原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

最近“贵州公交坠湖事故”，让自管公房进入视线。笔者无意探讨事件和自管公房之间的关联性，一切以事实和通报为准。很多人不知道，居然有这一类型房屋。简单讲，自管公房就是国企、机关或事业单位出资建立，自行管理的公有住房。尽管划入公房，但它并非是保障房，与我们熟知的公租房、廉租房并无瓜葛（少数城市开始将其与保障房并轨运行）。

本质上，当下的自管公房...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

深圳楼市调控出炉了，解读如下：

一、政策力度超出了预期，比如限购。这反映了，管理层对深圳楼市调控现状、调控绩效，房地产市场运行是不满的。所以，此次调控某种程度上是倒逼的，让深圳学习一下长沙，是如何做到“强力调控、经济发展、城市转型、人口流入、民生幸福”能同步推进的。深圳是先行示范区、标杆城市，在城市管理、行业管理上，必须要有统筹考虑，要有...

微信公众号：李宇嘉地产笔记

1.M2和社融，再次两位数增长

7月10日，央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。大家关心的是，上半年发了多少货币，都去哪里了？央行的数据显示，货币确实发了很多，M2和社会融资总规模均保持“两位数增长”，M2增速（11.1%）创2017年以来新高，社融增速（12.8%）创2018年3月以来的新高，同比多增加了6.22万亿。上一次M2和社融保持两位数增长，还是在2015-2017年。

2015...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

微信朋友圈，估计有20个熟人或媒体，都在问我同一句话，“是真的吗”？凭多年从业的经验判断，加上直觉的思维，短期一定是假的。但是，我的后半句——“中期内就不好说了”，还未发出去，那边就秒回，短期不出政策就行。我那朋友在外地出差，爱人打电话给他，说深圳要出调控政策了，新深圳人（刚刚落户）5年社保才能买房，叫他赶快回来买房。

经常说，以讹传讹、妖言惑...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

关于“离婚买房”，网络上有两个经典的帖子。一是太太把离婚后过给自己价值700万的房子，以1000万卖给先生，先生以首付300万和贷款700万购房。这样，夫妻俩人不仅继续住着房子，还用700万在银行做理财还房贷。若房价跌了，夫妻俩将房子甩给银行，相当于高位套现；若房价涨了，则继续上述操作，将上涨部分套现；二是夫妻离婚并把2套房产过到配偶，净身出户者再购买两套。按照京...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

近期，抑制投机炒房，杭州市发布通知明确，加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。新房“摇号”，偏向无房家庭和人才，这一步棋走对了，为什么这么讲呢？

新房“限价”，造成一二手房价格倒挂。政府的本意，是从供给端锚定价格，控制房价上涨，让无房户、新市民能买得...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

京东“6.18”的年中购物节，累计下单金额2692亿元，创新纪录，奢侈品是最大功臣，首日成交额达到去年同期的2.7倍。6月18日当天，包含Prada、MiuMiu、Salvatore Ferragamo在内的逾百个品牌成交额同比翻了10倍以上，10分钟内成交金额更是增长超500%。不光国外奢侈品，飞天茅台各地零售价，年初时大概2000元左右，近期已经超过了2100元。

疫情后，有钱人毫发无损。国外去不了了...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

1.

总结一下上半年深圳的楼市，可以用两个矛盾的词汇：

魔幻VS现实

先说魔幻。疫情发生后，估计谁也没有想到，深圳楼市上半年“一骑绝尘”的如此决绝与潇洒。上半年，除了深圳外，整个大湾区，可谓一片寂静（5月份开始，东莞楼市被带动起来了），新盘都在降价销售，二手房挂牌个一年半载，或降价10%-20%销售，再正常不过了。但是，深圳开启了一波意外的回升。...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

1.

夏至，一年阳光日照最长的一天，也是一年中接近气温最热的节气，而深圳楼市也迎来了最燥热的时光。3-5月，深圳的二手房市场“一枝独秀”，官方祭出“片区指导价”的必杀器之后，到了6月份，尽管二手住房成交量可能年内“首破万套”，但大概率也是今年的最高点了。

深圳楼市从不缺热点。进入6月下半月，热点从二手房切换到了“打新”，全民参与摇号，抢购新房。...

——基于2019年年报数据的解读（二）

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

一、公积金贷款的受益面不断扩大

公积金发挥普惠金融的属性，最显著的指标就是贷款率（公积金贷款余额/住房公积金缴存余额）。目前，一二线城市贷款率几乎都是75%-85%以上。以广州为例，公积金贷款率从2002年的27.2%上升到2017年的80.2%。近年来，随着扩大提取范围，珠三角推进异地流转和外围买房贷款，贷款率有所下降，但也维持在7...

近日，国家发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，分类提出土地、劳动力、资本、技术、数据五个要素领域的改革方向和具体举措，提出完善要素价格形成机制和市场运行机制。推进要素市场化改革，优化现有生产要素配置和组合，提高生产要素利用水平，促进全要素生产率提高，这是我国供给侧改革的突破口。当前，应对疫情和推动经济高质量发展，供给和需求两侧都应发力，但重要的是改善供给结构，创造适应新需求的有...

