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广州落户新政,能不能不要“瞎解读”?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.广州抢人“没底线”吗?

1216日傍晚,广州人社局在官网发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法》征求意见。

 

这一政策引起极大反响,我看网上,一边倒地说,广州抢人“没底线”、为楼市找“接盘侠”之类的。这个认识是很浅薄的。这几年,国家城镇化任务里,明确提出,城市政府要探索采取差别化精准化落户政策,超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目。

 

特别是,在《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中,明确提出,“鼓励超大特大城市取消郊区新区落户限制。”所以,广州这么做,完全是贯彻国家城镇化的任务而已。另外,此前深圳、杭州、成都、武汉、西安等城市基本上都已向大专生放开落户,上海外围(崇明、临港)也松绑了落户政策,福州、石家庄落户,甚至不设任何门槛了,而河南、山东、云南等,全省取消落户限制。

 

相对来说,广州此次外围7区落户新政,尽管将学历要求降至大专,可谓有所为有所不为,户籍的门槛一点都不低:

 

最关键的是,设定了28岁这个年龄门槛,还要求在这些区域连续缴纳社保12个月。也就是说,并不是任何一个大专学历的人,想来落户就马上批准的。特别是那些为买房,现在就落户,买了房马上迁走户口的人。当下,我国人口红利衰减,抢人才降维到抢人口,这是必然趋势。

 

要知道,有了年轻人,这个城市就有了活力,也就有了未来。现在,各大城市深谙这个道理。所以,抢人,谁也不含糊。从这一点来讲,广州的落户门槛并不是一下子全部撤掉了。

 

2.广州落户新政,用意在哪?

简单讲,就是真正把来广州发展和创业的人吸引进来、留下来,让他们成为广州城市发展的中坚,并在给城市做贡献的过程中,分享广州的低成本红利、广州的就业机会、广州的公共服务,以及广州发展的红利。

 

首先,广州的房价比较低,不仅远低于北上深(3万元的均价,不及深圳的一半),而且低于厦门、三亚,与杭州差不多在一个水平上。但同时,作为华南商贸、物流、教育、金融、行政中心,现代服务业、生产生活服务业密集,广州的就业机会又很多,找工作的难度很小(只要自己努力)。

 

其次,广州的房租很低、消费很低。农民房有500多万套(间),占了全市住房供应的50%还多,只要不挑剔,安稳下来是没问题的。实在话讲,广州是妥妥的“一线的壳子、二线的房价、二三线的消费成本”。光看房价低、消费成本低这两点,就是很多人想要来广州的理由。

 

再次,广州重点发展外围区域,也就是此次松绑落户的这7个区。比如,黄埔有科学城和知识城、南沙有广州副中心、番禺有万博中心、白云有白云新城、花都有空港新城等等。所以,外围要发展,首先得有人来,才能把产业、住房、公共配套等支撑起来,避免成为空城。

 

最后,广州轨道交通四通八达,未来地铁建设的主战场就在外围7区。所以,即便大家到中心区上班,乘坐轨道交通也是非常方便的。所以,从买房的角度看,在外围买房,不仅房价低,还有产业、城区、轨道交通、人口流入等一揽子的规划红利,想象空间很大,难道不好吗?

 

3.政策的弦外之音

再强调一点,落了户,不是就完事儿了,就等着新市民消费、买房、就业,给城市做贡献了。政府得提供公共配套,比如教育、医疗、社区警卫、道路等市政设施等,有专家测算过,大城市落一个户口,公共服务前前后后要花掉10万元。所以,从政府公共财政承受能力来讲,并不是落户越多越好。

 

但是,广州作为大湾区核心、华南的核心城市,作为国家中心城市,要打造都市圈,要扶持粤东西北的小兄弟们,就得提高人口和资源的集聚度,然后再辐射外围,带动外围发展起来。

 

正所谓,“能力越大、责任越大”,别以为松绑落户,就是抢人、抢楼市接盘侠,期间也有很多心酸的故事,不容易。

 

4.落户新政,对楼市有啥影响?

直观来讲,落户一定会对楼市有益。因为落了户,意味着人不再是“漂”了,而是扎根下来了。自然,就不能一直租下去,要买房、成家、立业等等。但是,我们不能把买房和落户,简单地对等起来,应该把人口、住房、产业、消费、内需等等结合起来看待,这是个良性循环

 

但同时,其实这7个区的落户政策,这几年已经不断在松动。比如,增城和从化本来就不限购的,所以落户的影响没那么大;比如,黄埔、白云、花都、南沙、番禺这四个区,在2019年底以来,相继松绑了人才购房,影响也没那么大。特别是白云、南沙,人才门槛已经降得很低了。

 

 

从政策力度看,花都、番禺、黄埔利好更明显一些。但是,这些地方本身新房供应非常的大,人才政策又非常灵活,所以对楼市的利好影响也不能高估。但是,楼市已经告别了大涨,大家不能再看短期了,把眼光放长远。

 

广州落户松绑,更应关注落户后,广州继续保持年均人口增长40-50万的水平,人口“扎根”,对产业、住房和区域发展的长期利好。不管是个人职业发展、就业选择,还是资产增值保值,这才是最大的利好。



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