原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

微信朋友圈，估计有20个熟人或媒体，都在问我同一句话，“是真的吗”？凭多年从业的经验判断，加上直觉的思维，短期一定是假的。但是，我的后半句——“中期内就不好说了”，还未发出去，那边就秒回，短期不出政策就行。我那朋友在外地出差，爱人打电话给他，说深圳要出调控政策了，新深圳人（刚刚落户）5年社保才能买房，叫他赶快回来买房。

经常说，以讹传讹、妖言惑众，但从来没发现谣言的威力竟有这么大。7月4日（周六）下午2点开会，7月7日行业协会辟谣称，“不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%”。也就是说，只过了一天多一点时间，楼市就受到传言影响而放量，可见众口铄金（谣言能融化金属）的说法，确有其事。

记得，上世纪80年代末，经常看到家里人背米背盐回来，老爸神秘地说，“都说盐巴要涨价了，我把一个月的工资都花了”，脸上满是喜悦。现在，可能会有同类案例，听说调控政策要来了，我把房子背回来了，把积蓄都花光了。怎么想，怎么觉得很诡异，盐和米要涨价，所以提前屯几袋子回来。调控要来了，房价不是要跌了吗？怎么会急慌慌地冲进楼市呢？

再说了，即便跌个10%，那也是几十万上百万的损失。深圳的白领们经常说，我一辈子赚的钱，都没有自家房子涨的多。可见，市场有一个顽固不化的烙印，“调控不是真心的”。否则，大家就不是冲进楼市了，而是做相反的操作，趁股市正在风头上“卖房炒股”。历来，调控就是让门口越来越窄，你进不来就享受不到以后的楼市红利了，调控惯性认识一直未变。

行业协会出来辟谣调控，这还是第一次。不过，想想也正常。二手房市场，从来都是中介、经纪人、自媒体（多是独立经纪人）主导的，政府连基本的数据都不掌握，所以第一责任人就是协会了。协会的辟谣，有三点意见，消息是假的，不要瞎散播，传播已造成海量“抢末班车”进场了。辟谣辟的有些暧昧，岂不是说，放心，不会出调控，深圳购买力很强大。

结果是什么？大家对深圳楼市更有信心了，几百万、上千万的房子，就像我老爸背米和盐那样轻松。市场是很聪明的，“稳字当头”的基调不断被强调，事实上就是给买房一个正收益期权，做了一个隐性的背书。对深圳来讲，“稳字当头”的基础上，对楼市还有很多诉求，比如轨道交通要大建设、国家科学中心要大开发（光明区）、教育医疗要“补短板”等。

逻辑是这样的，原来深圳是经济特区，改革创新上突破，给全国提供经验。现在，深圳可谓“三区红利”，大湾区、先行示范区、大深圳统筹合作示范区。与其说是红利，不如说是责任，即带领周围小兄弟们一起发展，打造中国最重要的“增长极”，以互联互通促进区域大循环。所以，当过去十几年高光的行业（金融、互联网）难续高光时，地产这个利器再次拾起。

其实，这绝非依赖地产、绝非违背“房主不炒”，设计是挺精密的，土地源头上“双竞双限”，让有钱人给城市的新使命“买单”，既输血了实体，又贯彻“房住不炒”。但奈何，市场运行机制太复杂，而深圳楼市又是个大资金觊觎下的“小盘股”。长期突破式的创业模式下，奖励的是饮“头啖汤”的，甚至是胆儿大的。所以，每有利好，红利尽快吃尽就是优选。

所以，就有了一则谣言，可以达到众口铄金的效果，可以撬动客单价几百万、上千万产品热销的效果。对于下半年的楼市，很难判断了。不管如何，稳字当头还得坚持，如果要检讨的化，为何出现那些不可以容忍的涨幅（一定幅度的涨幅是容忍的，毕竟成本摆在那里）。下半年，调控要做的，依然是如何让这条线比上半年更稳一些。因为，后面还有大量的供地、城市更新。这些的背后，还有“三区红利”叠加下的很多新使命，这些使命才刚刚上路。