财新传媒
2017年05月16日 18:42

抢滩楼市存量时代的“风口”

2015年以来,迅速完成前三轮融资后,作为存量房屋市场的“独角兽”企业,链家在今年三个月的时间内,接连引入融创、万科这两家位列开发企业TOP10的房地产龙头公司作为股东。4月19日,万科向媒体确认,万科与链家集团已签订增资协议,各方同意万科将通过增资,以30亿的价格获得链家集团股权。资本市场私募机构投资链家,看重的是上市后的资本溢价和套现获利。作为开发企业的龙头,万科和融创投资链家,背后用意在哪里?对楼市意味着什么?

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2017年05月16日 18:39

2017年的楼市,“小周期”触顶后轮动回落

刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。根据中指院统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。预售管控下,4月热点城市新房价格非稳即跌,上海新房均价环比下跌21.3%,深圳新房均价连续6个月下降。春节后楼市回升,主要在二手住房市场。近期,热点城市密集调控,二手房市场见顶回落。

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2017年05月15日 18:40

“贫困县”限房价的逻辑

今年的楼市调控,确实让人“长知识”。近几年,我们经常说“10年9调”,而北京在最近18天内居然10次“放大招”。此前,调控“不下县”,但县城及县级市在这一轮调控中是主力,雄安及周边县已全部被限购。甚至,国家级“贫困县”也加入调控阵营。近期,作为国家级贫困县之一的安徽阜阳临泉县,又多了一个称号,即全国唯一一个限房价的国家级贫困县。

临泉县是安徽省贫困人口最多的县,位于著名的贫困......

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2017年05月15日 18:37

重启行政干预,违背长效机制建设了吗?

近日,政治局会议上,再次提出加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。近年来,对于什么是长效机制、如何推进长效机制等,争论和建议特别多。当然,政商学三界也给出了长效机制建设的角度和内容,如集体土地入市、房产税征收、公共服务均等化、户籍制度改革、扩大住房保障、控制货币发行等等。客观地讲,目前对于长效机制的概念及其内涵和外延并不清楚,高层关于长效机制建设的框架、推进路径和配套改革内容,也一直在研究和讨论当中。

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2017年05月15日 18:34

城市的“高大上”与“下里巴人”

近期,带小孩来到笔者就读大学附近的一条小街。记忆中,这条街300米长,两边塞满了餐饮店、水果铺、零售店、录像厅、钟点房、流动摊贩等。街道坑坑洼洼,一下雨同学们都称其为“龙须沟”。大学毕业近20年了,但每次笔者和太太谈起大学生活时,总会说起这条小街。

这里有我们大学生活时最简单的快乐。每天傍晚以后,这条街就变的繁华热闹......

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2017年05月15日 18:31

银行紧缩房贷,调控只是幌子

4月以来,北上广深纷纷调高首套房贷利率,深圳首套房贷利率已从原来基准利率的九折上调至九五折,北京、广州干脆上调至基准利率,而一年前,首套房贷普遍可享受八五折优惠。融360最新报告显示,除一线城市外,重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等二线城市也纷纷上调首套房贷利率。数据显示,全国35个城市533家银行中,122家首套房利率折扣调减。

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2017年05月15日 18:27

“类住宅”问题,症结在供地制度

3月份,北京和广州发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。4月21日,上海发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有;5月1......

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2017年05月15日 17:55

金融“去杠杆”对楼市上下游影响有多大?

去年7月26日政治局会议确立了“防风险”的宏观调控主题后,金融“去杠杆”已渐进开启。2016年四季度以来经济企稳回升、“去产能”效果初显,美联储加息周期延长等,也为“去杠杆”提供了操作空间,这是近期金融“去杠杆”呈现提速迹象的主要原因。在今年年初货币市场“缩短放长”,融资利率中枢抬升的情况下,4月份以来,银监会发布10道金牌,针对银行间同业和理财等业务监管(例如6号和46号文),发布更具操作性的细则。例如,同业和......

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