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2017年10月18日 09:06

80后已经37岁了,年轻人置业需要扶持

上任百日,香港特区第五任行政长官林郑月娥进入立法会,发表《行政长官2017年施政报告》,施政报告相当篇幅聚焦香港的住房政策,尤其是青年人置业问题。其中,报告最重大的创新,就是提出了“港人首置上车盘”,计划针对在港居满7年,从未买私楼,不符合申请居屋条件(收入超过居屋申请收入上限),月收入在34000港元(单人)以下或68000元(2人及以上家庭)以下的香港永久性居民或家庭,以较低价格资助其“先上车”,将来再转买私楼。

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2017年10月18日 09:04

新型城镇化的“增长引擎”是如何炼成的?

近日,在华盛顿召开的IMF和世界银行年会上,就中国经济前景展望,人民银行行长周小川发表演讲,指出今年以来,我国经济增长动能有所回升,上半年GDP增长达6.9%,下半年有望实现7%。同时,国际货币基金组织发布最新一期《世界经济展望报告》,年内第四次上调今明两年中国增长预期,预期增速分别为6.8%和6.5%。近年来,基于制造业产能过剩、房地产增量空间触顶、外需趋势性回落等判断,国际咨询机构屡屡下调中国经济增速预测,甚至认为GDP增长会“失速”。比如,法腾(Fathom Consulting)......

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2017年10月17日 11:30

共有产权住房必将在全国推广

国庆期间,笔者回到老家(西北某三线城市),与业内人士交谈发现,不管是下属县市的居民,还是乡镇(村)村民,大家非常向往城市。进城打工、进城陪读、进城养老或进城给子女带小孩等等,近年来是普遍现象。值得注意的是,这些人群刚进入城市,租房是普遍选择。但是,凡在城市居住超过3年的,都会考虑告别租房,想方设法买房。除少数高收入的买商品房外,多数人群买无房本的拆迁安置房,甚至小产权房等。据悉,“扎根”城市是他们买房的主要诉求,高房价、高生活成本、没有社会保障,这是......

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2017年10月17日 11:28

房地产调控长效机制全面落地的时机已成熟

党的十八大以来,在控制房价上涨的同时,房地产长效机制建设、住房制度改革和顶层设计全面起步。近日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示,房地产调控长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。同步,新华社刊发了一篇题为《房地产调控长效机制正紧锣密鼓制定》的电讯稿,字数不长但信号意义彰显。众所周知,本世纪开启房地产调控以来,着力于需求端 “短期化”干预,一直是楼市调控的主基调。这种“指哪打哪”、短期问题导向,需求控制式的调控模式,供给端革新力度有......

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2017年10月17日 11:27

“租赁崛起”才能让新市民在城市“扎根”

租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。过去,大家之所以蜂拥买房,除了获取资产收益外,租赁秩序太差、太不体面,甚至没有尊严,租房无法享受公共服务等是主要原因。现在,住房回归居住属性,资产收益显著降低;国家对租赁异乎寻常的重视,整治租赁市场乱象“常态化”,“店大不欺客”的规模化租赁代替私人散租,租赁市场秩序大为改观;租赁“供给端”全面发力:新增供地向租赁转移,国有土地低廉地让渡给国企建设租赁住房,集体建设用地不经过......

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2017年10月17日 11:26

老家的宜居之路

每年国庆长假,笔者都要回内蒙古老家,看看父母和亲戚、看看过去一年乡土人情的变化,释放一下乡愁,倾听一下乡怨。当然,作为一个长期研究房地产的业内人士,职业习惯使然,少不了看看当地楼市最近一年发生哪些变化。记得去年同一时期,老家所在的这个三线城市,楼市岂一个惨字了得。笔者清晰记得,其时售楼小姐说,若有诚意买,除了现在的折扣优惠外,还赠送全套家电。而且,她还可以动用为数不多的几个名额,向经理申请折上再打折。

