那道无形的墙，迅速拆掉。300万常住人口为界，以下的全面取消落户限制。截至2018年，我国有672个城市（地级以上城市297个，县级市375个），95%的是常住人口300万以下的城市。即便500万以上超大、特大城市，“抢人大战”的裹挟下，社保缴纳一定年限，也将自动落户。这样，横亘在城乡、地区与人群之间，阻碍人口要素自由流动的那堵墙土崩瓦解。

向来，政策本身都不是重点，真正牵动人心的，则是政策的初衷及可能连带出来的效果。...

1.当好带头大头，需要经费

深圳，其地位已经超然。大湾区的核心城市、国家先行示范区。作为核心，也是“带头大哥”，任务就是实现湾区9市互联互通，打造出一个1亿人的“增长极”，这是国家赋予的使命。比如，处于地理末端的深圳，居然入选全国第一批交通强国试点单位，是不是很惊奇呢？

就交通方面，深圳要做2个工作：一是由深圳主导、周边城市协同，开展深莞惠都市圈轨道一体化规划，推进都市圈城际铁路项目建设；二是...

如果有人问，你们小区明年的房价能卖多少？理性的人会说，那得随行就市、上帝会知道，但估计大部分答不上来。但是，就有一群人能答上来，他们是史上最牛的业主。近期，深圳部分小区业主“统一护盘、暴力涨价”的闹剧，惊动了全国，逼得管理部门祭出了必杀器。据悉，把自己家的楼盘当作资产一样来运作，在深圳并非只有那两个曝光神盘的业主。近期，地位已超然，千宠万爱于一身的深圳，很多业主自认为荣誉加身，红利首先惠及自家资产...

深圳二手房小区业主“集体控盘”、“暴力涨价”事件，继续发酵，并有可能成为楼市调控政策转向的导火索。因为，在区市两级住建局及时采取措施、精准施策，以“外科手术式”般的凌厉之势，停止涉事楼盘网签、约谈个别业主、发布风险提示后。紧接着，住建局明确表示，5%是2019年长效机制规定的二手房价格涨幅限制。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。...

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近期，深圳小区业主统一护盘，统一控盘，抱团涨价，哄抬房价，真的闯下大乱子！因为，这下终于找到了深圳二手房“市场逆天”、“价格飞窜”的原因了，也为下一步楼市精准调控，找到靶心了。众人鼓吹的深盘——恒裕滨城，目前均价突破24万元/平方米，部分热门户型单价接近30万元/平方米，神奇的不是它处在深圳湾这个福地，而是统一控盘，抱团涨价的结果。

联手坐庄，吃下流通盘，借助概念（学位、地铁、规划等）炒...

目前，一个有趣的现象是，当经济增速不断下行时，民间关于是否要“保6%”的争论很大。甚至，一向反对“GDP崇拜”和“以增长论英雄”的经济学家，也越来越多呼吁政府要积极出手，保增长。但是，政府对经济下行的承受力、容忍度似乎比较强，对前景也比较乐观。近期，中央经济工作会议提出，我国经济“稳中向好、长期向好”的基本趋势没有改变。明年“十三五”收官，宏观政策坚持“稳字当头”。比如，财政政策尽管基调积极，但重点在...

近日，笔者在深圳的某公务员朋友说，自打“8.11”后（国家发布支持深圳创建先行示范区文件的日期），他和他的所有同事就开启了加班模式。据他讲，除了他们系统，这段时间很多深圳的机关事业单位都在践行着“996”工作制，白天开会（有时还接待内地兄弟城市来取经）、晚上写材料，堪比科技园区挑灯夜战的“程序猿”。朋友苦言，领导经常说的话就是，“我们的责任很大，能力就得强起来”，“我们的能力很强，所以上级赋予我们的责任...

近日，中央经济工作会议上，再次明确了“房住不炒”，并首次提出了“稳地价、稳房价、稳预期”。这意味着，2020年房地产管理要坚持“有保有压”的思路，将这两项顶层设计兼容起来。具体来说，既不能刺激地产，导致房价上涨、投资投机复归，还要在“稳字当头”的主基调下，保持房地产市场一定活跃度。这对于房地产管理来说，不啻为全新的思路和挑战。

就“房住不炒”而言，这项顶层设计的要求，已写入了十九大报告，也将是房...

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不久前的会，未提“房住不炒”，给很多人臆想。其实，高屋建瓴的层次，不用什么面面俱到。“房住不炒”放进了十九大，你说重要不重要？没提就等于提了，这就像一个威望极高、面色严肃的父亲一样，话不可能太多，特别是不用把平常强调的一些纪律，动不动挂在嘴上。尽管不言语，但眼神中，子女们读懂了一贯的教导，该干什么、不该干什么，心里清楚得很。

这不，布署具体工作的中央经济工作会议，再次明确了“房住不炒”...

