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2019年04月22日 07:32

长效机制来了,楼市会“由春入夏”吗?

长效机制来了,楼市会“由春入夏”吗?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

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18号的文章,《楼市调控,又到关键时刻》,开门见山地指出,“楼市正在偏离管理层的预期”。4月19日,政治局会议来了。“总结......

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2019年04月19日 11:15

楼市调控,又到关键时刻

楼市调控,又到关键时刻
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楼市正在偏离管理层的预期
 
3月,70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.6%,连涨42个月,涨幅较前月的10.4%有所上升,为2017年6月以来最高;环比上涨0.6%,连涨47个月,涨幅较前月的0.5%有所提高。3月份,70个城市中二手房下跌个数则为10个,较2019年2月的14个继续减少。
 
两个数据需要关注
 
一是70城同比涨幅,又超过10%了;二是二手房价格下跌城市迅速减至个位数。说明什么?首先,新房价格同比涨幅超过10%,触及调控的“红线”;其次,2018年新房限价,标定区域价格,引导二手房价......
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2019年04月16日 21:49

深圳“精英化”,广州“底座厚”,谁赢得楼市未来?

深圳“精英化”,广州“底座厚”,谁赢得楼市未来?
1.
 
告别高增长、货币超发,告别资产泡沫后,哪个城市的“底座”厚实,哪个城市的避风港效应就更强。越是实体生产型城市,越是商业和消费活跃的城市,越是民企和中小企业集中的城市,快递量就越大。近日,国家邮政局公布各省市快递业务量,以其中的玄机窥探城市的“底座”。
京沪快递量明显下跌。好理解,京沪纾解人口,专业批发市场都在往外迁,快递自然下降。注意的是,尽管深圳快递同比增长24.7%,但增速比广州慢了近7个百分点,且深圳发出的快递件比广州少近50%,2017年只比广州少36%。另外,广州快递收入第一次超过深圳。
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2019年04月14日 15:55

别唱空“收缩型城市”,减量才能带来机会!

别唱空“收缩型城市”,减量才能带来机会!
1.
 
人口存量时代来临,大家“用脚投票”,人口净流入的城市,就是“网红城市”。美好的另一面,就是那些暗自伤神的人口净流出的城市。这便是在官方文件中,首次提出的“收缩型城市”。目前,有两个“收缩型城市”名单的版本(180个和80个)在网络上被炒得热火朝天。
 
于是,“坍塌”、“崩溃”、“逃离”等震惊体字眼,也出现在不负责任的房地产类自媒体。网友们也很关注,自己的家乡是否位列其中。这里要澄清一点,关于收缩型城市,官方首次提出,并无明确的范畴,比如连续收缩几年,收缩多少人,才算收......
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2019年04月12日 19:57

新版征信,影响你买房、谈恋爱!

新版征信,影响你买房、谈恋爱!

1.

近日,央行征信中心已试运行新版个人征信报告,与每个人息息相关,关系到我们买房、租房、达地铁、坐高铁、谈恋爱、网上购物、生活支付等多方面。总之,任何信用不彰,都会在案。

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2019年04月10日 11:46

城市命运告别“风雨云”,楼市发展迎来“新逻辑”

城市命运告别“风雨云”,楼市发展迎来“新逻辑”

1.

时代是风,欲望如雨,命运成云

近日,娄烨导演尘封2年半的巨作《风中有朵雨做的云》来了,尽管删减了一些,但姜烨说,思想都表达出来了。片名文艺清新,故事现实残酷。取材于广州洗村拆迁,这是成就广州CBD珠江新城传奇的缩影。城中村影射过去20年的城市化,那是一个混沌胶着、急速推进的时代。

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2019年04月07日 13:08

别样的地产“新蓝海”,投资者莫错过

别样的地产“新蓝海”,投资者莫错过

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.

清明小长假,驾车至高速服务区,惊奇地发现,居然有家星巴克。印象中,加油、吃饭、上厕所、抽烟,估计是高速服务区的主要功能了,“来也匆匆、去也匆匆”,这是多数人对途经服务区的基本感官了。最讲究黏性、体验感的洋品牌......

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2019年04月04日 15:13

楼市欲“由春入夏”,那得看杠杆能否“加得动”

楼市欲“由春入夏”,那得看杠杆能否“加得动”
1.
 
股谚说,一根阳线改变情绪。对楼市,一根阳线居然直接改变信仰了。深圳二手房成交连续5周上升,3月成交创半年来新高,二手房均价同比上涨2.4%,中介喜提佣金买奔驰;北京3月二手房成交16051套,同比增长43.9%,创10个月新高,二手房均价环比上涨2.5%。
 
近期,这类信息充斥于朋友圈。你拿这个来判断整个城市,一定会被带进沟里。要切记,楼市是最碎片化的、最离散式的市场。市场越是盘整期,局部越不靠谱。现在,开发商、自媒体、高位出货的,会主动筛选这些信息抛给市场。那么,当前市场的真实情况是什么?
 
2.
 
我......
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2019年04月02日 17:06

楼市“小阳春”,京沪深有何差别?

楼市“小阳春”,京沪深有何差别?

1.

近期,貌似楼市又开始热闹了!

春节前后累积需求释放,银行贷款额度充足,“早放贷、早收益”,开发商新一年业绩压力又来啦。购房者、开发商、......

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2019年03月31日 17:38

深穗杭的房价那么高,为何人口还拼命涌入?

深穗杭的房价那么高,为何人口还拼命涌入?
1.
 
