下一个五年，住房保障的空间还有多大？

李宇嘉 | 2020年12月01日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 从2007年国家发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2007]24号文）》开始，我国进入“市场+保障”双规运行的住房供应阶段，特别2008年开启的“3600万套”保障性安居工程建设，“十三五”开工2300万套棚户区改造，极大地改善了保障房供应的短板。。 现在，各大城市对户籍低收入、住房困难家庭基本做到了“应保尽保”，但保障房“提质扩面

深圳神盘“万人摇”，为何楼市动力这么强？

李宇嘉 | 2020年11月30日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 “躺赚400万，有名额不去抢，你就是傻瓜”。这是深圳一个朋友对我说的话，她口中“抢”的是近日深圳全城关注的某楼盘。据悉，该神盘推出1169套住宅，限价均价13.2万元/平米，单价区间12万-14.4万/平米。某中介平台的后台数据显示，该楼盘前期二手房在售价格在17万元/平米以上，一二手房价格倒挂高达4万元，即便最小户型99平米的，买到也即赚400万。

下一个五年，住房需求的空间在哪？

李宇嘉 | 2020年11月27日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 1. 问题：十四五，还要那么多房子？ 近期，我所在的单位，正在紧锣密鼓地编制各地的“十四五”住房发展规划。我们与各地政府、企事业单位、研究机构、老百姓广泛交流，大家普遍困惑的一个问题是，经过“十二五”、“十三五”两个五年的高强度建设，当前各地都不缺房子。而且，各地在建规模都非常大，竣工交付高峰正在到来，未来可能存在过剩的情景，有的城市（哈尔滨）已经开始

下一个五年，住房租赁的需求在哪里？

李宇嘉 | 2020年11月27日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 1.当前住房租赁行业存在的问题 对于住房租赁，“十四五”规划泼墨最多，再次强调“租购并举”，提出探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给等等。2016年国家发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（国办发〔2016〕39号）》，吹响了培育和发展住房租赁市场的号角。2017年“十九大”提出，

成都调控，永远在路上

李宇嘉 | 2020年11月27日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 1. 2020年，如果要说哪个城市调控最密集，那非成都莫属。这不，“9.14”15条新政出台后，光无房家庭认定、摇号细则就出台了N次。比如，关于“先摇号”还是“先审核”、无房家庭优先申购的比例等等，这样的细节，也要政策公示一下。这次政策要干什么？购房资格预审。 就是说，无房家庭、棚改安置户、普通购房家庭，这些优先购房的，先要在网上填资料预审，通过后获得

长租公寓，现在是至暗时刻

李宇嘉 | 2020年11月23日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 11月10日，日前有消息传出蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员等。有承包商表示蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元，此外在一业主交流群内，也有业主表示日前其房中租客曾前往蛋壳公寓总部讨要租房押金。 对此蛋壳公寓方面向新地产财经表示，蛋壳公寓与部分供应商确实存在经济纠纷，公司非常重视这一问题，正在进行积极处理。 现在，我对蛋壳是

什么样的住房消费，是健康的？

李宇嘉 | 2020年11月22日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 近段时间，重要会议很多，信息量也很大。值得关注的是，促进内需和消费上升到了史无前例的高度。比如，扩大内需是我国新发展格局的战略基点，消费是我国经济增长的重要引擎，“十四五”时期将全面促进消费等。还有一个提法也备受关注，要促进住房消费健康发展。很多人纳闷，我国住房消费超高速发展了20多年，过去刺激了很多轮，未来还有多大空间呢？ 关于住房消费，过去的提法一

女性退休年龄延至55岁，有啥影响，你怎么看？

李宇嘉 | 2020年11月22日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 前几天关于“延迟退休”的文章，很受大家关注。今天，有专家建议，女性退休年龄延至55岁退休，不知道大家赞不赞同？另外，如果女性真得退休年龄从50岁延至55岁（甚至60岁），对女性群体有什么影响？女性朋友们该做哪些准备？特别是，大消费市场、健康消费市场、保健品市场，还有住房市场，会不会有一些变化呢？ 据《中国经济周刊》，目前我国的退休制度，男女退休的年龄并

刚需购房有门槛，你够得着吗？

李宇嘉 | 2020年11月22日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 1.贝壳大数据，给出刚需购房门槛 近日，贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》，收集30个重点城市的样本数据，给出了各个城市刚需购房的门槛儿，买多大的房，花多少钱。大家可能觉得，刚需购房门槛，靠不靠谱？这里，首先和大家交代一下，在房地产大数据方面，贝壳做得非常不错。不是给贝壳做广告，而是想通过贝壳大数据，告诉大家一些规律性的东西。 贝壳，就不用说

延迟退休要来了，你的房产该重新打算了

李宇嘉 | 2020年11月22日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 一、延迟退休真正到来了 近期，国家发布的十四五规划中，明确提出，“实施渐进式延迟法定退休年龄”。之前一直在“研究”，现在变成了“实施”，看来，延迟退休真的来了。为啥要搞延迟退休呢？估计大家也知道，主要有三个原因： 1、老龄化加重：2019年，65岁及以上的老年人占比达到12.6%，我国正在迈入“中度老龄化”社会。 2、养老金的告急。简单讲，当下退休的老

刚买房后降价80万业主维权，这事儿怎么看？

李宇嘉 | 2020年11月22日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 近日，青岛一在建楼盘，前业主购买了一年多，部分楼盘房价竟从一万四千多一平降到一万零七百一平，最低单价一万一平。前期已购买房子的客户，少则赔30多万，多则赔80万，相当于把首付降没了，引发大批业主到售楼处维权！有不少人跑到售楼处又打又砸，并集体高喊“退房”！ 很久没有听到过“降价维权”了，因为这几年房价一直在上涨，买了房的业主，天天掰指头算，自家的房子增

