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2019年11月30日 09:05

降息通道开启 如何优化买房决策?

降息通道开启 如何优化买房决策?

导语:近日,央妈公布新一期的贷款定价标准LPR,房贷定价紧盯的5年期以上LPR4.80%,降低了5个点,这是自820日首次发布LPR至今,5年期LPR第一次降低(当然,820日公布LPR时,5年期就比4.90的原基准下降了5个点)。媒体冠以“央行降息”、“降息周期开启”等来评价此次降息。遵从一贯的研究逻辑,我们不会为了抢占流量、吸引眼球,第一时间给出片面解读,而是在厘清各种误导、拨开层层迷雾后,让您对事件本身有更权威的认识,...

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2019年11月30日 00:08

调控政策见顶 有多大利好?

调控政策见顶 有多大利好?

 1.

金茂府的深圳滑铁卢(665套,推200套,卖了50套),放在3年前,不可思议。因为那时的楼市风口正旺,在全国品质豪宅领域有一席之地的金茂府,在深圳的项目也必然会顺风顺水。站在当下,金茂府不受深圳人民喜欢,除了地段撑不起豪宅这个名头外,配套也严重不给力。更重要的是,看不到这个项目的升值点在哪,这是深圳人民果断用脚投票的主要原因。

 

这就是当下楼市的尴尬。深圳这样的城市,貌似购买力很任性,“钱不是...

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2019年11月24日 20:54

楼市不搞“一刀切”,太难了!

近期,一个有趣的现象,高层对经济下滑气定神闲,而一向反对“GDP崇拜”、“以增长论英雄”的学者,却屡屡呼吁货币和楼市政策要宽松。比如,2014年提出“新5%比旧8%好”的那位大咖,近期不断呼吁“降准降息”。地产领域,央行调查统计司原司长盛松成撰文指出,目前房地产在我国经济中仍有着重要地位,在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下,楼市调控不应再大幅收紧。“不作为刺激手段”不应与政策继续收紧画上等号。

...

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2019年11月24日 17:55

深圳土拍遇冷 楼市不能承受之重

深圳土拍遇冷 楼市不能承受之重

导语1122日,深圳6块住宅用地集中出让,可谓今年规模最大的土拍,但最终却以冷淡的结局收场,出乎了业内很多人士的预料。6宗地无一宗触及地价上限、无一宗转入竞配人才住房阶段。其中,有2宗以底价成交、有1宗意外流拍,有3宗以21%-25%的低溢价率成交。媒体惊呼?这可是寸土寸金的深圳,我大先行示范区深圳啊。为何?是不是全怪“双限双竞”呢?有一定道理,但也不完全是。根本上,楼市被赋予太大期望,但它远没有那么强大。 ...

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2019年11月23日 01:05

新一轮降息周期开启 楼市入场须知这五点

新一轮降息周期开启 楼市入场须知这五点

 

导语:近期,央行照例发布了新一期的贷款定价新基准——LPR,几个月未动的5年期LPR,降低了5个基点。研究机构算了下,100万的贷款,月供少了31元,简直就是鸡肋嘛!

但是,降息周期确实打开了。大家关心的是,面对新一轮降息周期,资产守护、买房决策,是不是要重新规划了?

毕竟,上一轮地产周期,所有城市房价翻了一倍,类似深圳这种网红城市,房价甚至翻了近2倍。既然,新宽松周期来了,是不是赶紧上车呢?已上车...

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2019年11月18日 23:16

缘何房地产市场销售端触底回升?

近日,国家统计局发布1-10月份房地产数据。最大的变化就是,今年前10个月,商品房销售面积同比增长0.1%,年内首次实现正增长,单月同比连续4个月正增长。这或许意味着,2019年全国商品房销售面积和销售金额,有望超越2018年,连续4年创历史新高,出乎了业内对今年楼市销售将下滑的普遍预判。另外,10月份的数据也显示,房地产全链条表现出改善迹象。除了中游的销售外,上游的拿地和开工、下游的竣工,也都趋于向好走势。

截止到...

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2019年11月17日 17:45

人才房,你过分了!

近期,人才住房的福利输送越来越赤裸,比如免费租房、购房低至5折。近日,南京发布了国内首个针对人才购房的文件,所有商品房项目,一律让人才优先选房。有微信朋友留言,“谁说读书没有用,不好好学习,买房都只能挑别人剩下的”。2018年,南京给6314户人才发放近4000万元安居补贴,远高于给1400户住房困难家庭发放的2200万元租房补贴。我们不仅要问,作为社会最稀缺的资源,明目张胆地输送给人才,住房保障还是社会保障吗?

...

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2019年11月14日 22:27

揭开深圳楼市“豪宅税”新政的谜团!

揭开深圳楼市“豪宅税”新政的谜团!

