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2020年01月30日 21:26

论新冠疫情的影响,专家们的格局能否高一些?

1   钟院士说,拐点快要来了,我们都相信。但高传染性、高致病性,这是铁的事实。所以政策很坚定,毕其功于一役,长痛不如短痛。横下一条心,哪怕牺牲2月份的经济,也要将病毒彻底扑灭。所以,原本喧闹的春节假期,按下了暂停键;全国绝大部门省市,公共交通停运。   笔者老家内蒙古,尽管疫情较轻,但长途客运都停摆了。国家发文,春节假期在2月3日结束,全国各地的企业复工,普遍推迟到了2月9日。上海、广东、浙江等人口...
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2020年01月21日 14:00

春节返乡,别再说房子了

 

2020年,第一批80后步入“不惑”年代、第一批90后步入“而立”。不知不觉中,“新新青年”已是社会中坚了。他们的压力很重,工作和生活节奏快,结婚买房压力大,父母养老难,子女教育难,自己职场难。2020年,很多人期望收入高一点,月供降一点,可以理解。过分批评,是“站着说话不腰疼”,但不该有的是,很多年轻人过分老成、悲观,把困难老是挂在嘴边,老是摆在辩论席,时间浪费在抱怨上、浪费在刷频上。手拿保温杯的中年人...

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2020年01月20日 00:38

2020年,多谈工作、少谈房子

2020年,多谈工作、少谈房子

 

近期,部门新年茶话会上,领导让大家畅所欲言、尽情吐槽。当问到2020年你有什么愿望时,有几个90后的年轻人,涩涩地说到,希望2020年工资涨一点,房贷压力降一点。单位收入尚可,年轻人贷款压力竟如此大,既感慨、又无奈。藉此联想到,不久前见到的一位刚刚毕业的博士师弟。令我惊奇的是,他脸上毫无从繁重的毕业设计脱身后的轻松,也没有从学校迈入社会之希冀,反而苦笑着说,起薪扣除房租外,不比在学校时导师给的津贴多...

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2020年01月16日 00:30

深圳“商改租” 城市空间史无前例的大变局!

深圳“商改租” 城市空间史无前例的大变局!

1.高空置率,深圳楼市之痛

深圳楼市,总是聚焦在镁光灯下

上周五的“商改租(住)”,评论一波接一波。为何?商办要改成住宅呢?政策说得很明显,一是化解商业办公高空置率,二是增加租赁住房供应。大家都明白,深圳被空间“紧约束”逼疯了。现实呢?一边是商业和办公楼占据着城市每一个区域最显赫的位置,却大摇大摆空着“晒太阳”,另一边却是超过1500万的租赁人口(按2200万实际管理人口统计)或租不起,或租得不体面。 ...

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2020年01月15日 17:17

深圳“商改租” 四个类型可探索

深圳“商改租” 四个类型可探索

1.

深圳楼市,从来都是焦点

这不,上周末的“商改租(住)”,引起了媒体和市民热议。政策很简单,就是存量商业和办公用房,可改建为租赁住房。当然,申请改造,还有几个前提条件,比如以栋为单位,不改土地用途,不改容积率,不改主体结构(不能砸了墙),不能销售。也就是说,只是从原来商业或服务业经营性质的租赁,改为个人住房租赁。大家可能会有点懵,既然这样,为啥要改呢?

 

原因有两个,一是商业办公用房...

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2020年01月12日 17:23

高空置率和租房难困局 “商改租”能破吗?

 

近日,深圳“商改租(住)”引起热议。对于存量商业和办公用房改为租赁住房,媒体和业内举双手赞成,这也在情理之中。试想,一边是商业和写字楼空置率居高不下,一边却是租赁需求嗷嗷待哺。对于深圳这个寸土寸金的城市来说,空间资源“错配”到这个程度,不纠偏实在是说不过去。不过,这个政策确实是老调重弹,2016年国家启动“租购并举”战略后,就多次提出,低效闲置的商业办公可改为租赁住房;刚刚过去的201912月,住建部...

