财新传媒
2017年06月06日 17:59

租金下跌了,房产还值得投资吗?

近日,热点城市住房租金下跌了。数据显示,2017年4月份,上海房屋租赁价格指数环比下跌1.09%。这是自2016 年12 月以来,上海房租连续5个月下跌,也结束了自2008年10月连续90个月上涨。截至今年4月,上海房租同比跌幅已扩大至4.77%。同时,自2016年8月,深圳房租整体已连续9个月下跌。参考中原指数,京沪穗深及南京等重点城市2016年底以来租金集体下跌。

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2017年06月05日 13:28

“人才大战”,哪个城市将胜出?

一个马云可以让杭州成为互联网之都、移动支付之都,这也是杭州晋升新一线城市“二把交椅”,未来甚至有望进阶一线城市的“杀手锏”。看来,人才确实能改变城市的命运。工业和制造业繁荣的时代已过,主政者坐不住了,因为工业增加值降至1%左右,原来的GDP长子们,现在成了遗老遗少。能否吸引到像马云一样的人才和阿里一样的企业,新兴行业顶大梁,才是合格的父母官。

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2017年06月03日 21:18

棚改扩围,楼市的红利有多大?

近日,国务院常务会议提出,实施2018-2012年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区(含农村危房)1500万套,兑现到2020年改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标。按照《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,棚改要在2020年前基本完成,其中2015-2017年完成700万套、2018-2020年1000万套。不过,2015-2017年就完成超过1807万套,也就是提前3年完成了目标。

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2017年06月02日 10:10

棚改扩围,谁的红利?

近日,国务院常务会议提出,实施2018-2012年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区(含农村危房)1500万套,兑现到2020年改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标,推动“以人为本”的新型城镇化有实质性跨越。5月26日,在国新办举行的国务院政策吹风会上,住建部副部长陆克华肯定了棚改在稳增长、促改革、调结构、惠民生等方面发挥了一举多得的作用,并针对2018-2020年3年棚改攻坚,在中央财政补助、多渠道金融支持、用地等方面做出具体部署。

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2017年06月02日 10:00

热点楼市将从“小周期”顶部回落

近日,北京二手住房市场持续下滑引起关注。据统计,刚刚过去的5月份,北京二手住房延续4月量价同步回调的走势,4月份二手住房成交不足3月份的25%,5月份成交量环比4月又下降34.2%。5月份,北京二手住房成交均价环比4月下滑2.4%,通州、亦庄等投资客活跃的区域,房价环比降幅超过20%。众所周知,北京是本轮楼市回升的“领头羊”,也是本轮楼市调控频率最高、力度最大的城市。自“3.17”新政以来,不到40天的时间,北京出台了13项调控政策。

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2017年06月02日 09:59

从黄奇帆的楼市“情怀”看长效机制建设

近日,全国人大财经委副主任委员、前重庆市市长黄奇帆的一篇文章,《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》,在网络上引起空前关注,点击、转发和评论的量级上千万。政府官员的文章引起如此关注很罕见,一方面因为黄奇帆治下的重庆是中国经济一个独特的范本,即高速增长的GDP和价格平稳的房地产之间取得不同寻常的平衡;另一方面,全社会期待楼市长效机制“破茧”,以避免因高房价、高成本和“脱实入虚”而阻断内需构建和经济转型,避免因收入差距越拉越大而让中国掉......

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2017年05月31日 14:55

东莞何以进阶“新一线”城市?

近日,网络上有一篇文章《东莞:今天起,请别叫我二线城市!我是新一线城市!》,介绍了近期“第一财经•新一线城市研究所”发布的《2017城市商业魅力排行榜》中,东莞首次晋升为新一线城市。文章一夜之间刷爆了朋友圈,数十万人转发和分享,有超过150万人阅读。

所谓新一线,就是指这些城市目前发展介于一线和二线城市之间,未来有......

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2017年05月27日 14:28

魔鬼与天使披身的“二房东”

在深圳租房的人,估计多数都遇到过“黑二房东”的盘剥和欺诈。在百度中输入“二房东”,立马出现数千条吐槽、求助帖。典型的问题有,双倍收取水电物业费,骚扰租客(特别是女性租客),变相驱赶以克扣押金,“打隔断”造成消防和建筑安全隐患,将维修费转嫁给租客等等。

近期,笔者调研发现,深圳福田90%的城中村租......

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2017年05月27日 14:26

楼市“限售”的逻辑之辩

对于楼市调控,限购限贷的边际效应下降,“限售”已成为“杀手锏”。2017年3月23日,厦门首创“限售”政策,新购商品房取得房产证后满2年才能出售。随后,北京、广州等30多个城市针对商品住房、“类住宅”启动“限售”政策,土地拍卖“只租不售”案例也越来越多。近日,河北保定对一宗地进行拍卖,不仅限制最高地价,也限制最高房屋销售价格,但最震撼的是,购房者取得房产证之日起,10年内不得买卖。“10年限售”也被认为......

