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2019年12月30日 12:21

“拆墙”以后的城乡图谱

那道无形的墙,迅速拆掉。300万常住人口为界,以下的全面取消落户限制。截至2018年,我国有672个城市(地级以上城市297个,县级市375个),95%的是常住人口300万以下的城市。即便500万以上超大、特大城市,“抢人大战”的裹挟下,社保缴纳一定年限,也将自动落户。这样,横亘在城乡、地区与人群之间,阻碍人口要素自由流动的那堵墙土崩瓦解。

向来,政策本身都不是重点,真正牵动人心的,则是政策的初衷及可能连带出来的效果。...

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2019年12月22日 16:20

深圳楼市“新使命”,核心区域“新价值”

深圳楼市“新使命”,核心区域“新价值”

1.当好带头大头,需要经费

深圳,其地位已经超然。大湾区的核心城市、国家先行示范区。作为核心,也是“带头大哥”,任务就是实现湾区9市互联互通,打造出一个1亿人的“增长极”,这是国家赋予的使命。比如,处于地理末端的深圳,居然入选全国第一批交通强国试点单位,是不是很惊奇呢?

 

就交通方面,深圳要做2个工作:一是由深圳主导、周边城市协同,开展深莞惠都市圈轨道一体化规划,推进都市圈城际铁路项目建设;二是...

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2019年12月22日 16:09

深圳楼市,别再闹腾了!

如果有人问,你们小区明年的房价能卖多少?理性的人会说,那得随行就市、上帝会知道,但估计大部分答不上来。但是,就有一群人能答上来,他们是史上最牛的业主。近期,深圳部分小区业主“统一护盘、暴力涨价”的闹剧,惊动了全国,逼得管理部门祭出了必杀器。据悉,把自己家的楼盘当作资产一样来运作,在深圳并非只有那两个曝光神盘的业主。近期,地位已超然,千宠万爱于一身的深圳,很多业主自认为荣誉加身,红利首先惠及自家资产...

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2019年12月21日 20:56

深圳调控二手房,楼市政策精细化

深圳二手房小区业主“集体控盘”、“暴力涨价”事件,继续发酵,并有可能成为楼市调控政策转向的导火索。因为,在区市两级住建局及时采取措施、精准施策,以“外科手术式”般的凌厉之势,停止涉事楼盘网签、约谈个别业主、发布风险提示后。紧接着,住建局明确表示,5%是2019年长效机制规定的二手房价格涨幅限制。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,且小区业主存在集体串联进行涨价的行为,市民可以向区房地产主管部门投诉。...

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2019年12月20日 22:14

深圳楼市彻底变天了?

深圳楼市彻底变天了?

1.

近期,深圳小区业主统一护盘,统一控盘,抱团涨价,哄抬房价,真的闯下大乱子!因为,这下终于找到了深圳二手房“市场逆天”、“价格飞窜”的原因了,也为下一步楼市精准调控,找到靶心了。众人鼓吹的深盘——恒裕滨城,目前均价突破24万元/平方米,部分热门户型单价接近30万元/平方米,神奇的不是它处在深圳湾这个福地,而是统一控盘,抱团涨价的结果。

 

 

联手坐庄,吃下流通盘,借助概念(学位、地铁、规划等)炒...

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2019年12月20日 21:35

打造都市圈和数字基建融合的高质量发展动力系统

目前,一个有趣的现象是,当经济增速不断下行时,民间关于是否要“保6%”的争论很大。甚至,一向反对“GDP崇拜”和“以增长论英雄”的经济学家,也越来越多呼吁政府要积极出手,保增长。但是,政府对经济下行的承受力、容忍度似乎比较强,对前景也比较乐观。近期,中央经济工作会议提出,我国经济“稳中向好、长期向好”的基本趋势没有改变。明年“十三五”收官,宏观政策坚持“稳字当头”。比如,财政政策尽管基调积极,但重点在...

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2019年12月15日 14:18

深圳的能力,地产的责任

近日,笔者在深圳的某公务员朋友说,自打“8.11”后(国家发布支持深圳创建先行示范区文件的日期),他和他的所有同事就开启了加班模式。据他讲,除了他们系统,这段时间很多深圳的机关事业单位都在践行着“996”工作制,白天开会(有时还接待内地兄弟城市来取经)、晚上写材料,堪比科技园区挑灯夜战的“程序猿”。朋友苦言,领导经常说的话就是,“我们的责任很大,能力就得强起来”,“我们的能力很强,所以上级赋予我们的责任...

