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2019年10月29日 21:38

楼市调控新逻辑:供给侧改革下地产与经济协同发展

一、政策微妙变化,调控要松绑了吗?

近期,楼市调控政策出现了一些变化,比如天津、南京、长沙、河北燕郊、三亚等地或局部区域,都针对人才购房,松绑了限购。但是,随即三亚、长沙、燕郊三地“放松限购的传闻”均被官方否认;比如,近期深圳房地产市场在供给侧“放大招”,继624日出让5宗地之后,11月底深圳又将出让7宗地块;再比如,近期海南公布了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案》,全省(除三沙外)取消落户限制。...

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2019年10月28日 22:55

全省落户“0门槛”,百万人口要来,楼市价值几何?

全省落户“0门槛”,百万人口要来,楼市价值几何?

1.

三亚退出限购,痛苦的抉择

 

从三亚辟谣,“我没有松绑限购”,再到海南全省取消落户限制,也就是一天时间。粉丝都都懵圈了,这是什么节奏啊?其实,三亚急于向市场传递的是,“此松绑”非“彼松绑”,对人才松绑(大专以上学历一年社保可购房,紧缺人才直接购房),而不是对所有的人松绑。

 

三亚与长沙、燕郊一样,都是针对人才购房松绑。但是,在国家眼里,这不就是打着人才的幌子,退出限购吗?更进一步...

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2019年10月27日 17:02

海南!海南!

没有哪个省市,像海南一样,对楼市的痛有如此深的领悟。20世纪90年代初的地产泡沫,让“天涯,海角,烂尾楼”成为海南三大景观,别墅养猪、地基养鱼的海南怪谈传遍全国。细思极恐,一个无红绿灯、无出租车、无程控电话的岛屿,一夜之间来了数十万想暴富的人,一夜之间出现2万多家房地产公司,这对刚刚建省、基本骨架还未形成的海南,无疑是场灾难。

真正伤害海南经济的,除地产本身之外,泡沫破灭前整个岛屿被狂躁的氛围覆盖,...

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2019年10月26日 17:18

供给侧结构性改革 打造“住有宜居”的深圳范例

 

近日,深圳市土地房产交易中心连发两份“土地使用权出让公告”,11月份要供应7宗地,分别位于坪山(3块)、光明(2宗)、龙华以及大鹏。这是继624日出让5宗地之后,深圳又一次大规模供地。更重要的是,这也是深圳房地产管理重大变革的标志,即从需求端开始走向供给端,以土地和住房大规模、前瞻性滚动供应,满足潜在的、未来要释放的住房需求。

818日,国家公布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见...

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2019年10月24日 23:51

楼市“放大招”:供给端大变局,房价会掉吗?

 

1. 深圳,用土地调控市场   先看标定地价,它是近期深圳一连串动作的开始。所谓标定地价,就是一般市场条件下(既不大涨,也不大跌)标准地块的市场价格,它区别于原来的基准地价。说白了,就是由市场地价取代原来的行政地价,并以修正系数的方式,调节(调高或调低)不同类型用地的出让价格。   简单来说,凡是政府支持的,比如人才住房、公租房、产业用地等,在市场地价的基础上,分别打0.6折、0.3折、0.2折;政府不...

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2019年10月22日 23:31

拉响警报,楼市临界点,告别非理性买房

拉响警报,楼市临界点,告别非理性买房

1.

中介死磕低迷楼市

 

近日,我接触了一家新楼盘销售的代理机构,才真正领教了,什么叫“让不可能成为可能”。这个团队,在刚刚过去的国庆黄金周,掀起了“怼房节”,怒怼降温的市场,死磕低迷的需求,700人的团队全员无休、大战了十天(928日到107日),创造了“淡市”的奇迹。

 

506套房,28亿认购金额。低潮市场,掀起了小高潮。这样的战绩,比去年的“光盘节”还要猛。不过,老板很淡定,So easy!绝...

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2019年10月21日 23:04

楼市松绑这些事儿:小心思可以有,小动作真没有

楼市松绑这些事儿:小心思可以有,小动作真没有

1.

政策的微妙变化

当下楼市,星星之火的刺激,估计没多大用!看看刚刚过去的“黄金周”,动辄就送宝马、怒降3000+、精装价降成毛坯价;“金九”在8月份就打响了,“打折王”恒大,祭出“7.8折”售房的空前狠招。但是,楼市仍不见起色,“秋凉”十足。魔都上海,国庆7天仅成交了931平米,也就10套房,创10年新低,比去年国庆成交量跌了83%。怪不得,上海对央行“首套房不得低于 LPR 水准”的规定“说No”,任性地将首套房贷...

