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2020年09月08日 23:15

致深圳40年,国家给你一个朴素而无价的大礼包!

致深圳40年,国家给你一个朴素而无价的大礼包!

1.

深圳特区40年,一个字不写,将是永远的遗憾。其实,作为一个在深圳生活了十几年的人,我一直在用脚步和眼睛,丈量和感知深圳的每一次变化,过去十几年,撰写的有关深圳地产、宏观经济、民生的文章,大概有20几篇,都发表在公开的媒体。但是,面对铺天盖地的评论深圳“四十不惑”、“再出发”之类的网文,我又不知道该写些什么,颇有种“江郎才尽”之感。深圳40周年,叙事不可谓宏大、主题不可谓恢弘,如何从容地把握在笔尖下...

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2020年09月08日 23:13

广州楼市,回暖真的是昙花一现吗?

广州楼市,回暖真的是昙花一现吗?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.

谈到近期的广州楼市,其实比较迷茫。有人认为,相比深圳、东莞,广州楼市的盘子太大,多区域、多中心,广佛一体化,供应没个边、没个界,随便都能找到200万平方米的超级大盘,楼市弹性不足。再说,“7.24”房地产工作会和“7.30”会议以后,政策基调转为收紧,反弹不到哪去。

 

但有人不乐意了。当下的广州楼市,就像投资A股,全局平淡掩盖不了局部火热。广州作...

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2020年09月08日 22:59

房企融资监管,长效机制落地了!

房企融资监管,长效机制落地了!

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

1.

关于房地产,又开了一次重要的工作座谈会。

 

上一次的“房地产工作座谈会”,是一个月前的724日,坐在一侧的是韩正副总理以及央行、银保监会、住建部等,坐在另一侧的是10个城市的一把手。会议前后,热点城市紧缩性的调控政策疾风暴雨。这段时间,楼市开始消停一些了,看来,只要责任落实了,不缺真调控。

 

这一次呢?也一样。坐在一侧的是,...

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2020年09月08日 22:55

“三条红线”收紧融资,开发商要降价跑量了

“三条红线”收紧融资,开发商要降价跑量了

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

前言:近日,住建部、央行召开重点房企座谈会,落实“345”新规,即3道红线、4类房企、5%的负债增幅间隔,控制过度利用杠杆、吸金能力强(往往能给出10%左右的利息),土地市场摧城拔寨的房企。近期,地王频现,房价也开始上涨了,但疫情后消费还未恢复,失业率仍在5.7%的高位,民间投资还在下行,“内循环”任重道远,必须对乱市施重典。按照这个标准,全国9.6万家房企...

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2020年09月08日 22:47

城乡双向循环,国内“大循环”的应有之义

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

关于“国内大循环”,反复研读相关通稿,也只是一个梗概,具体措施和路径并不是很清晰,估计后面的重要会议会做部署。但是,这不妨碍学术界和业内的闹腾,逻辑也是相当自洽,所谓“内循环”就是要把消费主导的内需做上去,消化外贸依存度迫降后的产能。内需的重点,自然是挖掘中低收入人群的消费潜力。顺势推理,要加快城镇化,让“农民进城”。

大家惯常用的一个逻辑,就是...

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2020年09月08日 22:44

餐饮浪费掩映下的城镇化之变

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

礼多人不怪,这是北方的特色。除了传统的婚丧嫁娶,围绕小孩的、贺当兵等大办宴席,也愈演愈烈。近日,笔者休假回到西北老家,刚好赶上舅舅给小孩办12岁生日圆锁庆典。笔者印象中,这种地方性的“成人礼”仪式,过去很简单,就是家人一起吃顿饭,庆祝小孩从幼年的蒙昧中解脱出来,踏进少年的里程,向着聪明才智的方向发展。

但现在,仪式越来越隆重,场面越来越壮观...

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2020年09月08日 08:30

“内循环”和房地产,到底是什么关系?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

近期,国家反复对构建“国内大循环”重申、强调,并将其视为是未来重要的战略举措。国内大循环,最重要的抓手,就是扩大内需,而在时隔多年之后,国家重提“扩大内需战略支点”这样的定位。由此,一个简单的逻辑就是,要夯实“房住不炒”,堵住房地产虹吸居民收入、阻滞居民消费、拉大收入差距,让扩大内需的发力点惠及众多中小微和双创企业,带动居民就业,稳定收入预...

