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2019年09月30日 22:33

先行示范,“环深圳”二次崛起,这个区域火了

先行示范,“环深圳”二次崛起,这个区域火了

1.

8.18”以后,深圳的身段上升了两个台阶。能力越大、责任越大,如何切实扛起先行示范的历史重任,深圳需要破题。近期,深圳市委召开专题会议,聚焦怎么把中央的“顶层设计”变为深圳的“施工图”。大家都知道,空间紧约束,一直是深圳发展面临的最大难题。

 

国家顶层设计中,提出“推进深莞惠联动发展”。这不仅是为破解深圳自己的“高房价”困境,也是打造环深圳都市圈,带动周边发展,这才配得上先行示范,标杆城市...

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2019年09月29日 21:04

“地产+国企”:财政新支柱、地产新模式

卖房保业绩、保壳,这是国内很多上市公司的经营策略,地产上市公司也不例外。近期,作为深圳的老牌国企深业集团,旗下上市公司深圳控股公告称,调整经营计划,将原本用于长租的项目深业中城,拿出来销售。2018年底,深圳控股给自己定下了2019180亿元的销售目标。但截至8月底,深圳控股今年累计实现合同销售额71.65亿元,完成进度不及40%

 

业内普遍认为,这是深业中城“转租为售”的原因,但笔者以为,根本原因是地方对国...

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2019年09月28日 09:24

住房租赁大变局,楼市风向变了!

住房租赁大变局,楼市风向变了!

1.

租赁的进与退

 

作为深圳国企住房租赁平台——深业集团,近期公告调整经营计划,将原本用于租赁的福田香蜜湖的项目深业中城,拿出来销售。此事绝非小可,因为“租购并举”是二次房改的核心,也是国家战略。国家要求,国企要带头打造地方租赁平台,培育租赁市场。随后,各地都建立国企租赁平台。2017年,广州、深圳等12个租赁试点城市,成立51家国有租赁公司。

在深圳,作为老牌国企地产,深业、天健等当然要义不...

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2019年09月26日 14:28

楼市长效机制和宜居宜业 深圳如何先行示范?

国家《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(下称意见)下发一个月之后,深圳市委召开了专题会议,聚焦怎么把中央的“顶层设计”变为深圳的“施工图”。如何深刻领会国家关于先行示范区的战略考量,“五位一体”的战略定位,全球标杆城市的发展目标,深圳的“施工图”是清晰的,就是站位高的“四个深刻领会”、任务细的“五个率先”。   对于深圳先行示范区的定位,大家的共识是,它是继兴办经济特区后,深圳迎...
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2019年09月24日 16:47

楼市新逻辑:周期独立和错位

楼市新逻辑:周期独立和错位

 

今年以来,尽管政策面、资金面并不友好,市场预期也开始转弱,但房地产开发投资表现稳定,累计增幅维持在10%以上。近期,房地产销售端也开始呈现出类似开发投资的稳定性。统计局刚刚发布的数据显示,1-8月全国商品房销售面积同比下降0.6%,降幅连续两个月收窄。最近的78两个月,商品房销售面积分别增长1.2%4.7%8月增速创今年单月新高。

 

近期,国家表态“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,调控政策趋严。同时...

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2019年09月23日 08:14

这个“金九银十”,为何大家都焦虑?

这个“金九银十”,为何大家都焦虑?

1.

 

近几年,调控将楼市特有的季节性波动抹平了,“金九银十”凉了几年,但今年似乎比往年要凉,开发商集体焦虑。这不是贩卖出来的,而是真焦虑。比如,“抢收”市场的份额争夺战,早在8月份就打响了。新盘普遍启动全渠道代理,即中介全覆盖、网络全覆盖。全民经济人、全员卖房等肉身渠道,也不放过。过去,员工卖房是为了多拿奖金,现在是怕被炒掉。

 

过去几年,楼市顺风顺水,地产从业者,个个觉得自己倍儿有能力...

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2019年09月18日 22:49

楼市表现韧性十足?

1. 打压史无前例,但楼市韧性十足!   自打“小阳春”以后,短中长期都要看政策脸色的楼市,充斥着“过街老鼠、人人喊打”的气氛。以往楼市调控按月计,如今按天算!2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,又双叒叕创历史新高了。而且,控融资掐住了地产的七寸,且首次祭出了“量价双控”的杀手锏。以往接济开发商的信托、委贷、海外债,已被叫停了。按揭和开发贷一齐管控额度,钱就这么多,给了开发商,就不能给购房者,...
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2019年09月15日 20:11

Costco让普罗大众喝上了茅台 你还唱衰它?

