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2019年06月28日 23:52

上半年,二手楼市里的悲喜与残酷!

上半年,二手楼市里的悲喜与残酷! 1. 上半年,二手房市场“倒V型”   半年过去了,总结一下。新房市场经历从“去年限价→今年松绑”的转变,很多城市大起大落,代表性下降。比如中山被认为是新房价格上涨最快的(涨幅高达近70%),其实与限价政策有关。依据贝壳大数据,我们分析更有代表性的二手房市场,它更能引领未来的趋势判断。   上半年,重点14城二手房交易呈现明显的“倒V型”反转,即一季度“小阳春”从一线城市蔓延至各地,但二季度“掉头向下”(...
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2019年06月26日 20:39

土地出让理顺了 新房限价和楼市调控就都顺了!

土地出让理顺了 新房限价和楼市调控就都顺了! 1. 火而不烫的“土地盛宴”   深圳土拍,被称为“史诗级饕餮盛宴”。不过,这5块毛毛雨式的宅地(不到70万平米建筑面积,深圳一年新房交易面积最低也有300万平米),依然难解土地稀缺之渴。如果放在“不限制地价、不限制房价”的2017年之前,这5宗地根本解决不了几十家房企的需求之饥渴。甚至,会因为各路资金疯抢而“地王辈出”,这反而是现在房价和未来房价上涨的理由。 现在不用担心地王。因为,这次竞拍有最高限价,且...
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2019年06月23日 20:18

贸易战和楼市究竟什么关系?让“老破小”告诉你吧!

贸易战和楼市究竟什么关系?让“老破小”告诉你吧! 1. 旧改2.0来了,它是棚改的升级版吗?   近期,国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造。对这个改造,国家的定位可高啦!用领导人的话讲,“改造老旧小区、发展社区服务,是民生工程,也可成为培育国内市场、拓展内需的重要抓手,既能拉动有效投资,又能促进消费,带动大量就业,要做好这篇大文章”。   规模有多大呢?用国务院常务会议的原话说,全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人。今年5月份,住建部统计,全国...
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2019年06月21日 21:58

一手好牌打坏了 这样的楼市调控有谁跟进?

一手好牌打坏了 这样的楼市调控有谁跟进? 1. “等不及”的西安调控   西安的“调控新政”,本来也可以做得温柔一些:比如升级限售,把限售5年的时间起点,从网签备案时间,变成取得产权证时间;比如扩大限售的范围至全域;比如,非户籍购房资格的社保要求,从2年提至3年(地位同等的武汉、成都,当前非户籍社保要求也才2年);再比如……。   但是,没有“本来”,也就没有比如了,因为等不及了。2019年5月,西安房价指数同比涨幅高达24.4%,环比上涨2.0%,两个涨幅...
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2019年06月18日 23:15

城市和地产红利共享 这个大都市正在树立典范

城市和地产红利共享 这个大都市正在树立典范 1. 珠三角,为何广州是核心?   珠三角城市群,大家认为中心就是广州和深圳。尽管深圳很耀眼,但它撑得起一个大城市,但撑不起一个都市圈。这就是为何,粤港澳大湾区规划中,对深圳的定位是“加快建设国际化城市”,而广州的定位是“着力建设国际大都市”。都市(metropolitan)和城市(city)差别很大。 深圳科创优势独一无二,竞争力强劲,市场化、立法权、用地权、审批权等方面,全国独一无二。国家的态度是,深圳是个...
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2019年06月16日 20:09

去年警告P2P,今年警告楼市,他的话很准!

去年警告P2P,今年警告楼市,他的话很准!

 

1. 科创板开锣,地产被痛批   资本市场大喜事,科创板鸣鼓开罗!几位金融界最重量级的人物齐聚一堂,喜悦之情溢于言表,每个人都倍感振奋。为啥呢?正在进行的贸易摩擦,我们最感到痛心的是,技不如人,处处受制,令人心痛。这下好了,科创板来了,它寄托着“我国高质量发展、科技强国战略”。 作为银保监的当家人,出席盛典仪式的郭树清主席,自然少不了要谈谈金融体系和改革。但是,媒体和市场更关注的,是他关于楼...

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2019年06月12日 20:41

恩施楼市的高位,就这样硬撑着!

恩施楼市的高位,就这样硬撑着! 1. 先天基因不足,“降价未遂”   “降价未遂”,又一次出现,这次是一个叫恩施的湖北四线城市。笔者没去过这个城市,但对这个城市有点熟,笔者博士生导师的老家就在这个地方。记得在十几年前,导师说起他的老家,有2点我记忆非常深刻,一是穷得叮当响,起了个吓人的地名(恩施市咸丰县)   二是80年代初,上大学放暑假,导师夫妇二人各回各家。导师从武汉到咸丰,全程520.9公里;导师的太太从武汉到广西北海,全程1175公里...
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2019年06月08日 20:23

消费这杆旗的高度决定限购退出的速度

消费这杆旗的高度决定限购退出的速度 1. 这个限购,终于被抛弃了   消费内需这杆大旗下,不合理的汽车限购,终于被抛弃了。近日,发改委发布推动重点消费品更新升级的三年行动方案,在增强市场消费活力一节中,明确提出“严禁各地出台新的汽车限购规定。已实施限购的地方,加快由限制购买转向引导使用,对拥堵区域外不予限购”。 什么意思呢?就是由“城市病”引发的汽车限购,非常不合理。因为,“城市病”是城市管理不善,人为造成的,而不是车多造成的,车...
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2019年06月06日 21:06

不能造“地王” 二线城市憋得慌

不能造“地王” 二线城市憋得慌

 

1. 地王制造者给自己“埋雷”   再次启动地产结构性“去杠杆”的银保监发〔2019〕23号文发布后,胆敢犯上的部分房企,迅速成了“出头鸟”。近日,21世纪经济报道,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。旭辉、融创、中铁、金地、禹州等一众地王制造者,成为限制融资的“中枪者”。   谣言止于辟谣。至今,除了旭辉正面回应,称自己并未被“限制融资”外,其他均保持沉默,看来买地的“粮草”被截的...

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2019年06月03日 21:39

北上资金加持,大湾区楼市迎来新生力量

北上资金加持,大湾区楼市迎来新生力量

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

1.

大湾区全方位支撑香港,楼市也如此

一连串“枢纽+中心”的定位,让香港事实上成为了大湾区规划“落地”最大的受益者。当然,地产也不例外,重点有2个:一是解决地产和金融把持香港经济,从而造成实体产业“空心化”;二是解决高房价困境,疏解香港年轻一代“失落”,平抑由此引起的各种社会问题。

 

站在大湾区11个城市融合的角度,香港就不存在产业“空心化...

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