财新传媒
2019年03月19日 00:25

深圳楼市“供应放大招”,房价如何走?

深圳楼市“供应放大招”,房价如何走?

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供应瓶颈约束,一直是深圳楼市的“隐疾”,也是房价易涨难跌的说辞!

但这次,深圳楼市在供给侧做了一次真正的改革。3月15日,市规划和自然......

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2019年03月19日 00:22

“都挺好”的哲学下,买房逻辑被颠覆了

“都挺好”的哲学下,买房逻辑被颠覆了
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一部正午阳光剧正在热播。熊大、熊二,无能的熊爸,再加上一个均衡地“养残三个孩子”的母亲,居然意外地被冠以一个温暖的名字——《都挺好》。国人见面时,总是把最好的一面展示给别人(即便亲朋好友或也如此)。不管是问候工作、学习,还是生活境况,“挺好的”是标准答复。
 
确实,老大名校毕业,留美发展;老二工作待遇优厚,娶了个家境上佳的老婆;老三是超级金领,有魄力、有能力。仔细盘算,这像不像我们街坊邻里的老王小李,大姑和大姨的某某。但一切静好,下面则是暗流涌动。充满了冷暖嘴脸、隐痛伤害的剧情,俺不必多言,都......
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2019年03月19日 00:04

看此文,你还抱怨土地财政吗?还担心房产税吗?

看此文,你还抱怨土地财政吗?还担心房产税吗?

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两会报告中,预计2019年地方政府卖地收入6.71万亿元,预计只增长3%。地终有卖完的一天,卖地不可靠了!近几年,卖地确实高歌猛进,2016-2018年,全国土地出让金分别增长19.3%、40%、25%。展望未来,房产税越来越近,大有取代土地财政之势。

几年前,专......

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2019年03月18日 23:50

高碑店先行,环京楼市“集体解冻”VS“惨烈竞争”?

高碑店先行,环京楼市“集体解冻”VS“惨烈竞争”?

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过去10年,楼市真正走过“过山车”行情的区域只有一个,就是环京。作为领导人关切的国家战略,京津冀协调发展,居然异化为“泡沫狂潮”,不能容忍。于是,环京在2017年被“冷冻”,房价普遍腰斩、交易量跌7成。但2年后,这个市场开始复苏,抄底机会来了吗?

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2019年03月18日 23:37

国家态度变了,楼市还会“周期反转”?

国家态度变了,楼市还会“周期反转”?

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近期,貌似对楼市乐观起来了,“触底反弹”、“周期反转”的论调很多。从历史规律看,如果货币宽松了,按揭利率降低了,政府开始托底了(各地普现“降价未遂”),经济开始下滑了,楼市都会周期反转。比如2009、2012-2013、2016-2018。现在,似乎正朝着我们预期的方向演进。

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2019年03月18日 23:31

“降成本”,终于轮到楼市了!

“降成本”,终于轮到楼市了!

1.

重磅新政!东莞二手房个税大降!这是个重要的信号,针对民企和中小微的“减费降税”改革,终于雨露到楼市了,而且趋势越来越明显。从3月11日起,东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%,具体哪一种可自行选择。原来,一律按照差额20%来缴税。这样的话,很多购买二手房的人群,可以省掉大部分个税,甚至少交几十万!

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2019年03月18日 23:19

楼市的那些“税”,正在发生这样的变化!

楼市的那些“税”,正在发生这样的变化!

1.

众人关注的楼市,税收结构正在发生巨变,远远不是“房地产税”立法、征收这么简单。首先是,交易环节的“税负”会降低。未来数年,楼市“稳字当头”,房价将在高位徘徊(期待降价的洗洗睡吧,开发商胆敢降价,会被“约谈”)。那么,这么高的房价水平下(所有城市的房价相比2014年都翻了1-2倍),还维持原来的税负,估计二手房交易会明显......

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2019年03月18日 22:19

左晖无法给老婆“买花”,怪谁呢?

左晖无法给老婆“买花”,怪谁呢?

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左晖成了“老赖”,他可是我国最大房产中介——链家的老板,掌握着北京超过50%的二手房交易份额,占据着十几个热点城市二手房交易的头把交椅,也是国内最大长租公寓——自如的老板。代理房屋买卖,纠纷经常有,中介屡被诟病......

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2019年03月18日 21:53

买房还是炒股,可以这样选择!

买房还是炒股,可以这样选择!

1.

A股稳稳站上3100点!

从基本面、政策面、资金面来看,A股有望走出一波“小牛”行情,这已是业内的共识了。

基本面来说。不论估值水平,还是市......

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2019年03月18日 21:43

2019年置业,先看大势,再做决定!

2019年置业,先看大势,再做决定!

一年之计在于春,国家一样、个人也一样。中国人勤劳,全世界没有对手,但能不能富有,除了吭哧吭哧加班外,还要看清大势,理顺逻辑。

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2019年03月18日 21:36

政府这样描述楼市,二手房回暖可持续吗?

政府这样描述楼市,二手房回暖可持续吗?

1.

二......

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2019年03月18日 21:06

房产税“落地”有多远,影响有多大?

房产税“落地”有多远,影响有多大?

1. 房产税实施路径,定了!

今年“两会”即将召开,房产税又是热点......

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2019年03月18日 16:30

张市长,深圳“二次房改”的问题在这里!

张市长,深圳“二次房改”的问题在这里!

