上任百日，香港特区第五任行政长官林郑月娥进入立法会，发表《行政长官2017年施政报告》，施政报告相当篇幅聚焦香港的住房政策，尤其是青年人置业问题。其中，报告最重大的创新，就是提出了“港人首置上车盘”，计划针对在港居满7年，从未买私楼，不符合申请居屋条件（收入超过居屋申请收入上限），月收入在34000港元（单人）以下或68000元（2人及以上家庭）以下的香港永久性居民或家庭，以较低价格资助其“先上车”，将来再转买私...

近日，在华盛顿召开的IMF和世界银行年会上，就中国经济前景展望，人民银行行长周小川发表演讲，指出今年以来，我国经济增长动能有所回升，上半年GDP增长达6.9%，下半年有望实现7%。同时，国际货币基金组织发布最新一期《世界经济展望报告》，年内第四次上调今明两年中国增长预期，预期增速分别为6.8%和6.5%。近年来，基于制造业产能过剩、房地产增量空间触顶、外需趋势性回落等判断，国际咨询机构屡屡下调中国经济增速预测，甚至认...

国庆期间，笔者回到老家（西北某三线城市），与业内人士交谈发现，不管是下属县市的居民，还是乡镇（村）村民，大家非常向往城市。进城打工、进城陪读、进城养老或进城给子女带小孩等等，近年来是普遍现象。值得注意的是，这些人群刚进入城市，租房是普遍选择。但是，凡在城市居住超过3年的，都会考虑告别租房，想方设法买房。除少数高收入的买商品房外，多数人群买无房本的拆迁安置房，甚至小产权房等。据悉，“扎根”城市是他们...

党的十八大以来，在控制房价上涨的同时，房地产长效机制建设、住房制度改革和顶层设计全面起步。近日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，房地产调控长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。同步，新华社刊发了一篇题为《房地产调控长效机制正紧锣密鼓制定》的电讯稿，字数不长但信号意义彰显。众所周知，本世纪开启房地产调控以来，着力于需求端 “短期化”干预，一直是楼市调控的主基调。这种“指哪打哪”、短期问题...

租赁崛起对楼市的影响有多大？这是近期各界讨论的焦点问题。过去，大家之所以蜂拥买房，除了获取资产收益外，租赁秩序太差、太不体面，甚至没有尊严，租房无法享受公共服务等是主要原因。现在，住房回归居住属性，资产收益显著降低；国家对租赁异乎寻常的重视，整治租赁市场乱象“常态化”，“店大不欺客”的规模化租赁代替私人散租，租赁市场秩序大为改观；租赁“供给端”全面发力：新增供地向租赁转移，国有土地低廉地让渡给国企...

每年国庆长假，笔者都要回内蒙古老家，看看父母和亲戚、看看过去一年乡土人情的变化，释放一下乡愁，倾听一下乡怨。当然，作为一个长期研究房地产的业内人士，职业习惯使然，少不了看看当地楼市最近一年发生哪些变化。记得去年同一时期，老家所在的这个三线城市，楼市岂一个惨字了得。笔者清晰记得，其时售楼小姐说，若有诚意买，除了现在的折扣优惠外，还赠送全套家电。而且，她还可以动用为数不多的几个名额，向经理申请折上再打...

国庆长假，北方大幅降温，好像提前进入冬季，笔者一位东北的朋友，长期期间携一家老小去海南度假。当然，少不了朋友圈“晒一晒”，但给笔者的感觉是，貌似除了拥堵还是拥堵，很多餐馆到了“抢饭吃”的地步。私信后，才知道，除了拥堵，还有“死贵死贵”的消费成本。据悉，国庆期间，三亚三星级的酒店，日房费也要2500-3000元。笔者还有一些朋友刚去东京、台北，据悉市中心同等酒店也不要这么贵？为此，有网友留言，去三亚不如去巴...

国庆“黄金周”，楼市非常惨淡。根据中原地产统计，相较于2016年和2015年同期，今年国庆期间，30个热点城市新房成交量平均跌幅分别达到近80%和50%，创2014年以来最低。其中，北京、上海、广州成交同比分别下跌72%、78%、78%，均为2009年以来的历史最低值，南京等热点二线城市成交量下跌60%左右。尽管三四线楼市成交量仍在高位，但相比去年国庆，也有30%-40%不等的下跌。事实上，进入三季度，此前一直保持上升态势的三四线楼市，已...

近期，国庆“黄金周”热点楼市成交暴跌8成，成为各大媒体报道的焦点。10月1日-8日，CRIC监测的33个热点城市，商品房成交同比和环比均大幅下滑超6成，部分城市同比跌幅更超过9成。其中，一线城市成交全线回落，环比和同比跌幅均在8成以上，其中上海和广州成交同比跌幅分别为96%和87%。另外，南京、青岛、武汉等15个二线城市成交跌多涨少，同比平均下跌58%。相比去年“黄金周”，三四线楼市成交量涨多跌少，整体而言仍处在高位。

近日，集体土地入市改革又有了新动向，国土部和住建部下发《集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在北京、上海等13个超大或大城市先行试点。该方案核心内容是，“试点城市村镇集体经济组织，可自行开发运营，也可通过联营、入股等方式，建设运营集体租赁住房”。目前，业内对该方案有几个关注焦点，一是低成本、体量大的集体土地渐进进入市场，可对冲并实现高房价“软着陆”；二是以低成本用地吸引市场机构参与，建设规模化、...

