财新传媒
位置:博客 > 李宇嘉 > 文章归档 > 2019年五月
2019年05月12日 20:24

新一轮楼市调控,翻一下政策㡳牌

新一轮楼市调控,翻一下政策㡳牌
1.苏州是一个现象
 
风水轮流转,2019年属于二线热点城市,特别是“既非一线、又非省会”的网红城市,比如厦门、苏州、大连。因为5月11日的限售和供地新政,3-4月的当红城市苏州再次出镜。怎么看苏州、怎么看调控?
 
苏州房价从2015年年中突飞猛进,此前均价还停留在不到1万元的水平,且非常平稳。但2016年10月开启的上一轮调控,苏州是16个热点城市,房价被“摁住”了。2016年,苏州与厦门、合肥、南京,被称为楼市“新四小龙”,但2016年最耀眼的是合肥这个二线黑马。
 
2017年,属于西安、郑州、武汉、......
阅读全文>>
2019年05月10日 20:17

这座妖城,正在书写楼市的冰与火

这座妖城,正在书写楼市的冰与火
1. 有“妖股”,有“妖楼”
 
作为大类资产的代表,股市有妖股、楼市也有。所谓妖股,就是那些股价走势奇特和怪异,与大盘常理相悖,完全不符合基本技术分析规律的股票。楼市也有“妖”,就是那些动辄暴涨暴跌,经常背离规划、人口、收入等基本面,让人看不懂,甚至自我分裂的市场。
 
比如,2009年房价一度高过京沪深的温州(到目前,还未回到曾今的高度);2011年人均GDP超过香港的鄂尔多斯;2009年-2010年经历国际旅游岛热炒、2018年经历自贸岛热炒的三亚和海口;2016年,被称为“二线之王”的合肥,房价涨幅全国第......
阅读全文>>
2019年05月08日 22:06

这个指标显示,地产“主战场”和政策风向变了

这个指标显示,地产“主战场”和政策风向变了

1.

阅读全文>>
2019年05月06日 15:27

一线的楼市vs.二线的地市,谁才是“领头羊”?

一线的楼市vs.二线的地市,谁才是“领头羊”?
1.深圳楼市,4月芳菲
 
4月份,深圳新房成交2704套,同比增长4成;二手房市场方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。同比看,新房市场连续2个月回升。从更代表市场走势的二手房看,深圳楼市回升更明显。“金三银四”成色很足,是否意味着深圳楼市“新周期”到了?
 
按4月成交规模算,今年新房成交将达3.2万套,比2018年增长10%,新房市场连续2年回升。但2017-2018年,是深圳近10年来新房成交最低年份,连续2年没有突破3万套(分别是2.8和2.9万套)。即便今年达到3.2万套,也将是历史低位,新房低位徘徊是常态。
......
阅读全文>>
2019年05月01日 15:25

棚改进入3.0,对楼市的影响要重新评估

棚改进入3.0,对楼市的影响要重新评估
1.棚改,从437万套到285万套
 
各地棚改开工数正式出炉。从已公布的37个省市2019年的棚改开工目标看,基本“腰斩”,总体较2018年计划开工下调51%。山东、河南、贵州、湖南等棚改大省,跌幅超过70%。2019年,全国棚改计划为285万套,不及预期的400万套,远低于去年开工量626万套。
 
量缩,没想到来得这么快!
 
2014年《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》明确,2020年完成棚改任务。2014-2017年,1800万套棚改计划超目标完成。2018-2020年,又提出1500万套的棚改攻坚战。2018年,实际开工626万套。2019和2020年,每年437万套的棚改量,尽......
阅读全文>>