对于深圳的“二次房改”,政府高调、赚足了眼球,深圳也披上了住房改革“再出发”先锋的华丽外衣。但是,张思平市长却观点鲜明地、酣畅淋漓地抨击这个所谓的深圳版“二次房改”。第二篇也顺着这个思路,深入解剖深圳“二次房改”的前景,这对站在更高的高度看待深圳楼市问题很重要。更重要的是,大家可依此来思考,如何妥善安置自己的资产、重新谋划投资置业安排。

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2018年05月11日 16:01

告别“大地产、大企业”,银行寻觅普惠的“蝶变之路”

告别“大地产、大企业”,银行寻觅普惠的“蝶变之路”
 一 、“金融获取”的福利效应
 
  前几天看到一组数据,说“过去发财靠涨价”,如大家曾经热捧的股王茅台,主要是涨价的故事。2016年,53度飞天茅台零售价只有800多元,现已涨到1500元一瓶。过去十年,国内最为成功的财富模式无疑就是买房。2008年到现在,官方统计的全国商品新房的平均售价涨了一倍多,事实上大城市涨了2-3倍。专家说了,最本质的原因是货币超发,钱不值钱了!十年前,中国广义货币M2总量只有47万亿,而现在的货币总量已达到174万亿,货币总量就增加近3倍,这也是过去10年房价实际涨幅平均达到3倍以上的原因。
 
<......
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2018年04月26日 13:40

不要只盯着证券化,这项房地产金融创新更实在!

  租赁金融,证券化和普惠化,一个都不能少
 
  目前,如果说房地产还有金融支持的话,基本上都给租赁了,商品房住房项目的融资渠道全部“关闸”了,逼得宇宙第一房企——碧桂园,不得不将近乎极限的周转速度(摘牌到开盘5.2个月)再次压缩。不久前的“两会”,央行和银监会都表示,正在抓紧制定支持住房租赁的金融方案。这不,话音刚落,楼市租购并举的重磅金融政策发布了。4月25日,证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。这被认为是将撬动数万亿市值市场、开启房地产金融新纪元。仔细看一下,证券化重点有两个:一是大中城市和雄安新区等......
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2017年10月18日 09:06

80后已经37岁了,年轻人置业需要扶持

上任百日,香港特区第五任行政长官林郑月娥进入立法会,发表《行政长官2017年施政报告》,施政报告相当篇幅聚焦香港的住房政策,尤其是青年人置业问题。其中,报告最重大的创新,就是提出了“港人首置上车盘”,计划针对在港居满7年,从未买私楼,不符合申请居屋条件(收入超过居屋申请收入上限),月收入在34000港元(单人)以下或68000元(2人及以上家庭)以下的香港永久性居民或家庭,以较低价格资助其“先上车”,将来再转买私楼。

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2017年10月18日 09:04

新型城镇化的“增长引擎”是如何炼成的?

近日,在华盛顿召开的IMF和世界银行年会上,就中国经济前景展望,人民银行行长周小川发表演讲,指出今年以来,我国经济增长动能有所回升,上半年GDP增长达6.9%,下半年有望实现7%。同时,国际货币基金组织发布最新一期《世界经济展望报告》,年内第四次上调今明两年中国增长预期,预期增速分别为6.8%和6.5%。近年来,基于制造业产能过剩、房地产增量空间触顶、外需趋势性回落等判断,国际咨询机构屡屡下调中国经济增速预测,甚至认为GDP增长会“失速”。比如,法腾(Fathom Consulting)......

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2017年10月17日 11:30

共有产权住房必将在全国推广

国庆期间,笔者回到老家(西北某三线城市),与业内人士交谈发现,不管是下属县市的居民,还是乡镇(村)村民,大家非常向往城市。进城打工、进城陪读、进城养老或进城给子女带小孩等等,近年来是普遍现象。值得注意的是,这些人群刚进入城市,租房是普遍选择。但是,凡在城市居住超过3年的,都会考虑告别租房,想方设法买房。除少数高收入的买商品房外,多数人群买无房本的拆迁安置房,甚至小产权房等。据悉,“扎根”城市是他们买房的主要诉求,高房价、高生活成本、没有社会保障,这是......

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2017年10月17日 11:28

房地产调控长效机制全面落地的时机已成熟

党的十八大以来,在控制房价上涨的同时,房地产长效机制建设、住房制度改革和顶层设计全面起步。近日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示,房地产调控长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。同步,新华社刊发了一篇题为《房地产调控长效机制正紧锣密鼓制定》的电讯稿,字数不长但信号意义彰显。众所周知,本世纪开启房地产调控以来,着力于需求端 “短期化”干预,一直是楼市调控的主基调。这种“指哪打哪”、短期问题导向,需求控制式的调控模式,供给端革新力度有......

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2017年10月17日 11:27

“租赁崛起”才能让新市民在城市“扎根”

租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。过去,大家之所以蜂拥买房,除了获取资产收益外,租赁秩序太差、太不体面,甚至没有尊严,租房无法享受公共服务等是主要原因。现在,住房回归居住属性,资产收益显著降低;国家对租赁异乎寻常的重视,整治租赁市场乱象“常态化”,“店大不欺客”的规模化租赁代替私人散租,租赁市场秩序大为改观;租赁“供给端”全面发力:新增供地向租赁转移,国有土地低廉地让渡给国企建设租赁住房,集体建设用地不经过......

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