

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战“疫”还在进行中，但生活还要继续，“一手抓防控，一手抓重建”。因为疫情，很多行业受损，经济下行。近期，领导强调，“努力实现今年经济社会发展目标任务”，可能意味着，目标是刚性的，后面的2-4季度，要把一季度失去的“补回来”。所以，各地开启了“疫后重建”。

每次经济有困难，特别是有灾情或危机，大家自然想到地产。比如，2003年非典、2008年金融危机、2014-2016年（经济有滑出底线的风险），地产都...

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楼市信息多，但很混乱，无所适从！

复工复产，一刻也不能耽误，哭喊求救的人很多，但目前来看，不能是谁哭得凄惨、谁会哭，就去救谁。关键词只有1个，那就是“纾困”。前两天，官媒有一篇文章说，“房地产企业受疫情影响出现困难，其实与旅游、住宿、会展、文娱、影视、餐饮等诸多行业是一样的”。言下之意，别抬举地产了，不会对给你“开小灶”的。

所以，近期20几个省市发布的楼市政策，基本上遵循...