为何，租客不愿意长租？

李宇嘉 | 2020年11月22日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 上周五，笔者参加了全国住房租赁企业家峰会，大家共同的心声是“太难”了。一个品牌公寓的合伙人告诉我，“毕业季”租赁潮延后，9月份租赁市场确有复苏，但跌下去的租金，很难涨上来。一方面，租赁房源太多了，租客可挑可选，私人业主也在降价；另一方面，租客对租金承受能力普遍下降，高校的新毕业大学生选择单租的明显减少，有的直接到城中村了。 我看了一下，6-7月份楼市回

重磅，公证处要取代房产中介？买房请找公证处！

李宇嘉 | 2020年11月22日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 1.某一线城市，二手房制度重大革命 今天，微信朋友说，某一线城市公证处也在做房产过户的业务，流程和房产中介一样，费用便宜很多。只要买房人找好房源了，和卖家一起到公证处，就可以办理房产过户了。贷款、赎楼（包括赎楼担保）、抵押（包括为银行提供对借款人的尽职调查）、交易资金监管等等，公证处都可以帮你办理，收费、流程非常透明。 而且，二手房交易中，有关注销抵押

GDP再次被超越，广州何时能过万重山？

李宇嘉 | 2020年11月21日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 1、广州，不能不考虑GDP总量 本来，不想谈GDP的。因为，刚刚结束的重要会议，对于“十四五”规划，也没有GDP数字目标的表述，更强调的是“高质量发展”、民生保障等。所以，今天谈的这个话题，重庆GDP（1-3季度为1.77万亿）超过广州（1.75万亿），在父母官看来，可能没那么严重，或根本没在意。 再说，2019年，重庆GDP为23605亿元，与广州的

你买房的消费，可能是不健康的

李宇嘉 | 2020年11月21日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 近段时间，重要会议很多，信息量也很大。值得关注的是，促进内需和消费上升到了史无前例的高度。比如，扩大内需是我国新发展格局的战略基点，消费是我国经济增长的重要引擎，“十四五”时期将全面促进消费等。还有一个提法也备受关注，那就是要促进住房消费健康发展。很多人纳闷，我国住房消费超高速发展了20多年，过去刺激了很多轮，未来还有多大空间呢？ 关于住房消费，过去的

同样是公寓，命运咋就不一样呢？

李宇嘉 | 2020年11月20日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 前两天，一个经营长租公寓的朋友约我一起聊聊。她告诉我，这段时间公司在生死线上挣扎，但找不到任何解决办法。我很是纳闷，朋友这家长租公寓，在国内算是比较知名的了，目前运营的房间数，可以排到前20了，怎么会落到这个境地呢？我问道，“你没有去寻找主管部门支持吗”？她无奈地应答到，多次去住建主管部门寻求支持，但基本上无功而返。 她告诉我，不是主管部门不帮忙，而是

致深圳40年，国家给你一个朴素而无价的大礼包！

李宇嘉 | 2020年09月08日

1. 深圳特区40年，一个字不写，将是永远的遗憾。其实，作为一个在深圳生活了十几年的人，我一直在用脚步和眼睛，丈量和感知深圳的每一次变化，过去十几年，撰写的有关深圳地产、宏观经济、民生的文章，大概有20几篇，都发表在公开的媒体。但是，面对铺天盖地的评论深圳“四十不惑”、“再出发”之类的网文，我又不知道该写些什么，颇有种“江郎才尽”之感。深圳40周年，叙事不可谓宏大、主题不可谓恢弘，如何从容地把握在

广州楼市，回暖真的是昙花一现吗？

李宇嘉 | 2020年09月08日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 1. 谈到近期的广州楼市，其实比较迷茫。有人认为，相比深圳、东莞，广州楼市的盘子太大，多区域、多中心，广佛一体化，供应没个边、没个界，随便都能找到200万平方米的超级大盘，楼市弹性不足。再说，“7.24”房地产工作会和“7.30”会议以后，政策基调转为收紧，反弹不到哪去。 但有人不乐意了。当下的广州楼市，就像投资A股，全局平淡掩盖不了局部火热。广州作为

房企融资监管，长效机制落地了！

李宇嘉 | 2020年09月08日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 1. 关于房地产，又开了一次重要的工作座谈会。 上一次的“房地产工作座谈会”，是一个月前的7月24日，坐在一侧的是韩正副总理以及央行、银保监会、住建部等，坐在另一侧的是10个城市的一把手。会议前后，热点城市紧缩性的调控政策疾风暴雨。这段时间，楼市开始消停一些了，看来，只要责任落实了，不缺真调控。 这一次呢？也一样。坐在一侧的是，住建部、银保监会、证监会

“三条红线”收紧融资，开发商要降价跑量了

李宇嘉 | 2020年09月08日

原创作者：李宇嘉 微信公众号：李宇嘉地产笔记 前言：近日，住建部、央行召开重点房企座谈会，落实“345”新规，即3道红线、4类房企、5%的负债增幅间隔，控制过度利用杠杆、吸金能力强（往往能给出10%左右的利息），土地市场摧城拔寨的房企。近期，地王频现，房价也开始上涨了，但疫情后消费还未恢复，失业率仍在5.7%的高位，民间投资还在下行，“内循环”任重道远，必须对乱市施重典。按照这个标准，全国9.6万