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2019年12月14日 22:56

从中央经济工作会议看房地产供给侧改革的方向

 

近日,中央经济工作会议上,再次明确了“房住不炒”,并首次提出了“稳地价、稳房价、稳预期”。这意味着,2020年房地产管理要坚持“有保有压”的思路,将这两项顶层设计兼容起来。具体来说,既不能刺激地产,导致房价上涨、投资投机复归,还要在“稳字当头”的主基调下,保持房地产市场一定活跃度。这对于房地产管理来说,不啻为全新的思路和挑战。

就“房住不炒”而言,这项顶层设计的要求,已写入了十九大报告,也将是房...

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2019年12月13日 21:47

围绕深圳的大湾区是“最晴朗的天”

围绕深圳的大湾区是“最晴朗的天”

1.

不久前的会,未提“房住不炒”,给很多人臆想。其实,高屋建瓴的层次,不用什么面面俱到。“房住不炒”放进了十九大,你说重要不重要?没提就等于提了,这就像一个威望极高、面色严肃的父亲一样,话不可能太多,特别是不用把平常强调的一些纪律,动不动挂在嘴上。尽管不言语,但眼神中,子女们读懂了一贯的教导,该干什么、不该干什么,心里清楚得很。

 

这不,布署具体工作的中央经济工作会议,再次明确了“房住不炒”...

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2019年12月11日 23:15

地产调控新逻辑,此处无声胜有声

摘要:高层会议再次“未提地产”,好事者按过往逻辑推演,预言新周期来临。大湾区调控政策集体松动,领头羊深圳“量价齐涨”,就连几百里之外的“飞地”——深汕新区,也是热火朝天,这是不是星火燎原的信号呢?高屋建瓴却沉默不语,无声胜有声,2020年的政策逻辑到底是什么? 

  

1.

知名人士说,房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。但是,浸淫地产数十年的老炮说,房地产“短期看政策、中期看政策、长期看...

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2019年12月08日 16:47

楼市调控逻辑变了吗?

社会经济领域的重大政策,要靠揣测、细思来把脉全域逻辑。凭“理工男”或“IT男”的直线思维,绕过中间运作复杂的“黑箱”,拿某一变量做单维度推演,以为屡试不爽,其实往往是很不靠谱的。这不,近期国家会议“不提房地产”,业内和媒体就开始臆想了:过去的时间轴上,国家“不提房地产”,楼市是怎么走的,未来还会复制这样的逻辑。依据这种简单的逻辑推演,有人给出“热-严厉-冷-不提-热”的循环,作为楼市的“晴雨表”。   ...
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2019年12月08日 16:43

深圳,实体经济和公共利益“双回归”

2009年,《深圳市城市更新办法》落地,标志着深圳这个高度城市化的城市,在国内率先走上向“二次开发”要空间的道路。2009-2019年,轰轰烈烈的城市更新刚好走过了10年。近期,由南都跟踪和梳理形成的《深圳十年城市更新“体检”报告》发布,这也是深圳首份媒体智库城市更新报告。报告包括“城市更新十年大数据”、“城市更新民意大测评”、“体检:城市更新典型项目调研”、“药方:城市更新如何提质增速”四大部分。它用有温度的数...
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2019年12月07日 23:28

“飞地经济”,大湾区城市融合发展的路径

1.大湾区是个高频词,但是大湾区到底是什么?就是互联互通

互联互通其实就是一个融合的概念,因为大家知道,我们整个城市群的发展,就是要互联互通,包括人口,包括资金,包括物流各方面都要达到一个互联互通的状况,才是真正的一个城市群的发展。

 

对房地产企业也一样,大家迫切希望互联互通。特别是,三种货币,三类关税区,两种社会制度下,这种互联互通的诉求就特别的强。现在,房地产企业上市融资基本在海外。但是我...

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2019年12月07日 23:20

楼市调控未有之大变局

楼市调控未有之大变局

 

摘要:国家会议未提房地产,地产调控政策阶段性顶部已现。近期,很多城市开始调整政策,但奇怪的是,松的都是热点城市和区域,比如广州、佛山、深圳、成都、青岛,近期或者局部松绑了限购政策,或者降低了住房交易的税负。近期收紧调控政策的,却是人口外流、老龄化最严重的北国边陲省份黑龙江。为何会这样?调控从未有之大变局,且听我们娓娓道来。

 

 

1.

调控未有之大变局

有城市在试探松绑,有地方在加码调控...

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2019年12月01日 15:18

楼市欲动,但风不给力

 

上有“房住不炒”压顶,还有“7.30”会议“不以地产刺激经济”的最高指示悬在头顶,但玄幻的是,楼市调控真松了。与过去如出一辙的逻辑,“不过火”的边缘试探,一个个都过关了。如果说南京、天津的“一区一策”是小试牛刀,那么作为楼市领头羊的深圳,废除“豪宅税”可是当下楼市的标志性事件。本意是“降成本”,但换来的却是“政策税降30万、业主加价80万”。近两周,深圳60%-70%的挂牌二手房上调了价格,做了政策评估吗...

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