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2017年10月17日 11:25

以后,过节还是来海南

国庆长假,北方大幅降温,好像提前进入冬季,笔者一位东北的朋友,长期期间携一家老小去海南度假。当然,少不了朋友圈“晒一晒”,但给笔者的感觉是,貌似除了拥堵还是拥堵,很多餐馆到了“抢饭吃”的地步。私信后,才知道,除了拥堵,还有“死贵死贵”的消费成本。据悉,国庆期间,三亚三星级的酒店,日房费也要2500-3000元。笔者还有一些朋友刚去东京、台北,据悉市中心同等酒店也不要这么贵?为此,有网友留言,去三亚不如去巴厘岛和马尔代夫。

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2017年10月17日 11:24

无论存量还是新增,三四线楼市的空间都很大

国庆“黄金周”,楼市非常惨淡。根据中原地产统计,相较于2016年和2015年同期,今年国庆期间,30个热点城市新房成交量平均跌幅分别达到近80%和50%,创2014年以来最低。其中,北京、上海、广州成交同比分别下跌72%、78%、78%,均为2009年以来的历史最低值,南京等热点二线城市成交量下跌60%左右。尽管三四线楼市成交量仍在高位,但相比去年国庆,也有30%-40%不等的下跌。事实上,进入三季度,此前一直保持上升态势的三四线楼市,已出现回落迹象。CRIC监测的重点三四线城市,今年三季度成交......

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2017年10月17日 11:23

“黄金周”楼市的“冷与暖”

近期,国庆“黄金周”热点楼市成交暴跌8成,成为各大媒体报道的焦点。10月1日-8日,CRIC监测的33个热点城市,商品房成交同比和环比均大幅下滑超6成,部分城市同比跌幅更超过9成。其中,一线城市成交全线回落,环比和同比跌幅均在8成以上,其中上海和广州成交同比跌幅分别为96%和87%。另外,南京、青岛、武汉等15个二线城市成交跌多涨少,同比平均下跌58%。相比去年“黄金周”,三四线楼市成交量涨多跌少,整体而言仍处在高位。

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2017年09月05日 15:56

集体土地建租赁房是统一用地市场改革重大突破

近日,集体土地入市改革又有了新动向,国土部和住建部下发《集体建设用地建设租赁住房试点方案》,决定在北京、上海等13个超大或大城市先行试点。该方案核心内容是,“试点城市村镇集体经济组织,可自行开发运营,也可通过联营、入股等方式,建设运营集体租赁住房”。目前,业内对该方案有几个关注焦点,一是低成本、体量大的集体土地渐进进入市场,可对冲并实现高房价“软着陆”;二是以低成本用地吸引市场机构参与,建设规模化、配套完善的租赁住房,契合新市民住房需求;三......

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2017年09月04日 14:46

租赁房可持续供应的两个基点

近期,围绕“租售并举”的楼市长效机制,开始从顶层设计走向“落地”,目标直指增加租赁有效供应。近期,住建部确定的12个租赁试点城市,相继发布工作方案,重点是明确“十三五”租赁供应的量化指标;尽管未被列为租赁试点,但上海培育租赁市场的力度一点也不弱,近2个月出让8宗租赁用地,力争实现“十三五”租赁占新增住房供应60%的目标;近日,国土部和住建部下发《集体建设用地建设租赁住房试点方案》,北京、上海等13个城市先行试点。

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2017年09月04日 14:43

日本人“活到老干到老”的启示

近期,笔者去东京游玩,发现一个现象,在大酒店、居酒屋、吉之岛等场所,很多工作人员是老年人。甚至,开出租车、开大巴车的也是老年人。日本朋友告诉笔者,老年人工作和创业在日本已是常态。确实如此,笔者到东京的超市买东西,促销员尽管已年迈,但手脚之麻利,一点儿也不输于年轻人。而且,新干线上很少发现给老年人让位的,或许多数人眼里,他们并非老年人。

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2017年08月30日 08:46

集体土地入市改革找到了突破口

近日,国土部和住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称方案),明确将在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点城市村镇集体经济组织,可自行开发运营,也可通过联营、入股等方式,建设运营集体租赁住房,探索保障承租人享受基本公共服务的权利。有条件的城市,进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。试点城市成功运营一批集体租赁住房项目的基础上,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成可复制、可推广的改革成果,为构建......

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2017年08月30日 08:45

高铁究竟应该在哪里设站?

