原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

关于“离婚买房”，网络上有两个经典的帖子。一是太太把离婚后过给自己价值700万的房子，以1000万卖给先生，先生以首付300万和贷款700万购房。这样，夫妻俩人不仅继续住着房子，还用700万在银行做理财还房贷。若房价跌了，夫妻俩将房子甩给银行，相当于高位套现；若房价涨了，则继续上述操作，将上涨部分套现；二是夫妻离婚并把2套房产过到配偶，净身出户者再购买两套。按照京沪深房价3-5年翻一番的节奏，反复操作可实现“1个亿”的小目标。

当然，上述两个极端的例子，现实中几无可能发生。但我们不得不承认，在资产泡沫时代的当下，不动产已经成为创造个人财富的最优介质（没有之一），特别是对于普通老百姓来说。离婚买房，尽管是一件不怎么光彩的事情，但可以突破限购而获得购房资格，还可以获得更高金融杠杆、更低房贷利率、更少税费成本。以500万的房产为例，首套房比二套房的首付要少200万。同时，相比二套房利率要上浮20%以上，首套房利息少支付15-20万，契税还能节约7.5万。

对“情比金坚”的夫妻来说，假离婚后再结婚是弹指一挥间的事，但却换来几十万真金白银，如果是理性人的话，为何不选择呢？近期，被刷频的深圳市民“离婚买房潮”，将涉及婚姻的“中国式买房”推上了媒体焦点和审判台。事实上，近年来每次重点城市学位房政策收紧、楼市调控“新政”发布，离婚数都会明显攀升。学位房可谓离婚买房的“刚需”，近年来，教育部下发文件，要求重大城市100%的小学实现划片就近入学，很多夫妻离婚买房，甚至得到上一辈默许。

2013年，北上广深离婚对数分别增长了43%、38%、20%和34%。四个城市的居民出奇一致地要“拆散家庭”，一个相关联的背景是，2013年3月底，国家发布楼市“国五条”实施细则，其中规定“出售自有住房按转让所得20%征税，唯一住房免税”，而离婚则成为了一种有效的避税途径。值得注意的是，最后实施该政策的北京，离婚数增幅最高。2014年，上海、广州和深圳离婚对数均出现下滑，北京仅小幅增长，源于2014年这四个城市的楼市明显回调。

2015年是近年来离婚暴涨的一个时期，尤其以深圳、北京为甚，二者涨幅分别达到45%和30%。以深圳为例，根据链家地产统计，该年度二手住房市场上，没有离婚夫妇购房与离婚夫妇购房比达到54%：45%。彼时，经常有深圳的朋友告诉笔者，他周围的人能离的都离了。2015年的“离婚潮”再次归来，直接原因是2015年房价暴涨，而首套房贷认定标准调整，即从“认贷又认房”到“认贷不认房”，使得杠杆率大幅攀升。加上利率不断走低，购房者看到离婚购房的好处。

2016年的上海“离婚购房潮”，直接原因就是，上海将收紧楼市政策，包括回归“认贷不认房”（只要有贷款记录，再申请贷款就算二套）。还包括，离婚后1-2年内，再次购房将被限制。相对于一线城市过去几轮离婚购房，此次上海“离婚购房潮”是最疯狂的一次，即便政府辟谣，也无法让离婚购房热潮褪去。笔者认为，尽管有楼市新政传闻的影响，但根本原因有三：一是货币宽松，银行抢着给居民提供廉价杠杆，居民也主动“加杠杆”，市场预期上海房价还将上涨。

近期，发生在深圳、南京等地的离婚潮，有两个诱因，一是新房限价，导致一二手房出现价格“倒挂”，买到即赚到，天上掉馅饼。对于限购的城市来说，很多有钱人手上已有几套房了，没有了购房名额，于是只能“假离婚”了；二是首套房利率低、杠杆高。借助“假离婚”，可以获得首套房资格，首付只用2-3成，杠杆率可以提升到7-8成，利息还可以节约几十万。

很多人诟病中国式“假离婚”？有人认为，这种为了外物而离婚的行为，是亵渎了婚姻的“神圣性”因此必须予以制止。果真如此吗？笔者认为，这部分离婚夫妻“情比金坚”，他们有着深厚的感情，才会不惜以“离婚”为名去追求更多的幸福——房子和子女教育。笔者身边有认识的夫妻，为了二套房、为了购房资格、为了省几十万的利息而“离婚”。这个群体大都有如下特征：夫妻感情不错，有孩子。试想，如果担心对方离婚后不和自己复婚，人财两空，还会离吗？