1.

是不是，落户门槛降到零（像石家庄），就可以抢到人才、人口呢？

当然不一定了！

比如2018年“抢人大战”出招最猛的武汉、西安。2018年，武汉大学毕业生留在湖北当地的，只有27.98%；西安交通大学略好一点，2018年毕业生留在陕西的仅37.6%。

数据显示，2018年武汉和西安户籍人口分别增加20万和75万，最后能沉淀下多少呢？未来1-2年便见分晓。现在，别说内地了，就连香港、澳门同胞都可以自由在祖国流动了。因此，不能提供好的就业岗位、体面的收入，落了户还会背起行囊、用脚投票、说走就走。

2.

楼市和人口，都迅速进入了存量时代，房子总体够了、人口红利衰减了。存量时代的特征，就是资源再配置。从楼市看，二手房交易和租赁市场崛起，旧城改造风起云涌；从人口看，存量人口空间再分配，从小城市到大城市、都市圈，从就业和收入差的城市流入好的城市。

即便国家不要求放开落户限制（除少数超大城市），各大城市也要放开了。一来，为了社保缺口。有了年轻人和工作人口，就有了社保，才能给已退休的人发钱。社保缺口大的，主要是老龄化比重高的地方。而传统产业、国企份额大的省份，老龄化严重、社保缺口也大。

典型如东三省，河北（以钢铁、水泥、建材、医药为主打产业）也是。2016年，河北社保收支差额接近100亿，照此趋势，没有新增人口补上社保，余额（500多亿）未来5年就耗完啦，东三省更严重。

3.

二来，为本地产业发展寻找人力资本。有了人口，产业才有希望，消费和内需才能起来，税收和社保也才有着落。因此，未来除了一线和少数热点二线城市，绝大部分城市将像石家庄一样，取消落户限制。同样，未来城市之间的竞争，体现在对人口的吸引力，留得青山在（有人），不怕没柴烧（有产业）。

前有北京（通州-廊坊）、天津，后有雄安新区（未来将有1000万人），一边是强大的直辖市，一边是千年大计的国家级新区。再加上薪金优势不大，石家庄即便将户籍门槛彻底取消了，吸引人口流入，也未必有很大竞争力。

好在，形势比人强！

人跟着就业走、就业跟着产业走、产业跟着规划走。对石家庄来讲，未来打造京津冀大城市群范围的小都市圈，是唯一的发展出路。好消息是，北京正纾解非首都资源，京津冀发展框架下，北京定位是四个中心（政治、文化、国际交往和科技创新中心），雄安定位是科研、央企、教育等中心，天津定位是航运、金融创新和制造研发等产业。

除此以外，京津冀的制造业中心，应该在河北。基于产业发展基础，围绕石家庄错位发展制造业，才能让北京、天津、雄安的产业“不虚”，这也将是石家庄未来经济突围的唯一方向。在吸引人口流入方面，只要坚持产业错位发展，与北京、天津、雄安等构建完善的产业分工体系，借助产业“先入为主”，人口自然就会导入。

产业集聚了，收入和人口将良性循环。近年来，石家庄人口形势还不错，常住人口已经突破1000万，2011-2016年也在净流入，小学生规模也不错。唯一的缺陷，就是流动人口少了，意味着产业提供的就业机会偏少。现在，完全放开落户，短期入户人群可能并不多。中长期，取决于与北京、天津、雄安产业错位发展情况，产业规划的好，人才和人口都来了。

4.

最后，才是松绑限购

对石家庄零门槛落户，很多媒体认为，这是在变相退出限购。确实，原来非户籍要2年社保，才能买一套，现在只要落了户，不受任何限制，就可以买2套，实实在在地借助落户政策，明目张胆地松绑了限购。但是，对石家庄“落户新政”，楼市情绪并未明显高昂起来。为何？

拿自己的落户开玩笑，估计很少。但凡落户的，大概率是应该在此工作和生活的，而且，在购房时，银行还得要你提供流水等证明，意味着你得在这个地方工作（做假流水的有，但不多）。像2018年那样，单纯地“套政策的利”（比如像2018年上半年的成都，入户即可买房，造成楼市爆棚），一窝蜂地涌入投资炒作的人，现在少了。也就是说，合理需求唱主角。

再说，现在楼市开始回落了，基于“稳地价、稳房价、稳预期”，楼市下滑的非热点二线开始托底，石家庄“零门槛”落户便是楼市“托底”之举。既稳定了楼市，也是长效机制，为未来楼市需求夯实基础。这就是“一城一策”，显然也得到了上层认可。进一步讲，未来但凡松绑落户政策的，都属于上层支持的范畴。都放开落户了，大家就开始货比三家了，而不会一窝蜂地炒房了。

5.

施行了60多年的户籍管制政策，说瓦解就瓦解了，这是个好事情。本来，人口就可以自由迁徙和落户，并享受当地的公共服务。对于城市价值、楼市价值的影响，也将是无比深远的。未来，选择房子，就是选择城市。“房住不炒”了，未来楼市价值增长，就是靠刚需、收入，实打实地推上去的。哪个城市人口多，意味着哪个城市的就业机会多、收入水平高、服务好。

反过来，哪个城市人口多了，自然在产业分工上就更完善了，服务业也更发达（人口多的城市，才有更强的资格发展现代服务业），就业机会也多，收入也高，配套也好，这就是人口和城市价值的良性循环。

哪些城市的价值更有前景呢？

首先，那些傍上都市圈核心大城市的，比如卫星城，将享受红利外溢的发展机会，政策支持也在向这方面转移。

其次，大都市圈内分工合理的城市，比如珠三角（深圳、广州、东莞、佛山等）和长三角（上海、南京、杭州）内部，核心城市都挺多，但长期错位发展、互联互通下，分工合理，各有各的优势，相互补充且互利共赢；

最后，由于中国幅员辽阔，内陆也将形成多个人口集聚的都市圈（比如成渝、武汉、郑州、西安等）。

此外，对于其他城市，如果能集聚本省人口，或与周边大城市错位发展，也有发展机会，毕竟中国太大了，几个大都市圈辐射不到的地方太多了。这就是为何，全国地级以上城市都在“抢人口”。但最后发展如何，除人口政策外，城市既有的产业基础，主政者的作为等关系都很大。还有变数，大家擦亮眼睛，试着顺着以上思路选择，最大化地分享城市价值。