原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

1.广州抢人“没底线”吗？

12月16日傍晚，广州人社局在官网发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法》征求意见。

这一政策引起极大反响，我看网上，一边倒地说，广州抢人“没底线”、为楼市找“接盘侠”之类的。这个认识是很浅薄的。这几年，国家城镇化任务里，明确提出，城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目。

特别是，在《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中，明确提出，“鼓励超大特大城市取消郊区新区落户限制。”所以，广州这么做，完全是贯彻国家城镇化的任务而已。另外，此前深圳、杭州、成都、武汉、西安等城市基本上都已向大专生放开落户，上海外围（崇明、临港）也松绑了落户政策，福州、石家庄落户，甚至不设任何门槛了，而河南、山东、云南等，全省取消落户限制。

相对来说，广州此次外围7区落户新政，尽管将学历要求降至大专，可谓有所为有所不为，户籍的门槛一点都不低：

最关键的是，设定了28岁这个年龄门槛，还要求在这些区域连续缴纳社保12个月。也就是说，并不是任何一个大专学历的人，想来落户就马上批准的。特别是那些为买房，现在就落户，买了房马上迁走户口的人。当下，我国人口红利衰减，抢人才降维到抢人口，这是必然趋势。

要知道，有了年轻人，这个城市就有了活力，也就有了未来。现在，各大城市深谙这个道理。所以，抢人，谁也不含糊。从这一点来讲，广州的落户门槛并不是一下子全部撤掉了。

2.广州落户新政，用意在哪？

简单讲，就是真正把来广州发展和创业的人吸引进来、留下来，让他们成为广州城市发展的中坚，并在给城市做贡献的过程中，分享广州的低成本红利、广州的就业机会、广州的公共服务，以及广州发展的红利。

首先，广州的房价比较低，不仅远低于北上深（3万元的均价，不及深圳的一半），而且低于厦门、三亚，与杭州差不多在一个水平上。但同时，作为华南商贸、物流、教育、金融、行政中心，现代服务业、生产生活服务业密集，广州的就业机会又很多，找工作的难度很小（只要自己努力）。

其次，广州的房租很低、消费很低。农民房有500多万套（间），占了全市住房供应的50%还多，只要不挑剔，安稳下来是没问题的。实在话讲，广州是妥妥的“一线的壳子、二线的房价、二三线的消费成本”。光看房价低、消费成本低这两点，就是很多人想要来广州的理由。

再次，广州重点发展外围区域，也就是此次松绑落户的这7个区。比如，黄埔有科学城和知识城、南沙有广州副中心、番禺有万博中心、白云有白云新城、花都有空港新城等等。所以，外围要发展，首先得有人来，才能把产业、住房、公共配套等支撑起来，避免成为空城。

最后，广州轨道交通四通八达，未来地铁建设的主战场就在外围7区。所以，即便大家到中心区上班，乘坐轨道交通也是非常方便的。所以，从买房的角度看，在外围买房，不仅房价低，还有产业、城区、轨道交通、人口流入等一揽子的规划红利，想象空间很大，难道不好吗？

3.政策的弦外之音

再强调一点，落了户，不是就完事儿了，就等着新市民消费、买房、就业，给城市做贡献了。政府得提供公共配套，比如教育、医疗、社区警卫、道路等市政设施等，有专家测算过，大城市落一个户口，公共服务前前后后要花掉10万元。所以，从政府公共财政承受能力来讲，并不是落户越多越好。

但是，广州作为大湾区核心、华南的核心城市，作为国家中心城市，要打造都市圈，要扶持粤东西北的小兄弟们，就得提高人口和资源的集聚度，然后再辐射外围，带动外围发展起来。

正所谓，“能力越大、责任越大”，别以为松绑落户，就是抢人、抢楼市接盘侠，期间也有很多心酸的故事，不容易。

4.落户新政，对楼市有啥影响？

直观来讲，落户一定会对楼市有益。因为落了户，意味着人不再是“漂”了，而是扎根下来了。自然，就不能一直租下去，要买房、成家、立业等等。但是，我们不能把买房和落户，简单地对等起来，应该把人口、住房、产业、消费、内需等等结合起来看待，这是个良性循环。

但同时，其实这7个区的落户政策，这几年已经不断在松动。比如，增城和从化本来就不限购的，所以落户的影响没那么大；比如，黄埔、白云、花都、南沙、番禺这四个区，在2019年底以来，相继松绑了人才购房，影响也没那么大。特别是白云、南沙，人才门槛已经降得很低了。

从政策力度看，花都、番禺、黄埔利好更明显一些。但是，这些地方本身新房供应非常的大，人才政策又非常灵活，所以对楼市的利好影响也不能高估。但是，楼市已经告别了大涨，大家不能再看短期了，把眼光放长远。

广州落户松绑，更应关注落户后，广州继续保持年均人口增长40-50万的水平，人口“扎根”，对产业、住房和区域发展的长期利好。不管是个人职业发展、就业选择，还是资产增值保值，这才是最大的利好。