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近日，赢商网发布《2018年深圳购物中心经营大数据》，统计万象城、Coopark、益田假日广场、海岸城、欢乐海岸、KK Mall等11个大Mall，2018年的经营数据。在深圳人眼里，不管是论档次，还是体验，高大上的这11个MLL，可都是奢华的消费场所。不过，尽管每个Mall年度都有10亿-40亿的营业额，但11个Mall的平均“客单价”计算了一下，大概是88元！

我没看错吧！

平时逛街，总感觉，这些商场里，一件衣服动不动就几百上千...

近日，石家庄全面放开城区、城镇落户限制，即户口迁入“零门槛”，这也将全国轰轰烈烈的“抢人才”大战，推向了终极版，也就是“抢人口”。从而，延续了68年的城镇户籍管制将渐进消解。未来，除了少数超大城市外，人口在城镇、城区自由迁徙和落户，将不再受学历、社保、稳定就业或居所等门槛限制。户籍政策重大调整，直接影响人口流动的空间格局。在国家及各地政府非常重视内需主导和促进服务业发展的背景下，这也将重新塑造区域经...

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是不是，落户门槛降到零（像石家庄），就可以抢到人才、人口呢？

当然不一定了！

比如2018年“抢人大战”出招最猛的武汉、西安。2018年，武汉大学毕业生留在湖北当地的，只有27.98%；西安交通大学略好一点，2018年毕业生留在陕西的仅37.6%。

数据显示，2018年武汉和西安户籍人口分别增加20万和75万，最后能沉淀下多少呢？未来1-2年便见分晓。现在，别说内地了，就连香港、澳门同胞都可以自由在...

近期，国家统计局发布今年前两个月房地产数据。2019年1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，延续了去年7月以来增速下行的态势。分地区看，1-2月东中西部商品房销售面积增速分别为-9.7%、-0.6%、2.2%，分别较去年12月下降5.6、2.1和7.3个百分点，东部和中部是下降的最大拖累。根据实地调研，热点楼市集中的东部，今年1-2月重点城市开盘去化率下降；西部是三四线楼市集中的区域，根据国家统计局数据，2018年1-2月是“返乡置业”高...

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供应瓶颈约束，一直是深圳楼市的“隐疾”，也是房价易涨难跌的说辞！

但这次，深圳楼市在供给侧做了一次真正的改革。3月15日，市规划和自然资源局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》。内容很多，最关注的是，首次公布“工改保”重大新举措：

（1）“工改保”范围扩大：原来规定，地铁站范围500米内，旧厂房可拆除改造为保障性住房，而新的规定不再设置地铁站500米或1000米范围。这意味着，所有的...

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两会报告中，预计2019年地方政府卖地收入6.71万亿元，预计只增长3%。地终有卖完的一天，卖地不可靠了！近几年，卖地确实高歌猛进，2016-2018年，全国土地出让金分别增长19.3%、40%、25%。展望未来，房产税越来越近，大有取代土地财政之势。

几年前，专家就说土地财政“玩不下去”了。2013年，土地出让金达到4.2万亿的高点后，连续2年下降。2015年只有2.98万亿，比2013年下降30%。但此后，卖地收入连涨3年，2019年...

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过去10年，楼市真正走过“过山车”行情的区域只有一个，就是环京。作为领导人关切的国家战略，京津冀协调发展，居然异化为“泡沫狂潮”，不能容忍。于是，环京在2017年被“冷冻”，房价普遍腰斩、交易量跌7成。但2年后，这个市场开始复苏，抄底机会来了吗？

近日，高碑店打响“环京”楼市解冻的“第一枪”。四类人群，不需要缴社保，即可购买一套房。仔细看，这4类人群...

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近期，貌似对楼市乐观起来了，“触底反弹”、“周期反转”的论调很多。从历史规律看，如果货币宽松了，按揭利率降低了，政府开始托底了（各地普现“降价未遂”），经济开始下滑了，楼市都会周期反转。比如2009、2012-2013、2016-2018。现在，似乎正朝着我们预期的方向演进。

但是，大家观察一个现象，尽管从宽货币到宽信用已无悬念，从“两会”政府工作报告看，“降息”似乎也进入工具箱，而银行也开始“抢房贷”...