导语:前两天,深圳把执行了好几年的豪宅总价标准(简称“豪宅税”)废了,为百姓买房一下子省了几十万元的税费,可谓真真切切得“送红包”,再次彰显了深圳这个城市“放水养鱼”、“让利于民”的一贯秉性。媒体解读可谓铺天盖地,甚至认为深圳楼市“新周期”到来。据说,有业主撤盘的,也有返价的。那么,深圳祭出“豪宅税”新政,背后的意图是什么?调控要松绑了吗?是不是近期所谓的“经济失速”倒逼的?税收新政对楼市的影响有...

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2019年11月12日 00:25

深圳从供给侧抓住制约住房租赁的“牛鼻子”

 

10月份首批“稳租金”商品房入市后,深圳又一公租房也开始配租。近日,位于深圳市龙岗区布吉街道水径社区,由大众山工业区更新改造的公租房项目——景华春天家园,合计130套房源公开配租。根据深圳市住建局公布的信息,该项目基准租金暂定为22.79/平方米/月,大概为市场租金的35%-40%,符合《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》明确的“公租房的租金水平为同区域、同类型市场商品住房租金30%左右”的规定。

 

11...

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2019年11月10日 16:00

要稳住产业链,地产该干嘛?

近期,深圳企业外迁,引起极大关注。那么,这到底是产业转型的“阵痛”还是地产将实体经济逼走?政商学三界争论很大。产业转型、企业外迁,这是全球规律,“不破不立”、“腾笼换鸟”就是这个道理。深圳的崛起,就得益于上世纪80-90年代的“第三轮产业转移”。从数据来看,深圳的经济转型方兴未艾、正在路上。2018年,深圳四大支柱产业(金融、物流、文化、高新技术)增加值占DGP63.8%,其中高新技术增加值占比达34%

因此,...

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2019年11月09日 23:48

深圳经济慢下来可以 但问题要解决!

深圳经济慢下来可以 但问题要解决!

1.

近日,深圳经济“失速”引起莫大关注。向来,笔者反对“GDP崇拜”、“唯GDP论英雄”。特别是,像深圳这样一个开拓创新的城市,更不该拿GDP说事。但就笔者在政府相关机构工作多年的体会看,维持稳定的经济增速,这是政府治理的先决条件,增速一旦下滑,有的问题会暴露。

 

深圳经济“失速”有一下三个维度:一是三季度6.6%的增速,比二季度下降0.8个百分点;二是同比去年三季度,几乎没有增长;三是被产业结构远没有...

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2019年11月07日 23:51

当深圳“不差地”了,它的前景无限估量

当深圳“不差地”了,它的前景无限估量

1.

如果,一个城市发展的本来就很好了,现在是又“不差地”、又“不差钱”,那是怎么的一种前景啊!这个城市就是深圳。“6.24”史诗级土拍后,领导说,深圳住宅供地,还会放量的。果不其然,马上到来的“11.22”,将是更加“史诗级”的宅地放量,将有7宗宅地供应。

 

不仅住宅“不差地”,现在产业用地也不差地。这不,就在115日,深圳召开产业用地全球推介计划新闻发布会,宣布将一次性集中推出30平方公里产业用地。...

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2019年11月05日 11:30

揭开房企“破产潮”的本来面目

揭开房企“破产潮”的本来面目

1.

近期,一条关于房企“破产潮”的新闻挺吸引人的。根据人民法院网的统计,截止到1027日,全国有408家房企破产,而三个月前的7月底,这一数字只有271家。也就是说,前7个月,每月破产39家,而最近三个月,每月破产房企的数量已经飙到了46家左右。俗话说,“春江水暖鸭先知”,身处地产最前线的开发商,以生死存亡来昭示这年关楼市之寒冷。

有人说了,开发商如此困难,再想到“金九银十”新盘遍地打折,是不是房价要跌了呢...

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2019年11月03日 21:31

深圳楼市,该静一静了!

前两天,笔者听了一场讲座,《“示范区”后,为什么深圳豪宅一路领涨?》。笔者也有类似的感觉,静淡市里,豪宅异军突起,这就是深圳楼市之奇特行情。刚刚过去的“金九银十”,深圳新房成交量连续2个月不足3000套,成交“地量”实乃需求不足所致。但是,无量支撑,不妨碍时隔三年六个月,深圳新房价格再进涨幅TOP10(二手房价进入TOP5)。成交靠前的,清一色高价盘。也就是说,对高收入群体,需求不在话下,需求不足指的是其他人。...

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2019年11月02日 21:31

楼市调控政策与人口落户政策如何协同?

 

近期,很多城市楼市调控政策出现松绑迹象,共同点就是与落户门槛降低、引进人才等人口政策挂钩。比如,上海临港新片区非户籍人才购房由家庭调整为个人,购房所需纳税年限由5年降至3年;南京外围区县六合,对大专及以上学历人才松绑限购;天津对承接北京非首都功能疏解的项目,相关就业职工可购买1套房,不需要社保缴存要求;在长沙工作的专科及以上学历或技师及以上职业资格人才,首套购房不受户籍或个税、社保缴存时间限制。...

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