1.   中秋节前,笔者去香港开会。想着“双节”来临,市场传言53度的飞天茅台,可能将突破3000元/瓶,于是顺道在免税店买了两瓶,每瓶折合人民币2283.6元。即便近期人民币贬值,多花了一百多元,但想想,能以低于市场价近20%买到国产头号奢侈品,而且还是货真价实的真茅台,压箱底当“硬通货”也好、送人也好,可谓“两相宜”,心里窃喜一番。   但不成想,近期53度飞天茅台的市场零售价,居然下跌了10%。9月11日,茅台股价...
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2019年09月11日 11:13

库存触顶、供地“商改住” 这个一线城市自救决非个案

1.   集多重红利、多方宠爱的深圳前海,听说要出让住宅用地了。近期公告,前海桂湾要出让2宗地,其中一宗建面62万平米的综合地块,含有8万平米的住宅用地,这也被媒体解读为“6.24”史诗般供地后,深圳年内第二次供应宅地。事实上,包括这宗地,前海已出让4宗宅地,包括已入伙的前海时代、前海CEO公馆,前海湾领玺、深国际颐湾府两个待入市新盘。   媒体认为,前海宅地供应,这是纠偏供地结构失衡的举措。前海被给予厚望,...
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2019年09月08日 14:43

一只猪引发的楼市思考

一只猪引发的楼市思考

近期,“二师兄”真正坐上了风口、直窜云端,尘封3年的猪肉价格记录被打破,这可急坏了管理部门。随即,供给和需求两端双箭齐发。需求端,补贴、限购、限价等罕见的政策重出江湖,老街坊们彷佛又嗅到了肉票的味道;供给端,生猪“稳产保供”纳入“菜篮子”负责制,环保高压下禁养、限养的规定退出,生猪养殖附属设施用地15亩的上限取消,鲜活农产品运输“绿色通道”恢复了。近日,银监会还推出一个贷款新品种——生猪活体抵押贷...

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2019年09月06日 22:09

“周末式”降准再现 楼市无需太悲观

1.从开会到降准,48小时   说来就来!“周末式”降准再次出现。动作出奇的快,从9月4日晚,国务院常务会议释放全面降准信号,到央行降准,不到48小时。也不奇怪,一周之内,高层会议接二连三,9月4日国务院常务会议,提出“及时运用普遍降准工具”。而此前此后,金融稳定委连续2次部署。   首先是8月31日,国务院金融稳定委员会开会,相比之前有大变化,一是明确要加大逆周期调节力度,二是下大力气疏通货币政策传导,三是...
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2019年09月03日 14:17

别批判Costco了 还是学一学它的精髓吧!

我国零售业,许久没有这般轰动了。近日,美国会员制商超Costco在中国的第一家店开业,就火到“爆买”后被迫关门。一起火爆的,还有一众媒体念念有词:迎合国人“贪小便宜”的心理,赔本赚吆喝的促销期过后,拿什么黏住客户?比它早来20多年的沃尔玛,已开启“关店潮”,更早来的家乐福卖给苏宁。3年前进入中国的梅西百货,去年底开始撤退。   国内的传统品牌,若干年前已经倒下去了;苦苦经营的,比如华润万家、大润发和永辉等...
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2019年09月03日 10:30

今年楼市的“金九银十”有看点

今年楼市的“金九银十”有看点 1.为何,过去两年的“金九银十”暗淡?   自2017年,楼市“金九银十”的成色就变暗淡了。原因呢,就是“调控高压”,2017和2018年,全国即各地的调控政策分别达到260次和430多次。“政策市”的烙印越来越明显,特别是“房住不炒”横空出世,各地严控房价上涨,市场预期明显转差,“金九银十”就凉凉了。   但是,2018年底的11-12月份,市场行情出奇的好。这是因为,调控压了一年,年底业绩压力大,开发商纷纷开启降价回款。...
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2019年09月01日 20:54

深圳住房租赁“放大招” 房租能稳住吗?

 

8月30日,经历半个月意见征求,《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》发布实施。这是全国第一个较为全面的“稳租金”政策体系,也是全国第一个培育租赁市场的“落地”文件。在深圳打造社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市范例的更高站位下,国家要求深圳,“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制”。深圳先行先试,探索“租购并举”住房新制度,这是建立和完善长效机制的应有之义。   ...

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