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2020年07月12日 20:12

新房“摇号”,偏向无房家庭和人才,这一步棋走对了

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

近期,抑制投机炒房,杭州市发布通知明确,加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,均价35000/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。新房“摇号”,偏向无房家庭和人才,这一步棋走对了,为什么这么讲呢?

新房“限价”,造成一二手房价格倒挂。政府的本意,是从供给端锚定价格,控制房价上涨,让无房户、新市民能买得...

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2020年07月12日 20:10

二手房“海量挂牌”的预警信号

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

京东“6.18”的年中购物节,累计下单金额2692亿元,创新纪录,奢侈品是最大功臣,首日成交额达到去年同期的2.7倍。618日当天,包含PradaMiuMiuSalvatore Ferragamo在内的逾百个品牌成交额同比翻了10倍以上,10分钟内成交金额更是增长超500%。不光国外奢侈品,飞天茅台各地零售价,年初时大概2000元左右,近期已经超过了2100元。

疫情后,有钱人毫发无损。国外去不了了...

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2020年07月12日 20:08

魔幻与现实交织——上半年深圳楼市总结

魔幻与现实交织——上半年深圳楼市总结

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

1.

总结一下上半年深圳的楼市,可以用两个矛盾的词汇:

魔幻VS现实

先说魔幻。疫情发生后,估计谁也没有想到,深圳楼市上半年“一骑绝尘”的如此决绝与潇洒。上半年,除了深圳外,整个大湾区,可谓一片寂静(5月份开始,东莞楼市被带动起来了),新盘都在降价销售,二手房挂牌个一年半载,或降价10%-20%销售,再正常不过了。但是,深圳开启了一波意外的回升。...

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2020年07月12日 20:00

深圳都市圈来了,房价“软着陆”开启,打新要谨慎了

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.

夏至,一年阳光日照最长的一天,也是一年中接近气温最热的节气,而深圳楼市也迎来了最燥热的时光。3-5月,深圳的二手房市场“一枝独秀”,官方祭出“片区指导价”的必杀器之后,到了6月份,尽管二手住房成交量可能年内“首破万套”,但大概率也是今年的最高点了。

 

深圳楼市从不缺热点。进入6月下半月,热点从二手房切换到了“打新”,全民参与摇号,抢购新房。...

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2020年07月12日 19:58

不要批评住房公积金,它干了很多好事

不要批评住房公积金,它干了很多好事

——基于2019年年报数据的解读(二)

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

一、公积金贷款的受益面不断扩大

公积金发挥普惠金融的属性,最显著的指标就是贷款率(公积金贷款余额/住房公积金缴存余额)。目前,一二线城市贷款率几乎都是75%-85%以上。以广州为例,公积金贷款率从2002年的27.2%上升到2017年的80.2%。近年来,随着扩大提取范围,珠三角推进异地流转和外围买房贷款,贷款率有所下降,但也维持在7...

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