前两天，笔者听了一场讲座，《“示范区”后，为什么深圳豪宅一路领涨？》。笔者也有类似的感觉，静淡市里，豪宅异军突起，这就是深圳楼市之奇特行情。刚刚过去的“金九银十”，深圳新房成交量连续2个月不足3000套，成交“地量”实乃需求不足所致。但是，无量支撑，不妨碍时隔三年六个月，深圳新房价格再进涨幅TOP10（二手房价进入TOP5）。成交靠前的，清一色高价盘。也就是说，对高收入群体，需求不在话下，需求不足指的是其他人。

说实在的，现在的深圳，全域没有一寸洼地，一般制造业被迫流出，深圳越来越“两极分化”：一边是金融、IT、地产等领域就业的“金领”；一边则是从事服务业（家政、保安、餐饮和商场服务人员）的广大人群。为何，我国社会消费品零售总额TOP5城市，居然不见深圳的影子？1600万常住人口，75%是拿着4000元左右月薪的外来打工者，消费需求能起得来吗？消费尚且如此，买房又如何呢？再说，买了房的所谓“上车者”，还有多少消费余力？

大众需求不足，掩盖不了富豪们的任性。10月30日，号称“史上最难买到”的福田香蜜湖豪宅盘——深业中城推出192套房子，2794批次认筹并参与了摇号，15人抢1套房，收金50亿。据悉，这个盘比去年5月“500万一蹲”的那个盘要好一点，现场提供座位和汉堡。惊奇的是，“一人多签”、“用孩子名额买房”依如从前。笔者眼里的某富豪朋友，东挪西凑了500万认筹金，但并未获得幸运降临。他苦笑称，说到底，还是自己手上的钱不充足。

今年前三季度，深圳增速仅为6.6%，确实下滑了。看看前海写字楼的空置率，看看沙井工业区的入驻率，就知道生意真的不好做！当货币高增长不再、资产泡沫不再、互联网红利减弱，已经“上车”的70后、80后的金领们，在精致的利己主义下，开始防御（财富回归不动产）。就拿深业中城来说，10.8万-14万之间的均价，跟周边同类二手住房相比，价格倒挂在3万左右，买到就赚到，一套至少赚500万。如此唾手可得的财富，谁不想要呢？

距离香蜜湖豪宅区不足10公里，与单价12万的高档社区波托菲诺纯水岸一墙之隔的深圳最大城中村白石洲，正在开启另外一场“造福运动”。据悉，正在拆迁的白石洲将诞生1800多位亿万富翁。但是，富翁的故事不缺报道，漂泊的人依旧在漂泊。这场深圳史上最大的拆迁，8万居住在村里的打工者，不得不搬走；周围2500元租金的两居，被迅速扩散的人群推高至4000多元；拆迁带来的“清租行动”，令数以千计的租客孩子无法继续就近上学。

隔壁的城中村大冲，现在变成了房价高企的摩天大厦群。白石洲也一样，她正在憧憬着波托菲诺纯水岸的传奇，无暇顾及8万人的去处，甚至包括数以千计的小孩去哪上学的问题。自打2月份大湾区概念规划出台后，深圳规划利好就接二连三。既然开发商、旧改都可以“蹭热点”，广大百姓也要分一杯。前海扩容消息传出后，原先“一切都好谈”的房东迅速变了个嘴脸，近期宝安中心区的二手房反价和“撤盘”现象严重。业主开口闭口先行示范区、自贸区。

近期，清华北大毕业生流向深圳超级中学事宜，引起很大关注。有人说，教师工作吸引力增强，这是好事，总比都涌向“国考”好一些吧？但是，名校毕业生是否能堪当“大才”，取代基于德智体美劳训练的师范毕业生？名校毕业生扎推儿涌入深圳基础教育，上述案例只是一个缩影。数据显示，深圳中学在不到3年的时间里，吸引了40位北大清华毕业生来校任教。

背后的问题不容忽视，来深圳赚钱快、赚钱多，不是主因，也是诱因。其实，大湾区也好、自贸区也好、先行示范区也好，都肩负着国家的重托和厚望。我们大家都希望深圳好，但揣着炒作概念、套现红利等不良目的的人多了，这不是好事情。真心希望，少一点口号、概念、大饼，多一些实事、努力和实惠。只要人心齐，静下来了、踏实做事，目标自然就实现了。

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记