长期有多长,20年后的今天,看到长期了。长期而言,无论地产、城市发展,还是经济增长,都要看人口。大家应该注意到了,从来没有像现在那样,中国的人口是如此的精贵。最近一段时间,大家特别关注人口相关的数据,比如2018年,我国新生儿锐减200万,结婚率创近年来新低。2018年轰轰烈烈的“抢人大战”,我们也来盘点一下战果,窥探其对楼市的影响。
 
2018年,常住人口增长最多的4个城市,分别是深圳、广州、西安、杭州,人口分别增长49.6万、40.6万、38.7万、33.8万。这里有必要提一下,西安有点特殊,2017年市政府下了“死命令”,全市上......
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2019年03月29日 22:54

投资城市,从两个维度选择

投资城市,从两个维度选择

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.

城市竞争力改变了!

过去10年,我国“千城一面”,各个城市基本靠招商引......

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2019年03月28日 19:02

别再炒作“小阳春”了

别再炒作“小阳春”了

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

近期,楼市“小阳春”氛围浓厚。天气率先回暖的南京和杭州,“万人摇号”、个位数中签等火热场景再现。热点城市土地市场一扫2018年之“阴霾”,有的流拍地受热捧,有的溢价率封顶,有的再现几十轮竞拍。作为楼市的“领头羊”,1-2月份,京沪深新房......

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2019年03月27日 21:39

郁亮:难言之隐,说的有智慧!

郁亮:难言之隐,说的有智慧!

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龙头房企的董事长,要承担更多,包括山呼海啸般的舆论,比如宇宙第一的碧桂园杨国强,比如根植精英基因、对行业和市场判断超人一等的万科。郁亮要解释的太多了,至于王石10年前的「拐点论」、5年前的「最先倒下的是万科」等引起众怒,但事后被证明是「矫情」的言论,郁亮管不了了。因为「教父」说的,按照传......

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2019年03月26日 16:25

醒醒吧,别再被吓人的房价收入比耽误了!

醒醒吧,别再被吓人的房价收入比耽误了!

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

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房价收入比,隔几年就拿来吐槽一下,然后呢?该干嘛干嘛!

数据显示,2018年,受监......

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2019年03月24日 23:37

承担高房价,如何还能保持消费水平?

承担高房价,如何还能保持消费水平?

1.

房价上涨,才是拉动消费的真正动力!

中泰资本首席经济学家李迅雷,一语惊起千层浪,引来网友如潮水般的谩骂。一向研究谨慎、业内颇受尊重的学者,李迅雷......

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2019年03月22日 22:29

高档Mall客均消费仅88元,买不起还是攒首付?

高档Mall客均消费仅88元,买不起还是攒首付?

1.

近日,赢商网发布《2018年深圳购物中心经营大数据》,统计万象城、Coopark、益田假日广场、海岸城、欢乐海岸、KK Mall等11个大Mall,2018年的经营数据。在深圳人眼里,不管是论档次,还是体验,高大上的这11个MLL,可都是奢华的消费场所。不过,尽管每个Mall年度都有10亿-40亿的营业额,但11个Mall的平均&l......

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2019年03月21日 19:39

从“抢人才”到“抢人口”,城市竞争力亟待重塑

从“抢人才”到“抢人口”,城市竞争力亟待重塑

近日,石家庄全面放开城区、城镇落户限制,即户口迁入“零门槛”,这也将全国轰轰烈烈的“抢人才”大战,推向了终极版,也就是“抢人口”。从而,延续了68年的城镇户籍管制将渐进消解。未来,除了少数超大城市外,人口在城镇、城区自由迁徙和落户,将不再受学历、社保、稳定就业或居所等门槛限制。户籍政策重大调整,直接影响人口流动的空间格局。在国家及各地政府非常重视内需主导和促进服务业发展的背景下,这也将重新塑造区域经济和城市竞争力。

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2019年03月20日 22:02

人口流动的约束解除,楼市“长期价值点”出现了!

人口流动的约束解除,楼市“长期价值点”出现了!

1.

是不是,落户门槛降到零(像石家庄),就可以抢到人才、人口呢?

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2019年03月20日 09:50

地产开发和销售“增速背离”还能维持多久?

地产开发和销售“增速背离”还能维持多久?

近期,国家统计局发布今年前两个月房地产数据。2019年1-2月,全国商品房销售面积同比下降3.6%,延续了去年7月以来增速下行的态势。分地区看,1-2月东中西部商品房销售面积增速分别为-9.7%、-0.6%、2.2%,分别较去年12月下降5.6、2.1和7.3个百分点,东部和中部是下降的最大拖累。根据实地调研,热点楼市集中的东部,今年1-2月重点城市开盘去化率下降;西部是三四线楼市集中的区域,根据国家统计局数据,2018年1-2月是“返乡置业”高峰,推动西部商品房销售面积增长13.0%。而今年,三四线楼......

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2019年03月19日 22:51

香港开征“空置税”,内地跟进的路径是这样的!

香港开征“空置税”,内地跟进的路径是这样的!
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房地产税甚嚣尘上,空置税横空出世!国家领导人到住建部调研,明确“通过完善土地和税费政策等,盘活空置闲置住房。”房地产税费系统性改革,是一揽子方案,也包括空置税?
 
据报道,香港已大致完成空置税草拟法案,准备4份提交立法会讨论。将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位,征收大约相等于楼价的5%的空置税。
 
今年1月份,林郑月娥说,别指望“辣招”退出!现在,香港又要推出空置税?问题是,香港房价于去年8月开始回落,创下2008年金融危机以来最长连跌记录。从去年8月高点以来......
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