近日，国务院常务会议提出，实施2018-2012年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区（含农村危房）1500万套，兑现到2020年改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标，推动“以人为本”的新型城镇化有实质性跨越。5月26日，在国新办举行的国务院政策吹风会上，住建部副部长陆克华肯定了棚改在稳增长、促改革、调结构、惠民生等方面发挥了一举多得的作用，并针对2018-2020年3年棚改攻坚，在中央财政补助、多渠道金融支持、用地等方面做出...

近日，北京二手住房市场持续下滑引起关注。据统计，刚刚过去的5月份，北京二手住房延续4月量价同步回调的走势，4月份二手住房成交不足3月份的25%，5月份成交量环比4月又下降34.2%。5月份，北京二手住房成交均价环比4月下滑2.4%，通州、亦庄等投资客活跃的区域，房价环比降幅超过20%。众所周知，北京是本轮楼市回升的“领头羊”，也是本轮楼市调控频率最高、力度最大的城市。自“3.17”新政以来，不到40天的时间，北京出台了13项调...

近日，全国人大财经委副主任委员、前重庆市市长黄奇帆的一篇文章，《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》，在网络上引起空前关注，点击、转发和评论的量级上千万。政府官员的文章引起如此关注很罕见，一方面因为黄奇帆治下的重庆是中国经济一个独特的范本，即高速增长的GDP和价格平稳的房地产之间取得不同寻常的平衡；另一方面，全社会期待楼市长效机制“破茧”，以避免因高房价、高成本和“脱实入虚”而阻断内需构建...

近日，网络上有一篇文章《东莞：今天起，请别叫我二线城市！我是新一线城市！》，介绍了近期“第一财经•新一线城市研究所”发布的《2017城市商业魅力排行榜》中，东莞首次晋升为新一线城市。文章一夜之间刷爆了朋友圈，数十万人转发和分享，有超过150万人阅读。

所谓新一线，就是指这些城市目前发展介于一线和二线城市之间，未来有望进阶一线城市。一线城市光环之耀眼，就业收入、教育医疗、生活丰富、小资情调等方面之优越，...

在深圳租房的人，估计多数都遇到过“黑二房东”的盘剥和欺诈。在百度中输入“二房东”，立马出现数千条吐槽、求助帖。典型的问题有，双倍收取水电物业费，骚扰租客（特别是女性租客），变相驱赶以克扣押金，“打隔断”造成消防和建筑安全隐患，将维修费转嫁给租客等等。

近期，笔者调研发现，深圳福田90%的城中村租赁住房被“二房东”控制了。甚至，北上广深的一些小区，租赁房源都被地方帮派长期控制。纳闷了，“二房东”的出...

对于楼市调控，限购限贷的边际效应下降，“限售”已成为“杀手锏”。2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，新购商品房取得房产证后满2年才能出售。随后，北京、广州等30多个城市针对商品住房、“类住宅”启动“限售”政策，土地拍卖“只租不售”案例也越来越多。近日，河北保定对一宗地进行拍卖，不仅限制最高地价，也限制最高房屋销售价格，但最震撼的是，购房者取得房产证之日起，10年内不得买卖。“10年限售”也被认为是最严厉...

近期，楼市调控抑制需求，金融“去杠杆”收紧融资渠道、抬升融资成本的效应明显显现。1-4月份，全国商品房销售面积和金额同比分别增长15.7%和20.1%，增速分别比一季度回落3.8个百分点、5个百分点，双双大幅度下滑是2015年以来的第一次。4月当月，商品房销售面积同比增速（7.7%）较3月（14.7%）近乎腰斩，不到2月（25.1%）的1/3，也是2016年以来单月最低增速。4月当月，商品房销售额增速（10.0%）较3月更是大幅下降14.5个百分点。 ...

今年以来，调控打压和金融“去杠杆”，对楼市形成“双紧缩”效应，2014年四季度开启的新一轮楼市回升，或已抵达繁荣顶部，未来将进入下行周期。1-4月，商品房销售面积和金额同比分别增长15.7%和20.1%，增速比一季度回落3.8个百分点、5个百分点。4月的商品房销售面积同比增速（7.7%）较3月（14.7%）近乎腰斩，不到2月（25.1%）的1/3，也是2016年以来单月最低增速。4月当月，商品房销售额增速（10.0%）较3月更是大幅下降14.5个百分点...

没有在大城市租过房，就不足以谈人生。现在，几乎每一个进入城市的人，他对城市的认识，都是从租房开始的。但是，租房的糟糕经历和一个一个“坑”，如被房东赶走、“二房东”骚扰、克扣押金、随意涨租等等，让新市民身上所有的单纯、美好被世俗、算计和世态炎凉“煸炒”了一遍。

房价高企，而人口却继续向大城市涌来。置业无望，租房将成为最主要的居住形式。据统计，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21...

5月22日，叶檀在微信公众号中，大篇幅地赞颂南京，并将南京称为“妥妥的新一线城市”，并从消费增长、小资符号、人才吸引，基础设施等几个角度，作证南京成为“准一线城市”，不是什么太出意外的事。笔者不这么认为，瘦死的骆驼比马大，重工业红利的残余，那么多大学带来的年轻人口，六朝古都带来的老祖宗遗产，南京消费、信用卡活跃度、人才吸引等等可观不奇怪。

你对楼市依赖有多大，这是最好的试金石。楼市依赖大，说明传统...