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重磅新政！东莞二手房个税大降！这是个重要的信号，针对民企和中小微的“减费降税”改革，终于雨露到楼市了，而且趋势越来越明显。从3月11日起，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体哪一种可自行选择。原来，一律按照差额20%来缴税。这样的话，很多购买二手房的人群，可以省掉大部分个税，甚至少交几十万！

不过，如果你买的房子没怎么涨过...

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众人关注的楼市，税收结构正在发生巨变，远远不是“房地产税”立法、征收这么简单。首先是，交易环节的“税负”会降低。未来数年，楼市“稳字当头”，房价将在高位徘徊（期待降价的洗洗睡吧，开发商胆敢降价，会被“约谈”）。那么，这么高的房价水平下（所有城市的房价相比2014年都翻了1-2倍），还维持原来的税负，估计二手房交易会明显缩量。

去年以来，京沪深二手房市场之所以低迷，与房价在超高位上，交易成本...

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左晖成了“老赖”，他可是我国最大房产中介——链家的老板，掌握着北京超过50%的二手房交易份额，占据着十几个热点城市二手房交易的头把交椅，也是国内最大长租公寓——自如的老板。代理房屋买卖，纠纷经常有，中介屡被诟病，名声也不太好，但被列为“老赖”，禁止非生活和工作必需的消费，如坐飞机和动车、住酒店及其他高消费，确实很少见。

记得不久前，由于ofo的押金问题，身为北大硕士的ofo老板，戴威也成为了人...

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A股稳稳站上3100点！

从基本面、政策面、资金面来看，A股有望走出一波“小牛”行情，这已是业内的共识了。

基本面来说。不论估值水平，还是市净率，较前一次突破3100点（2014年12月19日）都相对低。单单破净股，就有140只，这是上一个3100点时的16倍。而且，2018年春节后，股市就没有给投资者任何机会，一直跌到2019年1月。物极必反，报复性反弹到了。而且，“减税降费”供给侧改革，加上土地流转、服务业开放、科...

一年之计在于春，国家一样、个人也一样。中国人勤劳，全世界没有对手，但能不能富有，除了吭哧吭哧加班外，还要看清大势，理顺逻辑。

方块字，最有魅力。报告中，充满“莫尔斯电码”，隐含的机会和注意事项若隐若现，需要懂政策的帮你解读，比如楼市。在相关部门工作十几年，对这个还是有把握的。

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即便调控松了，买卖就划算了吗？

今年的政府工作报告，关于楼市，内容最少，且用词缓和很多，比如没有谈“房...

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二手房市场，确实有回暖的迹象！

先看上海！

比如，根据某中介对2701个活跃楼盘的监测，2018年上海挂牌价下调的二手房占比达80%。今年1月份，挂牌活跃小区均价整体跌幅放缓；2月份，活跃小区上涨与下跌≈1:1，涨跌各半。

上海二手房成交量也在回升。根据上海房管局数据，1月上海二手房成交1.7万套，去年12月1.6万套，2018年平均每月1.4万套。1月份成交量接近正常年份交易量（1.8-2.0万套/月）。

再看深圳...

1. 房产税实施路径，定了！

今年“两会”即将召开，房产税又是热点！

每年“两会”，房产税都会成为“热点”。全国人大负责立法，而政协委员中的专家学者和爱国人士偏多，议案往往有很多希望加快房产税“落地”。不过，关于房产税的，过去多数是老调重弹、冷饭再炒，炒完以后就消停一段时间！但现在，可能真的不一样了，因为房产税具体实施的路径已明确，那就是“立法先行、充分授权、分步推进”。应该讲，每年都会有...

对于深圳的“二次房改”，政府高调、赚足了眼球，深圳也披上了住房改革“再出发”先锋的华丽外衣。但是，张思平市长却观点鲜明地、酣畅淋漓地抨击这个所谓的深圳版“二次房改”。第二篇也顺着这个思路，深入解剖深圳“二次房改”的前景，这对站在更高的高度看待深圳楼市问题很重要。更重要的是，大家可依此来思考，如何妥善安置自己的资产、重新谋划投资置业安排。

1.深圳的“二次房改”

（1）纠偏过去20年过度市场化，从过去...