近日，作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，成都市政府审议通过了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》明确提出，到2017年年底，通过新组建或依托现有国企改建，成都市将成立3-4家国有住房租赁公司，开展租赁住房、人才公寓的建设和运营管理，培育租赁企业成长；力争到2020年，培育和发展机构化和规模化租赁企业不低于50家。而且，未来成都将形成国有租赁住房为主导、商品房新建和配...

从“黑天鹅”到“灰犀牛”，事实上是对人性认知的巨大进步，因为在过去，每次金融危机爆发，都怪罪于不可知晓的偶然，称其为“黑天鹅”导致金融危机。同时，在谈到能否兑现投资收益时，都提到要防备“黑天鹅”。但是，很多危机的发生，与其说是“黑天鹅”，还不如说是“灰犀牛”，因为在危机爆发前，已有预警，甚至在盛世时已有危言，告知我们不要太贪婪、监管不能纵容。

灌木丛中若隐若现、行动缓慢、四肢笨重的“灰犀牛”，之...

7月31日，深圳遭遇了很罕见的大面积停电，据说当时停电时间最长，甚至整晚停电的大部分是城中村。于是，有人又开始批评城中村了，拆除城中村或许又多了一个理由。问题是，大面积停电的直接原因，就是连续几天超高温，全城用电不堪负荷。这也从另一个侧面反映出，城中村居住了太多的人，用电用到了跳“总闸”，足见即便在深圳的城中村，消费潜力也是巨大的。

或许，这才是深圳这个城市最有活力的地方。近日，专注于草根研究，一...

经过迷茫与探索，培育和发展租赁市场，实现“租售并举”，成为我国住房制度改革的新方向。事实上，这也是顺应需求结构性变化，调整住房供给端的应有之义。目前，我国7亿多城镇居民中20%的长期租房，热点城市40%的常住人口长期租房，2.45亿外来人口中80%的租房居住。高房价背景下，购房年龄推迟，新市民“先租后买”已常态化。另外，出于小孩教育、父母养老、通勤便利等考虑，很多有房业主也选择租房。因此，大城市租房比例超过50%...

作为今年以来楼市调控“好榜样”的北京，近日又“放大招”，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会征求意见。事实上，早在2013年10月，北京就发布了发展共有产权住房的“京七条”，共有产权住房形式——“自住型商品房”（简称“自住房”）在2013年就推出2万套。2014年，北京50%的商品宅地转向自住房建设或配建，当年共建设5万套自住房，占市场规模的50%。2013年10月-2014年，北京共推出61宗住宅用地，其中含有自住房地块...

近期，热点城市住房租金下跌了。中国房地产业协会数据显示，2017年5月，上海、深圳、广州房屋租赁价格环比分别下跌1.21%、0.35%和1.24%。自2016 年12 月以来，上海房租连续6个月下跌，此前自2008年10月已连续上涨90个月。同时，自2016年8月，深圳房租整体已连续10个月下跌。参考中原指数，沪深穗及南京等重点城市2016年底以来租金集体下跌。

一般讲，租金波动规律可循。二手房销售回升，或春节后“招工季”、5-7月大学“毕业季...

近日，在首届粤港澳大湾区论坛上，香港政制及内地事务局局长谭志源表示，粤港澳大湾区的优势将像东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区等世界公认的三大湾区一样，成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。这意味着，从区域战略上升为国家战略的粤港澳大湾区，将打造为世界第四大湾区经济体。而且，借助于打造国际一流湾区和世界级城市群的契机，粤港澳大湾区也将成为国家高水平参与国际经济合作的新平台，对外开放的“...

今年1-5月份，房地产开发投资同比增长8.8%，较前4个月收窄了0.5个百分点，这是去年11月以后，开发投资累计同比增速第一次回落。同时，1-5月份的土地购置面积同比增速（5.3%）比1-4月回落2.8个百分点，而5月单月土地购置面积同比回落1.4%，这是该指标今年以来首次回落；1-5月份，商品房新开工同比增长9.5%，增速较1-4月份回落1.6个百分点，而5月单月的新开工面积增速（5.2%）较4月更是大幅下降了4.9个百分点，近乎“腰斩”。

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笔者长期生活的广州，近期发生了几件颇引关注的事情。一是2017年广州《财富》全球论坛路演开启，6月8日在芝加哥举行推荐会，巴黎、香港、纽约、华盛顿、新加坡、东京等地路演已结束；另一件是5月23日，广州举办了一场阵容豪华的人工智能峰会，百度、雅虎、亚信等掌门人悉数登场；再有就是，今年一季度广州天河GDP超过深圳南山，居广东经济第一区。

很多年了，“北上广”是中国最大城市，毋庸置疑。但近年来，由于在多个新兴产业...

今年1-5月份，房地产开发投资同比增长8.8%，较前4个月收窄0.5个百分点，这是去年11月以后，开发投资累计同比增速第一次回落。业内认为，开发投资增速“首降”，土地购置和新开工增速大幅下滑是直接原因。1-5月份，全国土地购置面积同比增长5.3%，增速比1-4月回落2.8个百分点，而单月土地购置面积今年以来首次同比回落，而前5个月的土地成交价款增速今年以来也首次回落；同期，商品房新开工同比增长9.5%，增速较1-4月份回落1.6个百...

