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2019年05月29日 21:05

深圳砸钱,能砸出科学研究的“源代码”?

 

1. 为了人才,深圳拼了!   2020年,深圳即将迎来特区创建40周年。舆论场在预热,深圳接连荣登C位,让人目不暇接。先是最接近诺贝尔奖的经济学家张五常先生,笃定地认为,深圳是“地球经济中心”;然后是粤海街道办的走红,上市公司市值超江苏;最近是政府出钱给高科技人才补贴个税。   任正非采访刷屏,4天后的5月25日,深圳动手了(几年前,任正非批评深圳过度地产化)!副市长为“抢人才”站台。“境外稀缺人才引进...

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2019年05月26日 21:22

开发商“抢地”的钱袋子是怎么装满的?

开发商“抢地”的钱袋子是怎么装满的? 1. 东莞土地市场“秒拍”   近日,“新一线”城市东莞,土地市场连出“秒拍”宗地,其中5月16日沙田镇商服地块,从开拍到“落槌”共计耗时29秒。并且,还创造了一项新纪录,即在短短的10秒内,竞得者居然连续出价18轮,将最高限价、最高自持比例如广场喷水般地推至极限高位。   南城地块也如此,13日21:40:36,编号567开始报价,不到1分钟内,567自行竞价9轮并达到上限,5、6秒就加一次价,而在此期间,并无其他竞拍人出价...
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2019年05月23日 22:56

10城被预警,调控新手法究竟是什么套路?

10城被预警,调控新手法究竟是什么套路? 1. 掐住地价,容易吗?   近期,部分城市地价、房价又开始反弹。不像以往,调控大张旗鼓。此次,住建、国土、金融等三个部门,携手出招、切中要害,但大面上非常平静。住建部长效机制“小试牛刀”,月度分析、季度评价、年度考核,各个城市尽在掌握,有了风险苗头,我就给你个警示函。   4月19日以来,10个城市先后被预警提示。对这个调控新抓手,不按常理出牌,很多人“一脸懵”,但其逻辑是很清晰的。首先,“地价-房价”...
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2019年05月21日 20:29

深圳楼市“小阳春”,难道要昙花一现?

深圳楼市“小阳春”,难道要昙花一现? 1.真实的市场情况   一个数据被反复炒作。4月份,深圳二手住房成交8296套,自2017年12月后,再次重返8000套之上,创16个月以来的新高,同比增加25.9%。真实的情况呢?4月份的数据反映的是2-3月的成交,只是网签过户滞后了,事实上4月置业需求入市放缓了,实际签约环比下降20%。   新房呢?也在炒作一个数据。4月份,深圳新房成交2704套,与去年同期相比增长4成。但真实的情况是什么呢?同比2018年4月确实增长了四成,但201...
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2019年05月12日 20:24

新一轮楼市调控,翻一下政策㡳牌

新一轮楼市调控,翻一下政策㡳牌

 

1.苏州是一个现象   风水轮流转,2019年属于二线热点城市,特别是“既非一线、又非省会”的网红城市,比如厦门、苏州、大连。因为5月11日的限售和供地新政,3-4月的当红城市苏州再次出镜。怎么看苏州、怎么看调控?   苏州房价从2015年年中突飞猛进,此前均价还停留在不到1万元的水平,且非常平稳。但2016年10月开启的上一轮调控,苏州是16个热点城市,房价被“摁住”了。2016年,苏州与厦门、合肥、南京,被称为楼市“...

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2019年05月10日 20:17

这座妖城,正在书写楼市的冰与火

这座妖城,正在书写楼市的冰与火

 

1. 有“妖股”,有“妖楼”   作为大类资产的代表,股市有妖股、楼市也有。所谓妖股,就是那些股价走势奇特和怪异,与大盘常理相悖,完全不符合基本技术分析规律的股票。楼市也有“妖”,就是那些动辄暴涨暴跌,经常背离规划、人口、收入等基本面,让人看不懂,甚至自我分裂的市场。   比如,2009年房价一度高过京沪深的温州(到目前,还未回到曾今的高度);2011年人均GDP超过香港的鄂尔多斯;2009年-2010年经历国际...

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2019年05月08日 22:06

这个指标显示,地产“主战场”和政策风向变了

这个指标显示,地产“主战场”和政策风向变了

1.

农民工开始告老?

国家统计局一年一度的农民工监测调查报告又发布了。2018年的报告有两个数据特别惊人,一是当年农民工总量仅比上年增加184万人,增速(0.6%)创历史新低,而在过去10年内,每年农民工总量的增速都在1.5%-2%之间(下图);二是外出农民工中,进城农民工比2017年减少204万人,下降1.5%,也创历史新高了。这是否意味着,农民工开始告老还乡了吗?作为地产、基建人力需求的主力军,这对地产未来将会有哪些影响...

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2019年05月06日 15:27

一线的楼市vs.二线的地市,谁才是“领头羊”?

一线的楼市vs.二线的地市,谁才是“领头羊”?

 

1.深圳楼市,4月芳菲   4月份,深圳新房成交2704套,同比增长4成;二手房市场方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。同比看,新房市场连续2个月回升。从更代表市场走势的二手房看,深圳楼市回升更明显。“金三银四”成色很足,是否意味着深圳楼市“新周期”到了?   按4月成交规模算,今年新房成交将达3.2万套,比2018年增长10%,新房市场连续2年回升。但2017-2018年,是深圳近10年来新房成交最低...

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2019年05月01日 15:25

棚改进入3.0,对楼市的影响要重新评估

棚改进入3.0,对楼市的影响要重新评估 1.棚改,从437万套到285万套   各地棚改开工数正式出炉。从已公布的37个省市2019年的棚改开工目标看,基本“腰斩”,总体较2018年计划开工下调51%。山东、河南、贵州、湖南等棚改大省,跌幅超过70%。2019年,全国棚改计划为285万套,不及预期的400万套,远低于去年开工量626万套。   量缩,没想到来得这么快!   2014年《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》明确,2020年完成棚改任务。2014-2017年,1800万套棚改计划...
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