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2017年05月25日 12:49

开发商资金链短期无虞

近期,楼市调控抑制需求,金融“去杠杆”收紧融资渠道、抬升融资成本的效应明显显现。1-4月份,全国商品房销售面积和金额同比分别增长15.7%和20.1%,增速分别比一季度回落3.8个百分点、5个百分点,双双大幅度下滑是2015年以来的第一次。4月当月,商品房销售面积同比增速(7.7%)较3月(14.7%)近乎腰斩,不到2月(25.1%)的1/3,也是2016年以来单月最低增速。4月当月,商品房销售额增速(10.0%)较3月更是大幅下降14.5个百分点。

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2017年05月24日 09:04

开发商逆势“抢地”的逻辑

今年以来,调控打压和金融“去杠杆”,对楼市形成“双紧缩”效应,2014年四季度开启的新一轮楼市回升,或已抵达繁荣顶部,未来将进入下行周期。1-4月,商品房销售面积和金额同比分别增长15.7%和20.1%,增速比一季度回落3.8个百分点、5个百分点。4月的商品房销售面积同比增速(7.7%)较3月(14.7%)近乎腰斩,不到2月(25.1%)的1/3,也是2016年以来单月最低增速。4月当月,商品房销售额增速(10.0%)较3月更是大幅下降14.5个百分点。

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2017年05月24日 09:00

规范租赁,楼市从物质到人文的转变

没有在大城市租过房,就不足以谈人生。现在,几乎每一个进入城市的人,他对城市的认识,都是从租房开始的。但是,租房的糟糕经历和一个一个“坑”,如被房东赶走、“二房东”骚扰、克扣押金、随意涨租等等,让新市民身上所有的单纯、美好被世俗、算计和世态炎凉“煸炒”了一遍。

房价高企,而人口却继续向大城市涌......

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2017年05月23日 09:17

楼市回调,谁个城市先受不了?

5月22日,叶檀在微信公众号中,大篇幅地赞颂南京,并将南京称为“妥妥的新一线城市”,并从消费增长、小资符号、人才吸引,基础设施等几个角度,作证南京成为“准一线城市”,不是什么太出意外的事。笔者不这么认为,瘦死的骆驼比马大,重工业红利的残余,那么多大学带来的年轻人口,六朝古都带来的老祖宗遗产,南京消费、信用卡活跃度、人才吸引等等可观不奇怪。

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2017年05月23日 08:56

楼市“短周期”向上的两大动力减弱

时隔半年,启动了两次大范围的楼市调控,在过去“10年9调”时期,这也是极其罕见的。目前看,楼市已经降温,国家统计局数据显示,全国商品房销售面积累计增速已从去年一季度的54%降至今年一季度的25%。热点城市成交量下降明显,中指院统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%,二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。

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2017年05月23日 08:54

楼市租赁时代的“注解”

近日,住建部就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见(以下简称条例),这是我国第一部明确规范住房租赁的行政管理法规。也反映了,我国房地产已进入了存量时代、租赁时代,租赁已成为居民居住形式的重要选择和生活方式。据统计,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。一线城市实际管理人口中,超过60%的人群在租房。未来,我国将新增2亿人进入租房市场。到2030年,租赁人口将达到2.7亿人,长期租赁人群占比将达到30%。

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2017年05月19日 11:22

楼市上游和下游缘何出现“背离”?

近日,国家统计局发布今年1-4月全国房地产宏观数据。先看上游三大指标:1-4月,全国土地购置同比增长8.1%,较上月扩大2.4个百分点,今年以来一改2012-2016年土地购置整体负增长的态势。4月当月,土地购置面积为 1746万平方米,同比增速(11.4%)较上月上升6.4个百分点。1-4月,全国土地成交价款同比增长34.2%,增速提高17.5个百分点,创2011年4月以来新高。

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2017年05月19日 11:21

中介关铺潮,不值得大惊小怪

一叶知秋,从最懂楼市冷暖和盛衰的房地产中介,能感知楼市当下、读懂楼市未来。近日,中介“关店潮”的报道甚嚣尘上。有消息称,链家、房天下等知名中介预计关掉百余家店面。更令人不解的是,2014年底以来已经完成3轮融资,堪称资本市场“新宠”,颇受龙头开发商、股权基金、保险资本、互联网大佬(腾讯、百度)青睐的明星中介,链家关店的数量最多。

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2017年05月17日 17:58

深圳商务公寓和“类住宅”,未来将走向何方?

上世纪90年代,受东南沿海楼市泡沫,货币紧缩,东南亚金融危机冲击,深圳楼市极度疲软、大量积压。除了外销、特区外购房入户,一批开发商将搁置已久的烂尾楼包装成“酒店式公寓”销售。没想到,这个“去库存”、“化烂尾”的方法,效果还真不错,并在京沪如法炮制,这就是商务公寓和“类住宅”的起源。本世纪以来,头几年楼市不温不火,随着深港一体化,特别是港澳“自由行”,以及深圳金融、互联网等现代服务业发展,港澳、内地来深短暂商旅、......

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2017年05月17日 09:42

金融去杠杆 房企资金链承压

楼市资金面紧缩趋势越来越明显。近日,10年期国债收益率上行至3.70%,创2015年4月9日以来新高。2016年以来,10年期国债和3A级企业债收益率分别上升90和160个基点。吸收同业和发行理财等非标融资占据银行(特别是中小银行)资金来源半壁江山的情况下,目前40%的新增信贷定价,要间接挂钩货币市场利率和国债利率,而非基准贷款利率(2009年这一比例仅为19%)。因此,在基准利率上下浮动的个人住房按揭贷款,首当其冲就成为被调整的对象。

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2017年05月16日 18:43

粤港澳大湾区,“桥头堡”的定位是怎么出来的?

近期,总理两次提到“粤港澳大湾区”,加上本届政府一直强调的三大区域战略,即京津冀协调发展,长江经济带和“一带一路”,打造“区域增长极”已成为外需疲弱、产能过剩和结构调整背景下,我国经济突围和升级的抓手,这也是国内外环境倒逼的战略应对。2008年金融危机以来,由于科技革命迟迟无法破茧,并诞生“杀手级”的新兴产业,实现产业升级和经济复苏,导致全球进入贸易和实体经济再平衡,并被迫依赖货币宽松、财政赤字来维持原有生产和分工体系。</......

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