近期，围绕“租售并举”的楼市长效机制，开始从顶层设计走向“落地”，目标直指增加租赁有效供应。近期，住建部确定的12个租赁试点城市，相继发布工作方案，重点是明确“十三五”租赁供应的量化指标；尽管未被列为租赁试点，但上海培育租赁市场的力度一点也不弱，近2个月出让8宗租赁用地，力争实现“十三五”租赁占新增住房供应60%的目标；近日，国土部和住建部下发《集体建设用地建设租赁住房试点方案》，北京、上海等13个城市先...

近期，笔者去东京游玩，发现一个现象，在大酒店、居酒屋、吉之岛等场所，很多工作人员是老年人。甚至，开出租车、开大巴车的也是老年人。日本朋友告诉笔者，老年人工作和创业在日本已是常态。确实如此，笔者到东京的超市买东西，促销员尽管已年迈，但手脚之麻利，一点儿也不输于年轻人。而且，新干线上很少发现给老年人让位的，或许多数人眼里，他们并非老年人。

日本总务署的一项数据显示，抛去农业部份，2015年全日本有636万...

近日，国土部和住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（以下简称方案），明确将在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点城市村镇集体经济组织，可自行开发运营，也可通过联营、入股等方式，建设运营集体租赁住房，探索保障承租人享受基本公共服务的权利。有条件的城市，进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。试点城市成功运营一批集体租赁住房项目的基础上，完善利用集体...

近期，京九高铁在河南濮阳不设站的问题引爆了舆论。大家都在讨论，高铁究竟应该在哪里设站？设站由国家说了算，还是身为央企的中铁总公司说了算，或地方政府说了算？值得关注的是，近日河南濮阳市委机关报《濮阳日报》官方微信发布题为《九问京九高铁为何过濮不设站？》的报道，这是地方党报首次就某个项目叫板央企，也将高铁设站这场角逐白热化、公开化。

基础设施里面，联通四方的高铁，不仅本身就意味巨量的新增GDP，并且对...

人人一个手持终端的互联网时代，从不缺乏戳中泪点和痛点的话题。特别是，经济高速增长后的艰难转型期，微观社会遇到种种不适、恐慌和害怕，相关话题往往会撩起广泛的共鸣，有认同者，有自嘲、群嘲者，也有吐槽者。这不，一个很普通的、用来喝水的保温杯突然“火”了，缘由不用再赘述，80年代末、90年代初，那个演奏了让无数人热血沸腾的《无地自容》的黑豹乐队，其鼓手赵明义近日手持泡枸杞的保温杯，引发了“铁一样的男人也会老”...

城里的房子，绝非单纯的居所，还附加了很多或明或暗的权利。多年以前，我爱人还是集体户口租房住的时候，小孩出生了，却无法在爱人所在单位（某大型国有银行）集体户口落户。被迫，小孩跟随外地就业的我在另一个城市落户。孩子到了上学的年龄，我们在这个街道租住了6年，照理可以就近入学，但所在学区所有公办学校都规定，入学的条件是二选一，即“本学区户籍+住房”，或“本学区户籍+数万元赞助费”，否则不能入学。因为，集体户...

从中央到地方，发展租赁市场的一揽子重磅政策相继抛出，对“租售并举”的重视达到史无前例的高度，其不仅关乎长效机制建设，更关乎新型城镇化和构建内需社会的大业。当前，我国租赁市场的问题是有效供应不足，具体表现在两大“瓶颈”，一是政府管理重点在买卖市场，租赁市场野蛮生长，基础秩序供给不足；二是租房无法像拥有产权住房一样，可享有基本公共服务。近期，各地租赁新政频频推出，其着力点就在于攻克这“两大瓶颈”。特别...

下一个5年，我国各项改革将从全面启动期转入加速推进期。对房地产来说，就是告别短期调控，启动长效机制。目前来看，楼市长效机制眉目渐清，即壮大租赁，构建“租售并举”、“先租后买”的住房新制度。之所以说，这就是楼市的长效机制，就在于在这样的住房新制度下，2.45亿外来人群、2000万租房大学生（二者称为新市名）、1.5亿留守人群（留守儿童、妇女和老人）才能看到“扎根”城市的希望；广大80后、90后，甚至千禧一代的年轻人...

未来5年，我国各项改革将从全面启动期转入加速推进期。对房地产来说，就是要加快推进从短期调控向长效机制转换。从近期一揽子政策看，如大城市供地全面向租赁倾斜，租售同权、租房可落户，肃清房地产市场秩序，从上到下的租赁新政此起彼伏，北京推出“共有产权住房”等等，基于回归居住属性的顶层设计，一个围绕“租售并举”的楼市供应基础性制度和长效机制雏形正在形成，这也将是1998年房地产市场化、货币化改革以来，我国住房制...

近日，从外地返回深圳的飞机上，一对英国夫妇咨询笔者，听说深圳很现代化，是不是比他们刚离开的印度孟买还要现代化。笔者答，深圳不仅比孟买现代化，甚至比伦敦还要现代化。确实，从看外表，伦敦的街道、机场、地铁很陈旧。再看深圳，摩天大楼、宽阔的街道、时速300公里的高铁、满大街的高档轿车、互联网深入毛孔等。很难想象，深圳是发展中国家的城市。

但随即，笔者陷入沉思，究竟什么才能彰显一个城市的现代化？恢弘的外观...