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2020年01月12日 17:21

2020年楼市“小阳春”在望,买房要趁早吗?

2020年楼市“小阳春”在望,买房要趁早吗?

 

摘要:2020年开年,“三九天”的天气出奇的暖,楼市也意外地火爆起来了。作为上一轮楼市的“领头羊”,深圳、上海相继出现了若干了“日光盘”,北京、苏州、杭州、成都等地土地市场火热,地市与房市交相辉映。媒体和业内惊呼,2016又要来了!站在当下,无论是经济层面、宏观政策(货币政策和调控政策,都开始松绑了),多么像2016年全国楼市启动前的景象。而且,当前热点城市库存都很低,特别是深圳和苏州,存销比仅仅才7-8个...

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2020年01月05日 18:48

“扎根广州”的共有产权住房创新之路

近日,《广州市共有产权住房管理办法》(以下简称《办法》),获得市政府常务会议通过,或将于近期印发并实施,这是广州新时期住房制度建设上具有里程碑意义的事件。根据《办法》,共有产权住房正式成为广州多渠道住房保障体系中的一员。这意味着,一方面,其用地、资金来源、税收等方面都将得到政府财政或政策扶持,甚至有的项目政府要直接投资建设;另一方面,其建设标准、价格设定、分配对象、配套和流转等等,都有明确规则了。...

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2020年01月05日 18:46

什么催生了2019年“现象级”的深圳楼市?

什么催生了2019年“现象级”的深圳楼市?

2019年,"稳字当头"的基调下,中国房地产市场总体平稳,但区域分化、城市分化的态势是罕见的。最突出的表现,就是一线城市中北上广整体平稳或回落的情况下,深圳楼市突然爆发。2019年,深圳新房住宅成交量突破320万平米,摆脱了连续2年在300万平米以下徘徊的局面,同比增长26%,成交套数达到3.3万套;二手住房成交套数达到近6.8万套,同比增长11%2019年年底,深圳楼市"翘尾"行情很明显,11月新房住宅和二手住房分别成交3196套和...

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2020年01月05日 18:37

为何房子越来越难卖了?

近期,参加了几场地产企业的年会、业内大V的“年终秀”,普遍抛出的一个困惑就是,“日光盘”已是美好回忆了,新盘首月40%的去化率算是热销了,年头卖到年尾或跨年的项目遍地都是。结论就是,房子真的非常难卖了。2019年以来,“渠道化”(靠中介承销)是不得不面对的残酷现实,即便是营销战略不断推陈出新的某行业龙头,也不得不签订大量的分销合同。2018年之前,中介渠道分销量占比小于5%2018年上升到了10%-15%20191-3季度...

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2020年01月04日 09:47

2020年,房贷定价新纪元,资金流向大分野

2020年,所有按揭贷款定价,都从基准利率转到LPR。存量房贷切换时,大家可选固定利率,也可选“LPR+加点”。LPR短期内下行,估计届时多数会选“LPR+加点”,这也是央行推出这个改革的目的。选了LPR,意味着央行就可以通过手上的工具(MLF),调控存量房贷,以后你的月供每年会变一次。其实,选择哪个,200万左右的房贷,月供差别也就在几十元,不必太在意。但是,背后的政策信号很重要:一、按揭“绝对低利率”的时代过去了。以后...

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2020年01月02日 23:10

2020年楼市:高位平衡,热点切换,崇尚耐性

2020年楼市:高位平衡,热点切换,崇尚耐性

1.2020年,楼市“高位平衡”

2020年,楼市预测,相对容易?为何这么说,因为国家强调“稳字当头”。12月13日的中央经济工作会议,通稿中,有29次提及“稳”字。为何如此强调“稳”?因为,2020年是“收官年”,既是“十三五”收官,又是“脱贫攻坚”收官,更是全面完成小康目标的收官。

 

如果,各项宏观经济指标比照2019年的走势,不出大纰漏,2020年各项收官,将顺理成章。治大国如烹小鲜,“稳字当头”就在情理之中。对...

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