时隔半年，启动了两次大范围的楼市调控，在过去“10年9调”时期，这也是极其罕见的。目前看，楼市已经降温，国家统计局数据显示，全国商品房销售面积累计增速已从去年一季度的54%降至今年一季度的25%。热点城市成交量下降明显，中指院统计，4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%，二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。

让人疑惑的是，表征楼市景气度最重要的指标房价，目前仍旧在上涨，至少...

近日，住建部就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见（以下简称条例），这是我国第一部明确规范住房租赁的行政管理法规。也反映了，我国房地产已进入了存量时代、租赁时代，租赁已成为居民居住形式的重要选择和生活方式。据统计，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。一线城市实际管理人口中，超过60%的人群在租房。未来，我国将新增2亿人进入租房市场。到2030年，租赁人口将达到2.7亿人，长期租赁人群...

近日，国家统计局发布今年1-4月全国房地产宏观数据。先看上游三大指标：1-4月，全国土地购置同比增长8.1%，较上月扩大2.4个百分点，今年以来一改2012-2016年土地购置整体负增长的态势。4月当月，土地购置面积为 1746万平方米，同比增速（11.4%）较上月上升6.4个百分点。1-4月，全国土地成交价款同比增长34.2%，增速提高17.5个百分点，创2011年4月以来新高。

开发商积极拿地的同时，新开工效率也比较高。1-4月份，全国房屋新开工...

一叶知秋，从最懂楼市冷暖和盛衰的房地产中介，能感知楼市当下、读懂楼市未来。近日，中介“关店潮”的报道甚嚣尘上。有消息称，链家、房天下等知名中介预计关掉百余家店面。更令人不解的是，2014年底以来已经完成3轮融资，堪称资本市场“新宠”，颇受龙头开发商、股权基金、保险资本、互联网大佬（腾讯、百度）青睐的明星中介，链家关店的数量最多。

近日，链家发言人说，截至目前，北京链家已关闭店铺87家。有媒体说，未来北...

上世纪90年代，受东南沿海楼市泡沫，货币紧缩，东南亚金融危机冲击，深圳楼市极度疲软、大量积压。除了外销、特区外购房入户，一批开发商将搁置已久的烂尾楼包装成“酒店式公寓”销售。没想到，这个“去库存”、“化烂尾”的方法，效果还真不错，并在京沪如法炮制，这就是商务公寓和“类住宅”的起源。本世纪以来，头几年楼市不温不火，随着深港一体化，特别是港澳“自由行”，以及深圳金融、互联网等现代服务业发展，港澳、内地来...

楼市资金面紧缩趋势越来越明显。近日，10年期国债收益率上行至3.70%，创2015年4月9日以来新高。2016年以来，10年期国债和3A级企业债收益率分别上升90和160个基点。吸收同业和发行理财等非标融资占据银行（特别是中小银行）资金来源半壁江山的情况下，目前40%的新增信贷定价，要间接挂钩货币市场利率和国债利率，而非基准贷款利率（2009年这一比例仅为19%）。因此，在基准利率上下浮动的个人住房按揭贷款，首当其冲就成为被调整的对...

近期，总理两次提到“粤港澳大湾区”，加上本届政府一直强调的三大区域战略，即京津冀协调发展，长江经济带和“一带一路”，打造“区域增长极”已成为外需疲弱、产能过剩和结构调整背景下，我国经济突围和升级的抓手，这也是国内外环境倒逼的战略应对。2008年金融危机以来，由于科技革命迟迟无法破茧，并诞生“杀手级”的新兴产业，实现产业升级和经济复苏，导致全球进入贸易和实体经济再平衡，并被迫依赖货币宽松、财政赤字来维持...

2015年以来，迅速完成前三轮融资后，作为存量房屋市场的“独角兽”企业，链家在今年三个月的时间内，接连引入融创、万科这两家位列开发企业TOP10的房地产龙头公司作为股东。4月19日，万科向媒体确认，万科与链家集团已签订增资协议，各方同意万科将通过增资，以30亿的价格获得链家集团股权。资本市场私募机构投资链家，看重的是上市后的资本溢价和套现获利。作为开发企业的龙头，万科和融创投资链家，背后用意在哪里？对楼市意味着...

刚刚过去的4月份，热点楼市量价齐跌。根据中指院统计，4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%；二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。预售管控下，4月热点城市新房价格非稳即跌，上海新房均价环比下跌21.3%，深圳新房均价连续6个月下降。春节后楼市回升，主要在二手住房市场。近期，热点城市密集调控，二手房市场见顶回落。

北京是本轮楼市回升的领头羊，也是调控的领头羊。针对二手房市场，...

今年的楼市调控，确实让人“长知识”。近几年，我们经常说“10年9调”，而北京在最近18天内居然10次“放大招”。此前，调控“不下县”，但县城及县级市在这一轮调控中是主力，雄安及周边县已全部被限购。甚至，国家级“贫困县”也加入调控阵营。近期，作为国家级贫困县之一的安徽阜阳临泉县，又多了一个称号，即全国唯一一个限房价的国家级贫困县。

临泉县是安徽省贫困人口最多的县，位于著名的贫困片区——革命老区大别山，贫...