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2020年08月05日 00:28

新一轮调控来临,楼市下一步将如何走?

新一轮调控来临,楼市下一步将如何走?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.

这几天,深圳楼市调控频频,很多解读基本都是剖析细则、分析影响。此次新政的打压力度比较大,市场情绪有所波动。但这里,首先申明一点,有些媒体报道的,所谓的业主降价几百万;“满五唯一”房源立马涨价;担心没购房资格,置换客不敢卖房,贝壳挂牌房源锐减等,这些都不靠谱。

 

首先,高价盘跳水的,降价几十万、上百万的,一定会有。比如,前期加杠杆买房的...

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2020年08月04日 00:40

细数这几年的“假离婚”买房

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

关于“离婚买房”,网络上有两个经典的帖子。一是太太把离婚后过给自己价值700万的房子,以1000万卖给先生,先生以首付300万和贷款700万购房。这样,夫妻俩人不仅继续住着房子,还用700万在银行做理财还房贷。若房价跌了,夫妻俩将房子甩给银行,相当于高位套现;若房价涨了,则继续上述操作,将上涨部分套现;二是夫妻离婚并把2套房产过到配偶,净身出户者再购买两套。按照京...

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2020年08月04日 00:39

后疫情时期,重构楼市调控的架构

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

近期,专门针对房地产,国家召开了工作座谈会,特别的不同寻常。一是10个城市参加了座谈会。自打“一城一策”落地以来,很少从上到下这样召集了;二是部署了具体的调控措施。过去几年,监管层只给出调控原则(比如“稳地价、稳房价、稳预期”),而出什么调控政策,这是地方的事;三是措辞很严厉,通稿中出现高度重视、时刻紧绷、牢牢坚持等字眼。

究竟发生了什么?...

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2020年08月04日 00:36

不寻常的会议后,楼市“调控路径”清晰了

不寻常的会议后,楼市“调控路径”清晰了

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.不寻常的会议

这次,韩副总理主持召开的“房地产工作座谈会”,特别不寻常。

一是10个城市参加了座谈会。自打以来,近几年的房地产调控,基本都是各地自主调控,自我负责。国家对不合格、不称职的,约谈问责。很少有从上到下的“调控安排”了

 

二是,部署了具体的调控措施。即便高层要宏观指导,但“一城一策”下,也是原则性的,比如“稳地价、稳房价、...

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2020年08月04日 00:32

购房者,如何规避精装变“惊装”

购房者,如何规避精装变“惊装”

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

一、精装变“惊装”,并非个案

716日的央视315晚会上,曝光了广州万科尚城劣质精装修的工程问题以及广州万科尚城小区、杭州招商远洋春秋华庭小区精装修房屋的各种质量问题。万科、招商这样的业内龙良企业,居然出现了如此“不良心”的现象,让人大跌眼镜。由此可见,国家推动装配式建筑,叠加近年来愈演愈烈的限价政策,导致的“精装修”乱象,可能绝非万科、招商等龙头...

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2020年08月04日 00:25

深圳楼市调控,本不该这么干

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

经历数日的传言、揣测,深圳史上最严调控出炉了。我看了很多解读,基本都是剖析细则、分析影响。但很少有人提到,这次调控是不是不用这么大动静,是不是本来可以避免,或者更早一点出台调控。6月份,深圳楼市的冰山指数,已从高位开始降下来了,这时候再下此猛药,结果必然是市场大起大落。朋友圈里,粉丝表达的最多的,就是疑惑和不解。

其实在去年底,深圳楼市已经...

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2020年08月04日 00:23

深圳楼市“急刹车”,影响太大了

深圳楼市“急刹车”,影响太大了

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

前言:将炒房玩儿到极致、玩到瞠目结舌,均价一年涨1万元,也只有深圳了。说了不炒,就是不炒。所以,深圳最严楼市调控出炉了。“3年落户+3年社保”,打击户籍炒房,这是长沙“反炒房”的3倍升级;离婚炒房再也没有漏洞了;增值税“25”叠加评估价回归市场价,这让炒房账面收益顷刻归零。深圳调控,意味着全国楼市政策迎来拐点,从上半年偏宽松的“纾困”,转向下半年偏...

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2020年08月04日 00:21

深圳最强调控出炉,楼市转折点来了吗?

深圳最强调控出炉,楼市转折点来了吗?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

1.

深圳楼市调控出炉了,超出了预期。

为何这样说?“来了就是深圳”,一直凸显的是深圳作为创业型城市的包容性。这种包容性,在楼市的体现,就是“落户就能买房”。但这次,新深圳人(指刚落户)要想买房,得满足“3年落户+3年社保”的组合,这是长沙版限购(“1年落户+1年社保”)的3倍升级。

 

看来,“反炒房”,深圳得用长沙三倍的功夫。网上有一个...

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2020年08月04日 00:17

自管公房“乱象”该休矣

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

最近“贵州公交坠湖事故”,让自管公房进入视线。笔者无意探讨事件和自管公房之间的关联性,一切以事实和通报为准。很多人不知道,居然有这一类型房屋。简单讲,自管公房就是国企、机关或事业单位出资建立,自行管理的公有住房。尽管划入公房,但它并非是保障房,与我们熟知的公租房、廉租房并无瓜葛(少数城市开始将其与保障房并轨运行)。

本质上,当下的自管公房...

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2020年08月04日 00:16

深圳最强楼市调控,这次是被逼出来的

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

深圳楼市调控出炉了,解读如下:

一、政策力度超出了预期,比如限购。这反映了,管理层对深圳楼市调控现状、调控绩效,房地产市场运行是不满的。所以,此次调控某种程度上是倒逼的,让深圳学习一下长沙,是如何做到“强力调控、经济发展、城市转型、人口流入、民生幸福”能同步推进的。深圳是先行示范区、标杆城市,在城市管理、行业管理上,必须要有统筹考虑,要有...

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2020年08月04日 00:14

住户贷款占比创新低,楼市要转向了吗?

住户贷款占比创新低,楼市要转向了吗?

 

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.M2和社融,再次两位数增长

710日,央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。大家关心的是,上半年发了多少货币,都去哪里了?央行的数据显示,货币确实发了很多,M2和社会融资总规模均保持“两位数增长”,M2增速(11.1%)创2017年以来新高,社融增速(12.8%)创20183月以来的新高,同比多增加了6.22万亿。上一次M2和社融保持两位数增长,还是在2015-2017

 

2015...

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2020年08月04日 00:08

重要会议后,深圳楼市怎么走?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

微信朋友圈,估计有20个熟人或媒体,都在问我同一句话,“是真的吗”?凭多年从业的经验判断,加上直觉的思维,短期一定是假的。但是,我的后半句——“中期内就不好说了”,还未发出去,那边就秒回,短期不出政策就行。我那朋友在外地出差,爱人打电话给他,说深圳要出调控政策了,新深圳人(刚刚落户)5年社保才能买房,叫他赶快回来买房。

经常说,以讹传讹、妖言惑...

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2020年08月04日 00:06

细数这几年的“假离婚”买房

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

关于“离婚买房”,网络上有两个经典的帖子。一是太太把离婚后过给自己价值700万的房子,以1000万卖给先生,先生以首付300万和贷款700万购房。这样,夫妻俩人不仅继续住着房子,还用700万在银行做理财还房贷。若房价跌了,夫妻俩将房子甩给银行,相当于高位套现;若房价涨了,则继续上述操作,将上涨部分套现;二是夫妻离婚并把2套房产过到配偶,净身出户者再购买两套。按照京...

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