新房“摇号”,偏向无房家庭和人才,这一步棋走对了
原创作者:李宇嘉
微信公众号:李宇嘉地产笔记
近期,抑制投机炒房,杭州市发布通知明确,加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。新房“摇号”,偏向无房家庭和人才,这一步棋走对了,为什么这么讲呢?
新房“限价”,造成一二手房价格倒挂。政府的本意,是从供给端锚定价格,控制房价上涨,让无房户、新市民能买得...
原创作者:李宇嘉
微信公众号:李宇嘉地产笔记
近期,抑制投机炒房,杭州市发布通知明确,加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。新房“摇号”,偏向无房家庭和人才,这一步棋走对了,为什么这么讲呢?
新房“限价”,造成一二手房价格倒挂。政府的本意,是从供给端锚定价格,控制房价上涨,让无房户、新市民能买得...
原创作者:李宇嘉
微信公众号:李宇嘉地产笔记
京东“6.18”的年中购物节,累计下单金额2692亿元,创新纪录,奢侈品是最大功臣,首日成交额达到去年同期的2.7倍。6月18日当天,包含Prada、MiuMiu、Salvatore Ferragamo在内的逾百个品牌成交额同比翻了10倍以上,10分钟内成交金额更是增长超500%。不光国外奢侈品,飞天茅台各地零售价,年初时大概2000元左右,近期已经超过了2100元。
疫情后,有钱人毫发无损。国外去不了了...
原创作者:李宇嘉
微信公众号:李宇嘉地产笔记
1.
总结一下上半年深圳的楼市,可以用两个矛盾的词汇:
魔幻VS现实
先说魔幻。疫情发生后,估计谁也没有想到,深圳楼市上半年“一骑绝尘”的如此决绝与潇洒。上半年,除了深圳外,整个大湾区,可谓一片寂静(5月份开始,东莞楼市被带动起来了),新盘都在降价销售,二手房挂牌个一年半载,或降价10%-20%销售,再正常不过了。但是,深圳开启了一波意外的回升。...
原创作者:李宇嘉
微信公众号:李宇嘉地产笔记
1.
夏至,一年阳光日照最长的一天,也是一年中接近气温最热的节气,而深圳楼市也迎来了最燥热的时光。3-5月,深圳的二手房市场“一枝独秀”,官方祭出“片区指导价”的必杀器之后,到了6月份,尽管二手住房成交量可能年内“首破万套”,但大概率也是今年的最高点了。
深圳楼市从不缺热点。进入6月下半月,热点从二手房切换到了“打新”,全民参与摇号,抢购新房。...
——基于2019年年报数据的解读(二)
原创作者:李宇嘉
微信公众号:李宇嘉地产笔记
一、公积金贷款的受益面不断扩大
公积金发挥普惠金融的属性,最显著的指标就是贷款率(公积金贷款余额/住房公积金缴存余额)。目前,一二线城市贷款率几乎都是75%-85%以上。以广州为例,公积金贷款率从2002年的27.2%上升到2017年的80.2%。近年来,随着扩大提取范围,珠三角推进异地流转和外围买房贷款,贷款率有所下降,但也维持在7...