对于如何解决大城市高房价、供求失衡的问题，多数人主张扩大土地供给。而且，近年来国家一再强调，热点城市要在楼市“供给端”着力。今年4月初，住建部和国土部就曾联合发文，要求在售库存12-6个月的城市，要增加供地，在售库存6个月以下的，要显著增加供地。近年来，热点城市库存消化周期明显下降，2016年普遍降到12个月以内。今年5月份，CRIC统计的29个城市，库存平均消化周期仅8.1个月。尽管库存周期明显下降，但供地也在下降。...

尽管“20家银行停贷”的消息有炒作和夸大嫌疑，但按揭贷款利率进入上行通道，全国各地大面积提高房贷利率，这是不争的事实。而且，部分股份制银行、中小银行将首套房贷款利率上浮至基准利率的1.1-1.2倍，这在过去是非常罕见的事情。今年1月份，一线城市首套房贷多数还可以享受基准利率0.85倍的优惠，但不到半年的时间，房贷利率就攀升了30%-40%，原因在哪里？未来房贷利率将如何走？房贷紧缩是否与楼市调控形成叠加，加速楼市下滑...

近期，各大媒体都在热炒“北京房价下跌20%”的消息。暂先不谈，这个20%的跌幅到底准不准。在“流量为王”的时代，房地产话题无疑是媒体报道的头等选择，而房价更是“流量之王”。于是，看热闹不嫌事儿大、情操和专业水准皆失的媒体，就抛出了这个“房价下跌20%”的猛料。

事实上，在过去几年，楼市一直充斥着这类“爆炸性新闻”，甚至“冷饭”也来热炒，十几年来未有任何改观。不仅房价报道常态化失准，供应量被供地计划完不成...

继年初华润退出，将持有的15.3%的万科股份让予深圳地铁（“深铁”），近日恒大也将所持万科15.53亿股份转让给深铁。由此，深铁以总持股比例29.38%，凌厉地成为万科第一大股东，距离控股股东也仅一步之遥，而“宝能系”则以25.4%的持股比例，从万科第一大股东下沉为第二大股东。这意味着，自2015年上半年“宝能系”首次举牌，历经安邦介入、深铁定增受阻、恒大强势介入、原大股东华润退出等资本博弈，延续超过两年的“万科股权之争...

近期，银行突然收紧房贷成为楼市新热点。新京报报道，北京部分银行把首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍，少数银行甚至调高至1.2倍；二套房贷款利率则上调至基准利率的1.2倍，少数银行调高至1.3倍。据凤凰房产报道，尽管上海、深圳主流银行首套房贷仍可以按基准利率0.95倍发放，但回归基准利率甚至上浮的银行增加，且房贷投放周期延长，一线城市单笔房贷投放周期从原来的半个月延长至1个月，有的银行延长至45天-60天，公积金贷款要...

近期，楼市回调的“声音”不断，最典型的就是领涨此轮楼市的“领头羊”北京，其量价下调比较明显。北京住建委数据显示，5月份，北京新房成交面积环比和同比分别下滑4%和59%；春节后明显回升的二手住房市场，也是北京此轮楼市调控的重点，近期也出现大幅度回落。5月份，北京二手住宅共网签10801套，创2015年2月以来的最低，环比4月份下跌了40%。一向素有京城楼市“风向标”之称的通州，4月和5月份二手住房成交量环比均大幅下滑近75...

近期，史无前例的两轮大范围调控，叠加金融“去杠杆”，楼市周期性下行已开启，“领头羊”北京量价齐跌。但是，豪宅市场却逆势上扬。易居研究院数据显示，今年以来北京顶级豪宅交易明显增加，“10万元+”以上楼盘由去年同期的8个增至17个。以北京壹号院为例，截至5月20日，该项目今年成交8套，而去年同期仅成交1套，成交均价探至17.1万元，同比上涨19.6%。

同策咨询研究部统计，今年1-4月份，套均总价达4594万元的华润深圳湾•...

近日，热点城市住房租金下跌了。数据显示，2017年4月份，上海房屋租赁价格指数环比下跌1.09%。这是自2016 年12 月以来，上海房租连续5个月下跌，也结束了自2008年10月连续90个月上涨。截至今年4月，上海房租同比跌幅已扩大至4.77%。同时，自2016年8月，深圳房租整体已连续9个月下跌。参考中原指数，京沪穗深及南京等重点城市2016年底以来租金集体下跌。

一般讲，租金波动规律可循。二手房销售回升，或春节后“招工季”、6-7月大...

一个马云可以让杭州成为互联网之都、移动支付之都，这也是杭州晋升新一线城市“二把交椅”，未来甚至有望进阶一线城市的“杀手锏”。看来，人才确实能改变城市的命运。工业和制造业繁荣的时代已过，主政者坐不住了，因为工业增加值降至1%左右，原来的GDP长子们，现在成了遗老遗少。能否吸引到像马云一样的人才和阿里一样的企业，新兴行业顶大梁，才是合格的父母官。

于是，人才大战硝烟弥漫开来，不是北上广深的寡头竞争和富贵...

近日，国务院常务会议提出，实施2018-2012年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区（含农村危房）1500万套，兑现到2020年改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标。按照《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，棚改要在2020年前基本完成，其中2015-2017年完成700万套、2018-2020年1000万套。不过，2015-2017年就完成超过1807万套，也就是提前3年完成了目标。

再改造各类棚户区1500万套（含农村危房），意味着未来3年年均将增加50...