近期,京九高铁在河南濮阳不设站的问题引爆了舆论。大家都在讨论,高铁究竟应该在哪里设站?设站由国家说了算,还是身为央企的中铁总公司说了算,或地方政府说了算?值得关注的是,近日河南濮阳市委机关报《濮阳日报》官方微信发布题为《九问京九高铁为何过濮不设站?》的报道,这是地方党报首次就某个项目叫板央企,也将高铁设站这场角逐白热化、公开化。

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2017年08月30日 08:44

保温杯里,可敬的情怀与可怕的老成

人人一个手持终端的互联网时代,从不缺乏戳中泪点和痛点的话题。特别是,经济高速增长后的艰难转型期,微观社会遇到种种不适、恐慌和害怕,相关话题往往会撩起广泛的共鸣,有认同者,有自嘲、群嘲者,也有吐槽者。这不,一个很普通的、用来喝水的保温杯突然“火”了,缘由不用再赘述,80年代末、90年代初,那个演奏了让无数人热血沸腾的《无地自容》的黑豹乐队,其鼓手赵明义近日手持泡枸杞的保温杯,引发了“铁一样的男人也会老”的感慨和共鸣。

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2017年08月22日 10:31

租售怎么同享?一锅烩地排队吧

城里的房子,绝非单纯的居所,还附加了很多或明或暗的权利。多年以前,我爱人还是集体户口租房住的时候,小孩出生了,却无法在爱人所在单位(某大型国有银行)集体户口落户。被迫,小孩跟随外地就业的我在另一个城市落户。孩子到了上学的年龄,我们在这个街道租住了6年,照理可以就近入学,但所在学区所有公办学校都规定,入学的条件是二选一,即“本学区户籍+住房”,或“本学区户籍+数万元赞助费”,否则不能入学。因为,集体户口不算正式户口。

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2017年08月22日 10:30

从北京新政看“租售同享”的实现路径

从中央到地方,发展租赁市场的一揽子重磅政策相继抛出,对“租售并举”的重视达到史无前例的高度,其不仅关乎长效机制建设,更关乎新型城镇化和构建内需社会的大业。当前,我国租赁市场的问题是有效供应不足,具体表现在两大“瓶颈”,一是政府管理重点在买卖市场,租赁市场野蛮生长,基础秩序供给不足;二是租房无法像拥有产权住房一样,可享有基本公共服务。近期,各地租赁新政频频推出,其着力点就在于攻克这“两大瓶颈”。特别是,新市民(外来人口、新就业大学......

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2017年08月16日 08:58

楼市长效机制“落地”是一项系统工程

下一个5年,我国各项改革将从全面启动期转入加速推进期。对房地产来说,就是告别短期调控,启动长效机制。目前来看,楼市长效机制眉目渐清,即壮大租赁,构建“租售并举”、“先租后买”的住房新制度。之所以说,这就是楼市的长效机制,就在于在这样的住房新制度下,2.45亿外来人群、2000万租房大学生(二者称为新市名)、1.5亿留守人群(留守儿童、妇女和老人)才能看到“扎根”城市的希望;广大80后、90后,甚至千禧一代的年轻人群,才愿意较长时期内选择租房。由......

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2017年08月15日 08:46

围绕“租售并举”的楼市长效机制渐进形成

未来5年,我国各项改革将从全面启动期转入加速推进期。对房地产来说,就是要加快推进从短期调控向长效机制转换。从近期一揽子政策看,如大城市供地全面向租赁倾斜,租售同权、租房可落户,肃清房地产市场秩序,从上到下的租赁新政此起彼伏,北京推出“共有产权住房”等等,基于回归居住属性的顶层设计,一个围绕“租售并举”的楼市供应基础性制度和长效机制雏形正在形成,这也将是1998年房地产市场化、货币化改革以来,我国住房制度的二次变革。

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2017年08月15日 08:45

为细节付出,才彰显城市的现代化

近日,从外地返回深圳的飞机上,一对英国夫妇咨询笔者,听说深圳很现代化,是不是比他们刚离开的印度孟买还要现代化。笔者答,深圳不仅比孟买现代化,甚至比伦敦还要现代化。确实,从看外表,伦敦的街道、机场、地铁很陈旧。再看深圳,摩天大楼、宽阔的街道、时速300公里的高铁、满大街的高档轿车、互联网深入毛孔等。很难想象,深圳是发展中国家的城市。

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