原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

关于“国内大循环”，反复研读相关通稿，也只是一个梗概，具体措施和路径并不是很清晰，估计后面的重要会议会做部署。但是，这不妨碍学术界和业内的闹腾，逻辑也是相当自洽，所谓“内循环”就是要把消费主导的内需做上去，消化外贸依存度迫降后的产能。内需的重点，自然是挖掘中低收入人群的消费潜力。顺势推理，要加快城镇化，让“农民进城”。

大家惯常用的一个逻辑，就是我国的城镇化率还很低，与发达国家80%的水平还有很大差距，差距就是潜力。2019年，我国常住人口城镇化率达到60.6%，户籍人口城镇化率44.38%。这几年，不管是都市圈计划，还是各地的城镇化任务，共同导向就是鼓励农民进城。城市就是上空闪耀的最亮的那颗星，它能照亮村庄，缩小城乡差距，也是扩张内循环的万能药。

不知道从什么时候开始，城市敞开大门了，城市化率成了各地方政府或隐或现的“政绩”。记得2015年“去库存”正酣，各地鼓励农民进城购房，契税补贴、购房补贴、公积金扶持等，与激励城市居民购房的套路如出一辙。到现在，政策组合已演绎到2.版本，合村并居、乡镇撤校（中学）、发展都市圈（买不起中心的房子，外围买得起吧），释放更大的城镇化进程。

过去40年，我国城镇化率很快，差不多每年上升1个百分点，7亿农民已进城落了户。未来，还有多大潜力？理论上讲，达到80%的城镇化率，满打满算有3亿左右的农业人口转移。2015-2019年，我国城镇化率分别提高1.33、1.25、1.17、1.06、1.02个百分点，降速明显。这一轮城镇化，地产大干快上，表面光鲜、数字亮眼，但体验两判了，降速在情理中。

某地让农民上楼，发现锄头不知放哪，鸡鸭不知往哪赶。笔者老家农村，近年来靠近公路的地方大规模合村，新居舍很美，但相对过去的散居来说，没有大型圈棚和草场，牛羊傍晚回来找不到地方，很多农民又迁回去了，说要等到老了以后再来住。就连乡下的合村，都遇到这么现实的问题，与农业生产、农民起居完全风马牛的城镇居民社区，如何同频共振呢？

其实，这一轮城镇化最大的问题，就是哪怕在县城，房价也到了5000元以上的水平了。楼市繁荣带来的结果是，除了住房难、供房难之外，一切需求都在涨价。别看，一线城市房价高，其实在规模经济、地下经济（城中村）和物流革命下，基础消费（比如吃喝拉撒）的成本比中西部县城还要低。还有一个不得不讲的变化，过去的乡镇学校，教育成本很低（当然教育质量也乏善可陈），近年来撤校带来巨大且刚性倒逼的教育成本，典型如租房和陪读。

当然，过去几年城镇工地热火朝天、餐馆人声鼎沸、商店熙熙攘攘，进城农民就业机会很多，加上用工成本高（前几年，一个小工日薪可达到500元左右），只要略微勤快一点，赚钱是容易的。现在呢，互联网席卷到城镇每个角落，小商店、小生意、杂货店，都搞不下去了。而且，多数城市房子过剩，工地少了，但干预力量强，有价无市地横着，成本还是居高不下。

拿欧美城镇化率比较，这是刻舟求剑，金砖国家的巴西，城市化率达86%，并未带来想象中的美好，反而是举世闻名的城市贫民窟，印度的城镇化率比中国还低，但城市贫民窟更吓人。国情决定了城市的容纳空间，社会保障不能均等化、全覆盖，城镇化率就不可能太高。过去，我国城镇化太快了，现在要慢下来，还要解决历史欠账，比如非户籍人口的市民化。

祸兮福所倚，福兮祸所伏，城市化太快，各种要素价格也快速上升，这几年蔬菜、猪牛羊肉价格都在上涨，加上新农村建设、物畅其流、“乡村振兴”，农民生活明显好转起来了，中西部逆城市化或“乡村化”大面积推进。借助城乡打通大动脉，经济作物大规模种养殖，生态观光旅游兴起，分享城乡双向循环的红利，而非城市化单一红利，这也是“国内大循环”的应有之义。