原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

近期，抑制投机炒房，杭州市发布通知明确，加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。新房“摇号”，偏向无房家庭和人才，这一步棋走对了，为什么这么讲呢？

新房“限价”，造成一二手房价格倒挂。政府的本意，是从供给端锚定价格，控制房价上涨，让无房户、新市民能买得起房。但事实上，一二手房价格倒挂，最直接的效果就是“创富效应”。因为，大家都知道，“稳地价、稳房价、稳预期”是政府的目标。说白了，就是房价不能跌。

这相当于，政府给楼市隐性担保了。这样的话，一二手房价格倒挂，就是赤裸裸的“天上掉馅饼”。有这样的“创富机会”，当然都会奋力一搏了。比如，不久前杭州发生的“6万人抢房现象”。959套房源，居然吸引超过6万人报名摇号；再比如，上周深圳光明发生的9000人抢394套房。

所以，新房限价，好心办坏事，本来想稳定房价，但适得其反，但凡一二手房价格倒挂的楼盘，都成了人人疯抢的“明星盘”、“网红盘”。互联网的“流量效应”下，媒体造势的“眼球效应”下，给社会传达的信号是，楼市很旺啊！大家的购买力很强啊！其实，这可能是一个误导。

比如，不久前光明金融街华发•融御华府“抢房”事件中，为了提高家族的中签率，麦家将本族全员动员起来，大家一起排队。另外，每个人参与摇号，都要认筹，全家总动员，这也要有财力才行。如果钱不够，那就去贷款和融资。别担心，有钱人要想融资，办法多得去了所以。

所以，新盘摇号，最后演变成财富大比拼、有钱人晒实力，这个“金钱游戏”对没钱的人、穷人，对不敢加杠杆的人（一般也是穷人），基本没有关系了。所以，新盘摇号，完全背离了初衷。再者，房子不像猪肉。肉价上涨，投放储备也好、进口也好、加速出栏也好，改吃牛肉也好，都可以把价格在短期内压住。但是，就房子来说，一来弹性太小了，房子之间的差别太大了。

对于深圳、杭州等城市来说。一般来说，市场需求相对比较旺，但就某一个区域或者片区，短期只能投放1-2个新盘，几百套房子，根本填不满购房者的胃口。在强烈的购买欲望下，迅速被淹没在货币狂潮中了。想要增加供给，难度太大了，根本无法达到像三四线城市那样的供应体量。

所以，无房家庭优先摇号，把新房限价的红利让给这部分人，这是对的。特别是对于新市民、无房户、人才等等。他们刚毕业、刚就业、刚来到这个城市，就面临着高不可攀的房价，这对他们是不公平的。笔者刚毕业那会，是2008年，深圳的房价只有1万元，但现在已到了6.4万元了。

房价涨了好几倍，但收入绝对没有涨那么多。因此，进入社会越早，在买房置业、安居乐业上，就占了便宜。这与努力没有任何关系，也绝对是不公平的，而且是起点不公平。而政府的保障房，能惠及到这部分的只是少数。所以，通过限价，让无房户买得起房，这才是好的调控政策。