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2019年08月30日 08:07

从基准利率到LPR,央行想干什么?如何影响楼市?

 

1.房贷定价新机制的三大原则   近期,按揭利率“换锚”,引起广泛关注。之前,按揭利率一直围绕5年期以上贷款基准利率(2015年10月以来一直保持在4.90%)上下浮动,后者就是按揭贷款要盯住的锚。但是,25号央行一纸公告(16号文),宣告自10月8日起,按揭利率盯住LPR(贷款报价利率,Loan Prime Rate)这个新的贷款定价锚。新的按揭贷款定价有三大原则,一是“基准加点”。每一笔按揭贷款的定价,都以最近一个月的5年期LP...

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2019年08月28日 17:55

长租公寓进入瓶颈期 突破口在哪里?

长租公寓进入瓶颈期 突破口在哪里?

进入2019年,对长租公寓而言,形势发生了很大变化。首先,政策导向从不间断的扶持政策,转向稳定和规范。这是因为,2018年以来,租赁市场出现了很多乱象,比如有的长租公寓平台“跑路”、暴雷、质量问题(甲醛房)、秩序问题(炒租金、针孔摄像头等)、金融风险问题(租金贷)。据统计,近一年来有20多家长租公寓公司资金链断裂或跑路。

 

其次,长租公寓市场也开始从过热转向平静。2016年以来,由于国家及各地扶持租赁的...

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2019年08月27日 18:54

LPR和智商税

LPR和智商税

最近,大家都在关注LPRLoan Prime Rate),即贷款报价利率。因为以后买房,按揭利率要和这个指标挂钩了(原来与贷款基准利率挂钩)。很多媒体报道时,贴了央行原文(16号文)关于如何挂钩的表述,并直接拿最近一个月的LRP,计算首套和二套房的利率,并与当前按揭利率比较,线性地判断,盯住新“锚”,未来大家支付的利率是升还是降。

 

疑惑的是,极少有人解释一下,何谓LPR。其实,LRP盯住的是MLF,而MLF只是创造基础货...

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2019年08月23日 08:06

“大深圳”来了 楼市会从此与众不同吗

 

1.变化之快,始料未及!   20世纪80年代,“时间就是金钱,效率就是生命”,这是香港的口号,香港也是世界上交通信号灯转得最快的城市。现在,这个口号传承到了深圳,深圳也将“快”演绎到极致,从30年前国贸3天一层楼的快,到现在华强北组装手机、富士康的生产线,还是那样快。外省人来深圳,无一例外地发现,深圳人“三快”:做事快、说话快、走路快。半年前,粤港澳大湾区规划横空出世,深圳、广州、香港、澳门,一起成...

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2019年08月19日 11:02

把“好车豪宅”当目标 精英们有错吗?

把“好车豪宅”当目标 精英们有错吗?

近期,笔者参加了一个基金公司新锐提升计划,针对新入职应届毕业生融入公司做全方位培训。不愧为国内顶尖的公募基金,清一色的名校经管院本硕毕业生,英语口语一个比一个溜,在校期间各种奖学金、证书拿到手软,很多有海外留学经历。职业规划侃侃而谈,但问到人生规划时,多数称没想好,或片言只语。当然,首先要为公司创造价值,然后才是自我价值。

但细看,这些金融精英们,貌似一个模子造出的姜饼小人,除职业外就无个性...

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2019年08月18日 22:59

贷款定价机制大调整 房贷利率还会上升吗?

贷款定价机制大调整 房贷利率还会上升吗?

 

1. 优惠按揭利率,未来是稀缺品了   近期,房贷利率连续两个月反弹。CRIC调研数据显示,继6月首套房利率今年以来首次反弹,7月18个重点城市首套房贷平均利率5.55%,环比上涨0.13个百分点;二套房贷平均利率5.95%,环比上涨0.2个百分点。也就是说,现在首套房贷利率要在基准利率上,上浮13.3%。   问题是,仅仅在2-3年之前,很多地方的首套房贷利率普遍还有8.5折的优惠。但现在,首套房利率都已上浮10%以上,可见楼市的...

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2019年08月17日 14:32

调控高压下 缘何楼市销售“韧性十足”?

调控高压下 缘何楼市销售“韧性十足”?

 

 近期,国家统计局发布今年1-7月份房地产数据。前7个月,全国房地产开发投资同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点;房屋新开工面积同比增长9.5%,增速回落0.6个百分点,回落幅度比1-6月份扩大0.2个百分点。今年以来,这两个指标累计增速均连续3个月回落。1-7月份,开发企业土地购置面积同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点。从房地产上游(拿地、开工和投资)来看,二季度以来热点城市房地产调控和融资“...

