原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

11月10日，日前有消息传出蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员等。有承包商表示蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元，此外在一业主交流群内，也有业主表示日前其房中租客曾前往蛋壳公寓总部讨要租房押金。

对此蛋壳公寓方面向新地产财经表示，蛋壳公寓与部分供应商确实存在经济纠纷，公司非常重视这一问题，正在进行积极处理。

现在，我对蛋壳是报以同情心的。为啥？你想想，如果一家银行的储户都去取钱，会发生什么？毫无疑问，这家银行会倒闭，即便这家银行再怎么健康，也无法避免倒闭的命运。不恰当的比喻，现在蛋壳就是类似这家银行一样，被挤兑和面临破产的命运。

对其他公寓，特别是今年以来倒闭的公寓，我没有啥同情心的，因为No zuo，No die，很多长租公寓，一开始就是抱着资本市场圈钱的想法。甚至，有的表面看是长租公司，其实就是骗子。以优惠为诱饵，让租客缴纳1年到数年不等的租金，然后再一个月或一个季度给房东付一次。等到手上的资金池足够大了，就跑路走人。

这些名为长租公寓，实为骗子的，必须要绳之以法。

但是，蛋壳不是这样的。尽管前几年，蛋壳扩张太快了。蛋壳管理层是一帮互联网行业的人，过来搞公寓，不懂也没有按照租房市场的规律来运营公司，确实也犯了错误。但是，不管怎么讲，这是公司经营和策略上的错误，他们还是希望把公司运营好。

现在，包括铂寓、红璞、冠寓、自如等，如果供应商、员工、租客都来要钱，有的要货款、有的要工资、有的要押金，你说，铂寓、红璞、冠寓、自如等撑得住吗？

我认为，如果背后的老板（万科、世联、龙湖）不救，他们和蛋壳是一样命运，会因为挤兑而倒闭。长租公寓正在困难期，不能因为有几十家倒闭，就去挤兑健康的公司。正如蛋壳所讲的，疫情以来，整个行业均非常困难，因此希望社会给予更多时间以妥善处理纠纷。

最后，我要告诉大家的是，监管也有问题。今年以来，暴雷的长租公寓确实有很多，管理部门被暴雷吓坏了，各地第一时间的政策反映是，收紧资金口，要求长租公寓将租客长付的租金、押金或租金贷等，全部放入监管账户，这不是要长租公寓的命吗？

其实，对于长租公寓“资金池”的问题，国家出的政策，还是比较宽容的，要求租金贷占经营收入的比例，在2022年降到30%以下，这也是考虑到长租公寓前期投入资金大（收房、装修、管理、员工等），但现金流回流慢的现实。可是，地方管理部门的考虑，还是为了防范暴雷后的“维稳”问题，而不是长租公寓的难题。

所以，当下的局面，疫情是导火索，长租公寓自身的硬伤（互联网打法、唯快不破）是根本，政策不恰当是触发因素。所以，一旦蛋壳倒下了，我国长租市场将迎来最黑暗的一段时间，这对谁都没好处。哎，不过，可能不破不立吧，希望尽快好起来。