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2019年10月21日 10:23

楼市大视野:GDP6.0%和调控松动

楼市大视野:GDP6.0%和调控松动

1.

经济“6%”时代,调控要松绑?

 

近期,楼市铁板一块的政策紧缩,出现了微妙变化,一二三四线城市都有了松绑的举动:深圳先行示范区红利,催生“10月红”;8月广州放宽一手现房公积金贷款期限(从 20 年升至30年);近期南京、天津部分区域退出限购;三四线托市举动更多,补贴、公积金额度提升等。

 

联想到经济增速下滑,调控松动顺理成章,过去不就是这个逻辑吗?2019年1-3季度,我国GDP增速分别为6.4%、6.2%、6%,...

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2019年10月20日 17:55

楼市调控抉择:“过把瘾就死”还是“涅槃后重生”

近期,笔者到深圳、中山、惠州等珠三角城市踩盘,看到很多工业园区空空如也。情况不妙,有的正在等拆迁,商品房开发(主要是“类住宅”)的程序已在路上,老板胃口高得很,宁愿空着,也不愿再赚那点可怜的租金了;有的是因为,原入驻的制造企业搬到内地或东南亚去了,暂时租不出去;有的则是,入驻企业干脆不干了,老板告老还乡或炒楼去了。

写字楼市场也不太景气,不久前,市场疯传深圳前海写字楼空置率高达65%,逼得住建局出...

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2019年10月16日 15:50

楼市调控突发变化,太微妙了!

楼市调控突发变化,太微妙了!

 

1.政策的微妙变化   近期,楼市调控有一些微妙变化。继6月高淳取消外地人购房社保缴纳要求后,南京的另外一个区——六合,今天也如法炮制。什么情况?楼市调控有弹性,热了要压,冷了也可以稍微突破一下规矩。比如,LPR落地以后,预期中的对楼市“定向加息”并未到来,反而上海还有违央行指示,将首套房贷利率下调了20个点。原因就在于,上海楼市冷清,没有热。 另外,三四线城市或许已开始松绑调控政策,比如扬州、...

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2019年10月13日 17:08

“诺奖”启示录:公益向右、企业向左

近日,2019年“诺奖周”正式开跑,6大奖项将在本周内全部揭晓。大家关注诺贝尔奖,不仅是因为,每年对诺贝尔奖得主及其研究成果的关注和了解,是一次集体科普,也是全社会对科学精神的褒扬,更是人类认知能力和水平的又一次升华。诺贝尔奖历经119年,到2018年已颁出590个奖项,共935个个人或组织获奖。疑惑的是,为什么奖金老是发不完。

 

初期,诺贝尔奖规模只有3100万瑞典克朗(约合920万美元)。就这点儿本金,早就发完了...

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2019年10月13日 11:28

集体土地直接入市 “土改”的重大进展

集体土地直接入市 “土改”的重大进展

1.“土改”重大突破

 

也即,集体建设用地可以不经过征收,直接进入市场。集体土地入市,建设城乡统一的建设用地市场,这是十八届三中全会《决定》提出的改革目标。《决定》强调,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同价同权。近年来,集体土地入市的一系列改革展开,比如全国382个试点开展存量集体建设用地使用权挂牌出让、“两权”抵押(承包地经营权、农民住房财产权抵押)、改革征...

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2019年10月10日 22:05

LPR落地,楼市调控的逻辑变了

LPR落地,楼市调控的逻辑变了

1.

昨天,个人房贷利率正式换“锚”,从原来的基准利率到LPR(贷款报价利率,Loan Prime Rate)。意外的是,上海居然突破了央行给出的“底线”(首套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。)

上海首套房利率执行标准为,不低于相应期限LPR20基点。按照上述标准,核算下来,上海首套房利率最低将降至4.65%,比北京低1.25个百分点,比苏州低1.58个百分点...

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2019年10月07日 21:18

深圳楼市:反弹的“金九”还会延续吗?

深圳楼市:反弹的“金九”还会延续吗?

1. “金九”楼市,深圳一枝独秀

 

刚刚过去的楼市“金九”,重点城市的楼市表现暗淡。根据克而瑞的统计,全国29个重点城市9月份新房成交面积同环比分别下降2%6%。其中,一线城市新房成交面积同环比分别下降19%4%万平,环比8月激增149%,创年内新高

 

2.新房市场,低位弱势反弹

 

对开发商来讲,面临融资紧缩和新盘限价,在“金九银十”叠加市场预期转好的情形下,加快推盘和销售是上上策。需求端,9月深圳新...

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