摘要：高层会议，再次“未提地产”，好事者按过往逻辑推演，预言新周期来临。大湾区调控政策集体松动，领头羊深圳“量价齐涨”，就连几百里之外的“飞地”——深汕新区，也是热火朝天，这是不是星火燎原的信号呢？高屋建瓴却沉默不语，无声胜有声，2020年的政策逻辑到底是什么？ 

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知名人士说，房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。但是，浸淫地产数十年的老炮说，房地产“短期看政策、中期看政策、长期看...

1.大湾区是个高频词，但是大湾区到底是什么？就是互联互通

互联互通其实就是一个融合的概念，因为大家知道，我们整个城市群的发展，就是要互联互通，包括人口，包括资金，包括物流各方面都要达到一个互联互通的状况，才是真正的一个城市群的发展。

对房地产企业也一样，大家迫切希望互联互通。特别是，三种货币，三类关税区，两种社会制度下，这种互联互通的诉求就特别的强。现在，房地产企业上市融资基本在海外。但是我...

摘要：国家会议未提房地产，地产调控政策阶段性顶部已现。近期，很多城市开始调整政策，但奇怪的是，松的都是热点城市和区域，比如广州、佛山、深圳、成都、青岛，近期或者局部松绑了限购政策，或者降低了住房交易的税负。近期收紧调控政策的，却是人口外流、老龄化最严重的北国边陲省份黑龙江。为何会这样？调控从未有之大变局，且听我们娓娓道来。

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调控未有之大变局

有城市在试探松绑，有地方在加码调控...

上有“房住不炒”压顶，还有“7.30”会议“不以地产刺激经济”的最高指示悬在头顶，但玄幻的是，楼市调控真松了。与过去如出一辙的逻辑，“不过火”的边缘试探，一个个都过关了。如果说南京、天津的“一区一策”是小试牛刀，那么作为楼市领头羊的深圳，废除“豪宅税”可是当下楼市的标志性事件。本意是“降成本”，但换来的却是“政策税降30万、业主加价80万”。近两周，深圳60%-70%的挂牌二手房上调了价格，做了政策评估吗...

导语：近日，央妈公布新一期的贷款定价标准LPR，房贷定价紧盯的5年期以上LPR为4.80%，降低了5个点，这是自8月20日首次发布LPR至今，5年期LPR第一次降低（当然，8月20日公布LPR时，5年期就比4.90的原基准下降了5个点）。媒体冠以“央行降息”、“降息周期开启”等来评价此次降息。遵从一贯的研究逻辑，我们不会为了抢占流量、吸引眼球，第一时间给出片面解读，而是在厘清各种误导、拨开层层迷雾后，让您对事件本身有更权威的认识，...

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金茂府的深圳滑铁卢（665套，推200套，卖了50套），放在3年前，不可思议。因为那时的楼市风口正旺，在全国品质豪宅领域有一席之地的金茂府，在深圳的项目也必然会顺风顺水。站在当下，金茂府不受深圳人民喜欢，除了地段撑不起豪宅这个名头外，配套也严重不给力。更重要的是，看不到这个项目的升值点在哪，这是深圳人民果断用脚投票的主要原因。

这就是当下楼市的尴尬。深圳这样的城市，貌似购买力很任性，“钱不是...

近期，一个有趣的现象，高层对经济下滑气定神闲，而一向反对“GDP崇拜”、“以增长论英雄”的学者，却屡屡呼吁货币和楼市政策要宽松。比如，2014年提出“新5%比旧8%好”的那位大咖，近期不断呼吁“降准降息”。地产领域，央行调查统计司原司长盛松成撰文指出，目前房地产在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，楼市调控不应再大幅收紧。“不作为刺激手段”不应与政策继续收紧画上等号。

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导语：11月22日，深圳6块住宅用地集中出让，可谓今年规模最大的土拍，但最终却以冷淡的结局收场，出乎了业内很多人士的预料。6宗地无一宗触及地价上限、无一宗转入竞配人才住房阶段。其中，有2宗以底价成交、有1宗意外流拍，有3宗以21%-25%的低溢价率成交。媒体惊呼？这可是寸土寸金的深圳，我大先行示范区深圳啊。为何？是不是全怪“双限双竞”呢？有一定道理，但也不完全是。根本上，楼市被赋予太大期望，但它远没有那么强大。 ...

导语：近期，央行照例发布了新一期的贷款定价新基准——LPR，几个月未动的5年期LPR，降低了5个基点。研究机构算了下，100万的贷款，月供少了31元，简直就是鸡肋嘛！

但是，降息周期确实打开了。大家关心的是，面对新一轮降息周期，资产守护、买房决策，是不是要重新规划了？

毕竟，上一轮地产周期，所有城市房价翻了一倍，类似深圳这种网红城市，房价甚至翻了近2倍。既然，新宽松周期来了，是不是赶紧上车呢？已上车...