那道无形的墙，迅速拆掉。300万常住人口为界，以下的全面取消落户限制。截至2018年，我国有672个城市（地级以上城市297个，县级市375个），95%的是常住人口300万以下的城市。即便500万以上超大、特大城市，“抢人大战”的裹挟下，社保缴纳一定年限，也将自动落户。这样，横亘在城乡、地区与人群之间，阻碍人口要素自由流动的那堵墙土崩瓦解。

向来，政策本身都不是重点，真正牵动人心的，则是政策的初衷及可能连带出来的效果。中华儿女自有一种天然的底色，有一种基因，那就是基于美好生活的自我加压、忘我奋斗。试想，中国城乡、地区、大小城市各方面都存在“鸿沟级”差距的情况下，可以自由落户和扎根了，“人往高处走”的那种内在激励充分地释放出来后，其带来的影响将是多么的震感。

正在迁徙的人口，不再是传统农民工主导。2015年，普通高校毕业生达749万，约占城镇新增就业的57%，人口红利转变为工程师红利。而且，新生代农民工占农民工总量的50%，高中及以上文化程度比老一代农民工高20%。因此，他们迁徙的目的地，不再是县城和小城市，很多直奔都市圈和大城市，因为这里才有他们想要的就业和生活，诗和远方。

人口汹涌流入大城市，发展动力出现“极化”的现象。相应地，增长战略也从均衡增长切换到区域增长，通过互联互通，曲线救国地实现均衡增长。十九届四中全会强调，“提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力”。领导人在《求是》杂志的文章，再次强调这一点，且明确指出，“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。” 

不过，由于房价、生活成本奇高无比，他们在大城市外围（比如“环一线”）安营扎寨，这是最现实的。因为，这里房价可控、落户政策友好，产业与大城市唇齿相依，交通与大城市互联互通。目前，主要在大城市生活的2.44亿流动人口，或将成为拆墙的第一波受益者。要素在大城市更集聚了，但不要担心“城市病”和通勤上“最后一公里”的钳制问题。

因为，一个新战略呼之欲出，这就是数字化基建和高效率轨道交通打造连接紧密、智慧管理的“1小时都市圈”。中央经济工作会议强调，坚定不移贯彻新发展理念，积极财政政策大力提质增效。这意味着，城市化新阶段所需要的基建投资，除了轨道交通、城际通勤外，更重要的是数字化基建，即新一代信息技术（包括5G、云服务、大数据、物联网和人工智能等），以实现万物互联、智能高效的城市生活等，并彻底改造商业服务业基础设施。

对于新鲜事物，特别是近年来数字化生存的各种产品、模式（比如便捷出行），中国人最愿意尝鲜，也最快适应。80后的7亿多消费者，相比之前的代际人群，有着更充分的细分，更个性化的主张，更高的审美和性价比要求，消费也更加社交化、碎片化、分享化、速捷化、情感化。而中国企业头脑之灵活，商业模式、应用性创新方面之敏锐，在全球也是很少见的。

试想，基础设施改天换地，线下线上比翼齐飞的情景下，二者的结合，将是一幅什么样的图谱？中国市场的扩容，产品品质改善与升级，正在时空上迅速延展。对于300万常住人口以下的城市，就近城镇化正在被激活。近年来，有形和无形的基建狂潮，在城乡之间铺设了一张大网，10亿大众市场（年收入低于8万元的中国家庭覆盖10亿人口）正在被激活。

城乡之间（乡村到镇里或县里、县里到就近的中小城市）的物理距离、心理距离迅速被抹平。不管是拼多多、阿里、腾讯、华为、小米等独角兽，还是连锁酒店、奶茶店、小家电、电影院等，都在做市场下沉。村村通工程、数字化基建，让信息无限同步，创造出产品的长尾效应，城乡市场无缝链接，场所自由切换。当户籍门槛打破了，内需打造和高质量增长水到渠成。

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记