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“8.18”以后，深圳的身段上升了两个台阶。能力越大、责任越大，如何切实扛起先行示范的历史重任，深圳需要破题。近期，深圳市委召开专题会议，聚焦怎么把中央的“顶层设计”变为深圳的“施工图”。大家都知道，空间紧约束，一直是深圳发展面临的最大难题。

 

国家顶层设计中，提出“推进深莞惠联动发展”。这不仅是为破解深圳自己的“高房价”困境，也是打造环深圳都市圈，带动周边发展，这才配得上先行示范，标杆城市...

卖房保业绩、保壳，这是国内很多上市公司的经营策略，地产上市公司也不例外。近期，作为深圳的老牌国企深业集团，旗下上市公司深圳控股公告称，调整经营计划，将原本用于长租的项目深业中城，拿出来销售。2018年底，深圳控股给自己定下了2019年180亿元的销售目标。但截至8月底，深圳控股今年累计实现合同销售额71.65亿元，完成进度不及40%。

 

业内普遍认为，这是深业中城“转租为售”的原因，但笔者以为，根本原因是地方对国...

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租赁的进与退

 

作为深圳国企住房租赁平台——深业集团，近期公告调整经营计划，将原本用于租赁的福田香蜜湖的项目深业中城，拿出来销售。此事绝非小可，因为“租购并举”是二次房改的核心，也是国家战略。国家要求，国企要带头打造地方租赁平台，培育租赁市场。随后，各地都建立国企租赁平台。2017年，广州、深圳等12个租赁试点城市，成立51家国有租赁公司。

在深圳，作为老牌国企地产，深业、天健等当然要义不...

国家《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（下称意见）下发一个月之后，深圳市委召开了专题会议，聚焦怎么把中央的“顶层设计”变为深圳的“施工图”。如何深刻领会国家关于先行示范区的战略考量，“五位一体”的战略定位，全球标杆城市的发展目标，深圳的“施工图”是清晰的，就是站位高的“四个深刻领会”、任务细的“五个率先”。   对于深圳先行示范区的定位，大家的共识是，它是继兴办经济特区后，深圳迎...

 

今年以来，尽管政策面、资金面并不友好，市场预期也开始转弱，但房地产开发投资表现稳定，累计增幅维持在10%以上。近期，房地产销售端也开始呈现出类似开发投资的稳定性。统计局刚刚发布的数据显示，1-8月全国商品房销售面积同比下降0.6%，降幅连续两个月收窄。最近的7、8两个月，商品房销售面积分别增长1.2%和4.7%，8月增速创今年单月新高。

 

近期，国家表态“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，调控政策趋严。同时...

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近几年，调控将楼市特有的季节性波动抹平了，“金九银十”凉了几年，但今年似乎比往年要凉，开发商集体焦虑。这不是贩卖出来的，而是真焦虑。比如，“抢收”市场的份额争夺战，早在8月份就打响了。新盘普遍启动全渠道代理，即中介全覆盖、网络全覆盖。全民经济人、全员卖房等肉身渠道，也不放过。过去，员工卖房是为了多拿奖金，现在是怕被炒掉。

 

过去几年，楼市顺风顺水，地产从业者，个个觉得自己倍儿有能力...

1. 打压史无前例，但楼市韧性十足！   自打“小阳春”以后，短中长期都要看政策脸色的楼市，充斥着“过街老鼠、人人喊打”的气氛。以往楼市调控按月计，如今按天算！2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，又双叒叕创历史新高了。而且，控融资掐住了地产的七寸，且首次祭出了“量价双控”的杀手锏。以往接济开发商的信托、委贷、海外债，已被叫停了。按揭和开发贷一齐管控额度，钱就这么多，给了开发商，就不能给购房者，...

1.   中秋节前，笔者去香港开会。想着“双节”来临，市场传言53度的飞天茅台，可能将突破3000元/瓶，于是顺道在免税店买了两瓶，每瓶折合人民币2283.6元。即便近期人民币贬值，多花了一百多元，但想想，能以低于市场价近20%买到国产头号奢侈品，而且还是货真价实的真茅台，压箱底当“硬通货”也好、送人也好，可谓“两相宜”，心里窃喜一番。   但不成想，近期53度飞天茅台的市场零售价，居然下跌了10%。9月11日，茅台股价...

1.   集多重红利、多方宠爱的深圳前海，听说要出让住宅用地了。近期公告，前海桂湾要出让2宗地，其中一宗建面62万平米的综合地块，含有8万平米的住宅用地，这也被媒体解读为“6.24”史诗般供地后，深圳年内第二次供应宅地。事实上，包括这宗地，前海已出让4宗宅地，包括已入伙的前海时代、前海CEO公馆，前海湾领玺、深国际颐湾府两个待入市新盘。   媒体认为，前海宅地供应，这是纠偏供地结构失衡的举措。前海被给予厚望，...

近期，“二师兄”真正坐上了风口、直窜云端，尘封3年的猪肉价格记录被打破，这可急坏了管理部门。随即，供给和需求两端双箭齐发。需求端，补贴、限购、限价等罕见的政策重出江湖，老街坊们彷佛又嗅到了肉票的味道；供给端，生猪“稳产保供”纳入“菜篮子”负责制，环保高压下禁养、限养的规定退出，生猪养殖附属设施用地15亩的上限取消，鲜活农产品运输“绿色通道”恢复了。近日，银监会还推出一个贷款新品种——生猪活体抵押贷...

1.从开会到降准，48小时   说来就来！“周末式”降准再次出现。动作出奇的快，从9月4日晚，国务院常务会议释放全面降准信号，到央行降准，不到48小时。也不奇怪，一周之内，高层会议接二连三，9月4日国务院常务会议，提出“及时运用普遍降准工具”。而此前此后，金融稳定委连续2次部署。   首先是8月31日，国务院金融稳定委员会开会，相比之前有大变化，一是明确要加大逆周期调节力度，二是下大力气疏通货币政策传导，三是...

我国零售业，许久没有这般轰动了。近日，美国会员制商超Costco在中国的第一家店开业，就火到“爆买”后被迫关门。一起火爆的，还有一众媒体念念有词：迎合国人“贪小便宜”的心理，赔本赚吆喝的促销期过后，拿什么黏住客户？比它早来20多年的沃尔玛，已开启“关店潮”，更早来的家乐福卖给苏宁。3年前进入中国的梅西百货，去年底开始撤退。   国内的传统品牌，若干年前已经倒下去了；苦苦经营的，比如华润万家、大润发和永辉等...

1.为何，过去两年的“金九银十”暗淡？   自2017年，楼市“金九银十”的成色就变暗淡了。原因呢，就是“调控高压”，2017和2018年，全国即各地的调控政策分别达到260次和430多次。“政策市”的烙印越来越明显，特别是“房住不炒”横空出世，各地严控房价上涨，市场预期明显转差，“金九银十”就凉凉了。   但是，2018年底的11-12月份，市场行情出奇的好。这是因为，调控压了一年，年底业绩压力大，开发商纷纷开启降价回款。...

 

8月30日，经历半个月意见征求，《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》发布实施。这是全国第一个较为全面的“稳租金”政策体系，也是全国第一个培育租赁市场的“落地”文件。在深圳打造社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市范例的更高站位下，国家要求深圳，“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制”。深圳先行先试，探索“租购并举”住房新制度，这是建立和完善长效机制的应有之义。   ...