原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

近日，青岛一在建楼盘，前业主购买了一年多，部分楼盘房价竟从一万四千多一平降到一万零七百一平，最低单价一万一平。前期已购买房子的客户，少则赔30多万，多则赔80万，相当于把首付降没了，引发大批业主到售楼处维权！有不少人跑到售楼处又打又砸，并集体高喊“退房”！

很久没有听到过“降价维权”了，因为这几年房价一直在上涨，买了房的业主，天天掰指头算，自家的房子增值了多少。但可惜的是，可能又一轮“降价维权”开始了。因为，房价要下降了，很多人不爱听，但这是现实。而且，降价可能是大趋势了。特别是青岛，房价已经阴跌了2年了。

现在，各地都不缺房子，甚至都过剩了，各大开发商都在搞打折促销。但即便如此，也不一定能卖得动。所以，折扣力度越来越大，老业主一算，发现自己亏了，“降价维权”的套路再次祭出。拉横幅向开发商讨要个说法，我的20万为嘛一夜之间不见了？

这算是文明的，怒砸售楼处的，也不奇怪。毕竟，哪个业主也不愿意看到，同样的房子，时隔不到半年，新买的比我少花了20万。而这20万，我这个老业主可能几年也赚不到。更重要的是，我多花20万买的房子，现在还在建，我还没有住进去呢！

可能，大家都在谈契约精神，媒体、政府、新业主等，都在批评老业主不讲契约精神。大道理谁都会讲，但“多花20万买房”，这事情搁在谁身上，都不好受，别站着说话不腰疼！

这里，首先要批评开发商，因为老百姓是信息不对称的，是弱势的。如果一开始，开发商故意制造供求紧张、供不应求，房价上涨的信号，结果随后就降价了，这就不对了。另外，如果你的项目有问题、有瑕疵、有硬伤，比如道路、学位没到位，装修以次充好，货不对板，推迟交楼等，就别怪业主拿这来当“降价维权”的幌子和挡箭牌。打铁还需要自身硬。

再说说老业主，如果开发商的项目、配套、宣传没问题，愿打愿挨，你自个儿愿意买的，不是人家逼你的，不要胡搅蛮缠、无理取闹。另外，预售政策是很清晰的，批准预售以后，开发商可以降价15%以内。所以，劝告购房者，你要好好分析市场，对你要买的项目，做好调查，现在是大数据时代，不要那么盲目入市，被开发商骗了。