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2019年07月30日 21:00

深圳楼市观察 | 论“刚需生存”的四大空间

深圳楼市观察 | 论“刚需生存”的四大空间

 

1. 依旧普遍“看多”   对上半年深圳楼市运行,大数据提供了便利,媒体做着各式各样的解读。近期,笔者参加一些论坛,粉丝和媒体普遍“看多”。也不奇怪,因为过去看多的(比如中介和任志强),事后证明都是对的,看空的被戳脊梁骨。既然,过去每次看多都对了,继续看多自然受欢迎。   我也来凑凑热闹,解读一下上半年的深圳楼市。新房市场看中原的报告、二手房市场看链家的报告,它们的数据相对及时、结构多样、层次...

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2019年07月29日 11:27

买房,不要再信仰区域规划了

买房,不要再信仰区域规划了

 

1. 凡规划,必利好楼市   周六,去深圳参加了一个房地产的论坛,探讨某新区楼市投资的价值前景。与会的嘉宾,都在大谈新区规划前景是如何宏伟,并配以漂亮的规划图,电子笔所到之处,商务中心区、汽车产业城、文化创意园、特色小镇、轨道交通等等靓点多多。结论呢,当然就是前景一片大好喽。   粉丝们,也不知道这些规划是怎么传导到房价上涨的,但大家约定俗成地认为,有这些规划,就有了想象空间,未来房价就上涨了...

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2019年07月24日 12:51

调控何时退出?看看技术派的分析

 

1. 朝令夕改、自己打脸   楼市调控,出现新变化。7月19日,坊间流传的开封取消住房3年限售的文件,得到官方确认。住建局言之凿凿,“开封市2017年出台限售政策之后,炒房现象基本得到遏制,限售政策并不必要”。但是,没想到,时隔仅仅24小时,开封住建局就推翻了自己的说法。   7月20日,政府公告表示:“鉴于其作出的‘调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制’的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生...

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2019年07月19日 20:21

20个城市的二手房价下跌 房价信仰还能“hold住”吗?

20个城市的二手房价下跌 房价信仰还能“hold住”吗?

 

1. 二手房价格下跌   “稳中有降”,这是统计局解读6月70城房价时的措辞。6月份,70个大中城市二手房价格环比下跌数量达到20个,创2019年新高。3-5月平均只有11个城市的二手房价格下跌。二手房市场更代表趋势,为什么?新房继续受操作,2017-2018年高价地入市,新房价格偏高。   根据贝壳的数据,25个重点城市,有一半城市(12个)6月的二手住房成交价格下跌,6月份议价空间多数在3%-4%。也就是说,买家若诚信买的话,...

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2019年07月16日 21:09

房价“跑路”的难言之隐

 

1. 房价“跑路”啦   调控五花八门,什么都见过。但是,让房价“消失”这种做法,真心没见过!近期,各路媒体都在报道,深圳楼市唯一官方背书,素有“深圳楼市晴雨表”之称的深圳市房地产信息平台,从4月份开始,就不再公布新房和二手房成交金额,媒体也无法据此计算新房二手房价格了。   也就说今后,深圳官方平台完全和国家统计局同步,只有新房、二手房价格指数。大家可能不知,早在2009年,因为公布当年全国房价上...

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2019年07月11日 21:44

租金回报率跌跌不休 投资放租还有前景吗?

租金回报率跌跌不休 投资放租还有前景吗? 1. 很吓人,租金收益率创3年新低!   大家看楼市时,要提防“概念吓人”。比如说某某城市,居民不吃不喝,要20-30年才能买起一套房。其实,任何国家的居民,不去按揭贷款、不遵循“先上车、后改善”的路径,都要花几十年,才能买一套房。如若此,楼市就别发展了,因为大家都在勒紧裤带攒钱。   今天讲一个容易误导的概念,租金回报率或“租售比”。英美国家常用这个指标,衡量投资房产放租,多少个月收回投资。计算公式是:...
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2019年07月08日 10:36

政策终于见效了 买公寓要提防“卖点硬伤”!

1. 公寓上市放量   近期,中原地产披露了深圳下半年供应的新楼盘,下半年有69个项目计划入市,可谓“放量”。笔者数了一下,其中有大约一半是公寓类产品。从户型看,未来深圳新房供应的格局是,小户型由公寓主导,大户型由商品住房主导。显然,靠新房“上车”的买公寓,改善的买住宅。   另外,近期地铁站卖楼盘的“小蜜蜂”成群结队的。“首付50万,在深圳安家”,若看到这样的广告,一般都是公寓类产品。后台有很多朋友咨...
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2019年07月07日 16:34

当“垃圾分类”遇上“旧区改造”

近日,垃圾分类成了热门词,魔都打响了国内最大规模的垃圾分类战。笔者所在的广州,曾在2015年发布国内第一部城市生活垃圾分类的地方性法规。近期,社区周围迎来了城管部门大张旗鼓的执法检查。作为垃圾分类最混乱的饭馆、产业园,因标识不清、混合投放,分类收集容器缺失,部分餐馆收到了整改通知书。听说,下一步检查的重点就是居民社区了。   于是,笔者爱人打印了两份垃圾分类指南,她要和我岳母一起学习,不同类别的垃圾如...
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2019年07月04日 21:47

一个刚需买房的基本修养

 

1. 一旦房价降速,问题开始暴露   今天,和大家聊一件事情,就是当下房地产发展的阶段,以及一个刚需客的“基本修养”。经过三轮暴涨,楼市进入存量时代,对此大家应该没有异议。所谓存量时代,就是从更关注价格,转到价值与价格并重。问题是,一旦速度放慢了,野蛮生长时代的问题就开始暴露。   比如,去年以来,有关产品质量、物业管理、精装修等维权事件不断;再比如,达不到棚改(比如楼龄要超过30年)的“老旧小...

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2019年07月02日 21:20

“老破小”的政策来了,刚需和改善要注意什么?

“老破小”的政策来了,刚需和改善要注意什么?

 

1. “老破小”再入法眼   近期,不断有人咨询,要不要买“老破小”?有没有增值空间?会不会砸在手里?确实,自从国家部署“老旧小区”改造以来,“老破小”再次成为大家关注的焦点,特别是那些为“上车”困扰的刚需,看到了“扎根”大城市的一线曙光,而部分投资客也是跃跃欲试。   试想,购买“老破小”。既能轻松跨过大城市高不可攀的购房门槛,又能居住在市中心,免去上下班舟车劳累,还能博取未来改造增值收益,...

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