1.危中有机、转危为机

2018年以来，中国经济增速已连续8个季度下滑。疫情来势汹汹，意味着2020年1季度经济增速可能负增长、创新低。大家可能不知道，1个百分点的下行，数百万人就丢掉了工作。关键是，喋喋不休的经济，何时止住，还不能太乐观。因为，疫情这只黑天鹅，什么时候飞走，不知道。

美联储预测，美国2020年GDP可能下降4%-5%。目前，全球确诊病例超150万，美国是确诊病例最多的国家，累计确诊病例43万例，意大利...

这两天，办公楼下通往食堂的小门又关了，早晚吃饭又得从前门绕一大圈。旁边的城中村村口，人流、车流的队伍又拉长了，喇叭更是从早喊到晚，“进入本村，请出示穗康码、身份证”。疫情形势不是积极向好了嘛？怎么貌似又严正以待了？领导说，境外输入风险惹的祸。看来，近期政府所强调的，“还不到放松的时候”，“不得有半点儿松懈”，这不是说说的。

不仅政府防疫警惕高，居民对病毒的恐惧感，也没有放松。比如，专家一直强调，...

摘要：疫情蔓延，央行连续降准降息，预计4月LPR会跟着降。货币宽松2个月，银行资金充裕，压下来的放贷任务重，楼市投资客看到了机会，貌似2008年又来了。楼市弹性一向大的深圳，少部分人先知先觉，纾困中小微的经营贷，有的开始进入楼市了。有杠杆支持，买房动力强，深圳卖家提高挂牌价，二手房价格涨了。不过，整个珠三角静悄悄，广州楼市相对平稳。开发商层面，有的在抄底拿地，有的优惠卖房，有的在艰难生存。观望、悲观、乐观...

近期，大家谈论疫情，基调改变了。2月份，大家都拿2003年的非典对比当下的疫情，认为黑天鹅很快就会飞走了，3月份打扫战场，二季度抢回失地。现在，大家谈论疫情，都拿2008年金融危机来比。另一只黑天鹅来了，什么时候飞走，还不能太乐观。看来，口罩一时半会儿难以摘下来；停摆的产业链、人流和物流循环链，需要时间修复，复工复产尾部拉长。

近期，有朋友咨询我，国家鼓励汽车消费的政策，与2009年如出一辙，楼市刺激政策，啥...

1.3月份，很关键

2020年，楼市会异常复杂，肯定有乐观的理由，比如货币宽松，但貌似也没有十足的信心。比如，2月份大家谈论疫情的影响，参照的是2003年SARS，认为冲击很快就会过去的。现在，我们开始参照2008年金融危机了。过去20年，要说房价真正下跌，也就是在2008-2009年。

一季度过去了，楼市小阳春没了，怎么判断接下来的楼市呢？今天，我从剖析3月份的微观数据，从一线城市这个“领头羊”，给大家一些建议。3月份...

1.降息20个基点，央妈送温暖

3月30日，央行将7天逆回购利率自2.4%下调到2.2%，这是2月3日这一利率下降10基点之后，央行再次降息。上一次，央行降低这个利率，是2019年11月18日，彼时仅降低了5个基点，且为4年来首次降息！这半年来，降息幅度越来越大，但一下子骤降20个基点，非常罕见。

可能，大家对7天逆回购利率、MLF、LPR等，还有点懵。先讲解一下。7天逆回购利率，是央行公开市场操作利率（OMO，Open market ope...

1.银行钱很多

货币宽松了2个月，现在，银行钱很多，成本也不高，一定要贷出去。纾困中小微，这是任务，不然的话，80%以上的城镇就业，就悬了。没了就业，消费就没有了。相比2008年，我国经济现在最大的变化，就是消费贡献了GDP的60%。只要就业在，消费就在，需求就在，整个经济就能循环起来，复工复产，就顺当多了。即便，国外疫情失控了，老百姓吃饭没问题。

中小微，恰恰是就业贡献最大的领域，贡献了城镇80%的就业，...

1.一个盘，激活炒作热情

深圳楼市又火了，但要小心啊！

大家想一想，招商蛇口太子湾·湾玺，区区138套公寓，为啥三次推盘？为啥每次只推十几套、几十套？为何每次都把中介渠道用全，渠道费3个点（一套房最低的佣金就是60万）？为了准备3月7日的第一次推盘，各方渠道从2019年底就开始蓄客，自媒体大力配合宣传。

这可是疫情后，深圳第一个线下推出的新盘。惊险的一跳，头炮打不响，后续推盘和整个楼市预期，就完蛋了。...

近日，政治局会议强调，要“有效扩大内需”、“加快释放国内市场需求”。当下，疫情全球蔓延，外需面临不确定性，内需将是未来一段时间逆周期调控的对象。过去，我们鼓励内需的做法，往往是“基建+房地产”双管齐下。现在，消费已经成为经济增长的主要动力。2019年，消费对增长的贡献率为57.8%，拉动经济增长3.5个百分点，连续6年成为增长的主要动力。

拉动消费，就要稳定就业。近期，作为“六稳”之首的“稳就业”，备受管理层...