原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

近期，抑制投机炒房，杭州市发布通知明确，加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。新房“摇号”，偏向无房家庭和人才，这一步棋走对了，为什么这么讲呢？

新房“限价”，造成一二手房价格倒挂。政府的本意，是从供给端锚定价格，控制房价上涨，让无房户、新市民能买得...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

京东“6.18”的年中购物节，累计下单金额2692亿元，创新纪录，奢侈品是最大功臣，首日成交额达到去年同期的2.7倍。6月18日当天，包含Prada、MiuMiu、Salvatore Ferragamo在内的逾百个品牌成交额同比翻了10倍以上，10分钟内成交金额更是增长超500%。不光国外奢侈品，飞天茅台各地零售价，年初时大概2000元左右，近期已经超过了2100元。

疫情后，有钱人毫发无损。国外去不了了...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

1.

总结一下上半年深圳的楼市，可以用两个矛盾的词汇：

魔幻VS现实

先说魔幻。疫情发生后，估计谁也没有想到，深圳楼市上半年“一骑绝尘”的如此决绝与潇洒。上半年，除了深圳外，整个大湾区，可谓一片寂静（5月份开始，东莞楼市被带动起来了），新盘都在降价销售，二手房挂牌个一年半载，或降价10%-20%销售，再正常不过了。但是，深圳开启了一波意外的回升。...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

1.

夏至，一年阳光日照最长的一天，也是一年中接近气温最热的节气，而深圳楼市也迎来了最燥热的时光。3-5月，深圳的二手房市场“一枝独秀”，官方祭出“片区指导价”的必杀器之后，到了6月份，尽管二手住房成交量可能年内“首破万套”，但大概率也是今年的最高点了。

深圳楼市从不缺热点。进入6月下半月，热点从二手房切换到了“打新”，全民参与摇号，抢购新房。...

——基于2019年年报数据的解读（二）

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

一、公积金贷款的受益面不断扩大

公积金发挥普惠金融的属性，最显著的指标就是贷款率（公积金贷款余额/住房公积金缴存余额）。目前，一二线城市贷款率几乎都是75%-85%以上。以广州为例，公积金贷款率从2002年的27.2%上升到2017年的80.2%。近年来，随着扩大提取范围，珠三角推进异地流转和外围买房贷款，贷款率有所下降，但也维持在7...