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2020年09月07日 23:37

还原契税立法的本来面目

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

昨天,国税局发布《中华人民共和国契税法》全文,并宣布自202191日起施行。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。由于契税直接关系到购房成本,契税法发布的消息很快冲上热搜,很多中介抓住契税法第三条“契税税率为3%-5%”这一款,宣传1%-3%的优惠税率将成为历史,号召大家抓紧这一年的窗口期。还有媒体认为,这是监管层...

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2020年09月07日 23:36

广州宏伟的规划,楼市不可承受之重

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

近期,平台上咨询在广州买房的人多了起来,主要集中在南沙和黄埔这两个地方。笔者与业内交流、实地走访后发现,这两个区域楼市回升,主要是深圳、东莞限购加码,把投资客们赶过来了。南沙、黄埔的规划很高端,一个是自贸区和广州副中心,一个是广州重点打造的高端创新区,来自深圳的“金主们”,发现这里的房价只有2-3万元,简直太便宜了。

于是,二话不说,先拿下一套再说...

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2020年09月07日 23:33

这个一线楼市回升了,两个板块很热,值得投资吗?

这个一线楼市回升了,两个板块很热,值得投资吗?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.

近期,咨询广州南沙、黄埔买房的人特别多,有点惊讶。过去,笔者对这两个区域不太看好,规划有雄心,但很难落地。比如,2012年前南沙新区规划要达到200万人,现在只有70多万人。南沙定位高,是广州唯一副中心,也是大湾区核心;产业规划(现代服务业和科技创新)也很高端,但南沙太大(803平方公里),规划落地慢,起步区明珠湾108平方公里,得发展一阵子。

 

新...

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2020年09月07日 23:25

广州一窥“桥中房”,旧改酝酿“大变局”

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

近期,广州“桥中房”问题上了热搜,引发争议。热议分为两派,一派秉持“政府尊重产权,城市文明守法,双方对等谈判”的观点,另一派秉持“漫天要价不得,做最强钉子户,落得共输结局”。我觉得,两方观点都对。甫一听到这则消息,我脑海中首先想到的是,东京成田机场的“钉子户”,与广州“桥中房”的“钉子户”(是否是“钉子户”要商榷)的情况类似。

成田机场的...

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2020年09月07日 23:23

北京供地新政,释放出什么信号?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

83日,北京土地市场成功出让两宗“不限价”地块,均位于大兴亦庄,总起始价133.93亿元,总成交价148.93亿元。其中,亦庄河西区X46R1X46R2宅地,由中海以79亿、溢价23.44%拿下,楼面价39570/平,刷新今年总价地王。这次竞拍,吸引了中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建等8家大房企参与竞拍,经过70轮举牌后,中海拿下。

2016年“930新政”发布以来...

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2020年09月07日 23:21

深圳土地拓展和空间拓维的创新路径

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

深圳缺地,众人皆知。怎么突破?一是优化利用结构,二是向外扩围。近期,国家下发文件,支持深圳土地利用改革,目的也就是通过上面两种渠道,解决目前深圳空间逼仄的严峻形势。优化利用结构,其实就是增加住宅用地占比。深圳成为大湾区核心、先行示范区以后,城市的地位变了,要提高人口、资源集聚能力,提高创新能力,然后带动周围城市发展。

因此,空间结构要顺势改变,即...

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2020年09月07日 23:18

要注意,打击的是“类住宅”而不是公寓!

要注意,打击的是“类住宅”而不是公寓!

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.

深圳停止新的商务公寓项目审批,业内一致认为,最后一个炒房口子,被堵死了。这样的理解逻辑,听起来是很顺的。“7.24”副总理部署了调控“总动员”的命令,“7.30”政治局会议再次强调“房住不炒”,处于风口浪尖上的深圳,自然要以实际行动,将投机炒作赶尽杀绝。

 

商务公寓,是最能代表深圳楼市投资炒作的一类产品。笔者认识的一些购买公寓的人群,都是投资...

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2020年09月07日 23:10

后疫情时代,“楼市牛”结束了吗?

后疫情时代,“楼市牛”结束了吗?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

摘要:上一周,股市连续下跌,疫情时不时在某地爆发,外部环境骤变。疫情期间非常规的宽松要收敛,“疫情牛”结束了。楼市的消息面也不好。近期,高层主持召开工作座谈会,特别不寻常。作为楼市带头大哥,10城的一把手悉数出席,下一步怎么调控,高层也给出部署,金融、税收、土地、监测等,调控储备一个不能少,这也很不寻常。另外,措辞极其严厉,高度重视新情况新问...

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