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2019年08月13日 20:04

打破阴谋论 楼市是主战场

 

1. 经济不好,但调控很紧   不破不立,在庙堂之高看待房地产!   近期,调控政策之密集,让人窒息:高层会议连续强调“房住不炒”,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。近期调控重点,在楼市的七寸——融资端。中央的意图是,构筑地产与资金之间密不透风的防火墙,清理融资渠道,启动额度控制,开展合规检查。   史无前例,防范资金违规入楼,甚于防川。为何,这么担心资金进入楼市?站位高一点看,就...

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2019年08月12日 13:36

《长安十二时辰》的人居文化寻根

《长安十二时辰》的人居文化寻根

阿里的“夜经济”报告说,晚上9-11点是追剧高峰,数百万人都在优酷追《长安十二时辰》。这个热播剧还原天宝三载(744年)的百万人口长安城。穿越时空,感受千年之前大唐生活的烟火气、人情味,领会古都风貌、大唐衣冠,以及充盈其间的浓重文化意蕴。“长安”是热播剧的唯一主角。用原著作者马伯庸的话讲,它是一个秩序井然、气势恢宏的伟大城市。

印象深刻的一句话是,“再也没有比长安城更伟大的城市了。”电视剧中,唐朝建...

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2019年08月09日 20:38

东莞,楼市和城市一样神奇!

东莞,楼市和城市一样神奇!

1.

城市蝶变

 

过去,谈起东莞,大家(特别是外省人)脸上是神秘和诡异的表情2008年金融危机后,东莞赖以生存的全球“大车间”一夜清空;2014年初,力道千钧的雷霆行动,撕掉灰色标签。东莞GDP增速从2008年的17.2%降至2009年的1.6%2014-2015年比2013年下降3个百分点。

 

不必遮掩,每个国家、城市、人,都有自己的过去。大谈民主自由的美国,不敢直面对待印第安人的过去。开放初期是草莽的,最前沿的东莞,以金钱...

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2019年08月07日 12:46

人民币汇率“破7”与楼市是什么关系?

 

1. 汇率和房价的美好过去   人民币汇率“破7”,到底是怎么回事?对房价等资产价格有何影响?影响机制是什么?汇率的本质,就是两个国家商品和服务的比价(或购买力平价)。人民币单位货币产出的真实财富,相对美元增加,则人民币兑换美元汇率就会上升。因为,单位本币可购买更多商品和服务。   这一过程中,若经济开放,GDP快速增长,资本流入会加快。但流入的资本配置到哪里,取决于金融周期。金融周期“上半场”,...

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2019年08月06日 19:28

后泡沫时代,什么最稀缺、最值得投资?

隔壁的健身房人去楼空,不远处的一家水果店也关门大吉了。有开张、有倒闭,市场经济优胜劣汰,这也正常。但是,它们都曾是资本追逐的新业态、新概念,沦落到这个下场也是唏嘘;初中同学在群里兜售办不了证的公寓,听说是缺两个证。这也正常,三四线地产的常态就是乱。但是,TOP3的开发商把公寓式办公说成住宅卖,骗了5000人,你能理解吗?   倒了也就罢了。可是,健身房、水果店、美容店,以充值优惠的方式,骗的人是一茬又一茬...
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2019年08月04日 20:28

惠州楼市,还有未来吗?

惠州楼市,还有未来吗?

 

1. 惠州,一个楼市奇特的城市   谈到楼市,不能不说惠州这个奇特的城市。珠三角楼市光鲜这几年,惠州也沾光。房价从2015年的6000元涨到现在的13000元。但是,从涨幅看,最受深圳润泽的惠州,楼市却跑输几乎珠三角所有城市,包括与深圳连接远没有惠州那么便利的中山。近几年,惠州楼市疲态尽显(下图)。 2014年,全国楼市最低潮时期,珠三角唯一的鬼城,就在惠州的大亚湾。当时,各路媒体跑到大亚湾,数一数晚上亮灯...

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2019年08月01日 20:17

美国都要刺激了 为何中国还要“严调楼市”?

美国都要刺激了 为何中国还要“严调楼市”? 1. 不管美国,以我为主   今日凌晨,美联储决定降息25个基点,这是美国10年来首次降息。在美国之前,全球已有21个国家相继降息(下图)。于是,媒体直呼,“全球大放水时代来临!”而就在昨天,我国开大会了,强调“保持定力”,不管中美“贸易战”谈的怎么样,不管美国降息,以我为主、该咋办咋办! 以我为主,就是即便经济下滑压力大,但也要长处着眼,看到我们的潜力,打造消费引擎。7.30国家开会前,部委密集离京调研...
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