财新传媒
2017年06月27日 09:34

房租下跌,周期性还是趋势性?

近期,热点城市住房租金下跌了。中国房地产业协会数据显示,2017年5月,上海、深圳、广州房屋租赁价格环比分别下跌1.21%、0.35%和1.24%。自2016 年12 月以来,上海房租连续6个月下跌,此前自2008年10月已连续上涨90个月。同时,自2016年8月,深圳房租整体已连续10个月下跌。参考中原指数,沪深穗及南京等重点城市2016年底以来租金集体下跌。

一般......

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2017年06月27日 09:34

要素资源自由流动才能助推粤港澳大湾区腾飞

近日,在首届粤港澳大湾区论坛上,香港政制及内地事务局局长谭志源表示,粤港澳大湾区的优势将像东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区等世界公认的三大湾区一样,成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。这意味着,从区域战略上升为国家战略的粤港澳大湾区,将打造为世界第四大湾区经济体。而且,借助于打造国际一流湾区和世界级城市群的契机,粤港澳大湾区也将成为国家高水平参与国际经济合作的新平台,对外开放的“桥头堡”。

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2017年06月27日 09:33

房地产开发投资的拐点到了吗?

今年1-5月份,房地产开发投资同比增长8.8%,较前4个月收窄了0.5个百分点,这是去年11月以后,开发投资累计同比增速第一次回落。同时,1-5月份的土地购置面积同比增速(5.3%)比1-4月回落2.8个百分点,而5月单月土地购置面积同比回落1.4%,这是该指标今年以来首次回落;1-5月份,商品房新开工同比增长9.5%,增速较1-4月份回落1.6个百分点,而5月单月的新开工面积增速(5.2%)较4月更是大幅下降了4.9个百分点,近乎“腰斩”。

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2017年06月21日 08:08

广州没有理由“不出彩”

笔者长期生活的广州,近期发生了几件颇引关注的事情。一是2017年广州《财富》全球论坛路演开启,6月8日在芝加哥举行推荐会,巴黎、香港、纽约、华盛顿、新加坡、东京等地路演已结束;另一件是5月23日,广州举办了一场阵容豪华的人工智能峰会,百度、雅虎、亚信等掌门人悉数登场;再有就是,今年一季度广州天河GDP超过深圳南山,居广东经济第一区。

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2017年06月21日 08:07

房地产开发投资的拐点到了吗?

今年1-5月份,房地产开发投资同比增长8.8%,较前4个月收窄0.5个百分点,这是去年11月以后,开发投资累计同比增速第一次回落。业内认为,开发投资增速“首降”,土地购置和新开工增速大幅下滑是直接原因。1-5月份,全国土地购置面积同比增长5.3%,增速比1-4月回落2.8个百分点,而单月土地购置面积今年以来首次同比回落,而前5个月的土地成交价款增速今年以来也首次回落;同期,商品房新开工同比增长9.5%,增速较1-4月份回落1.6个百分点,而单月新开工面积同比增长5.2%,增速较4月大幅下降......

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2017年06月21日 08:06

大城市如何攻克“供地难题”?

对于如何解决大城市高房价、供求失衡的问题,多数人主张扩大土地供给。而且,近年来国家一再强调,热点城市要在楼市“供给端”着力。今年4月初,住建部和国土部就曾联合发文,要求在售库存12-6个月的城市,要增加供地,在售库存6个月以下的,要显著增加供地。近年来,热点城市库存消化周期明显下降,2016年普遍降到12个月以内。今年5月份,CRIC统计的29个城市,库存平均消化周期仅8.1个月。尽管库存周期明显下降,但供地也在下降。

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2017年06月14日 09:00

谨防房贷利率飙升扩大金融周期和楼市波动

尽管“20家银行停贷”的消息有炒作和夸大嫌疑,但按揭贷款利率进入上行通道,全国各地大面积提高房贷利率,这是不争的事实。而且,部分股份制银行、中小银行将首套房贷款利率上浮至基准利率的1.1-1.2倍,这在过去是非常罕见的事情。今年1月份,一线城市首套房贷多数还可以享受基准利率0.85倍的优惠,但不到半年的时间,房贷利率就攀升了30%-40%,原因在哪里?未来房贷利率将如何走?房贷紧缩是否与楼市调控形成叠加,加速楼市下滑?

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2017年06月14日 08:59

北京房价到底跌了没有?

近期,各大媒体都在热炒“北京房价下跌20%”的消息。暂先不谈,这个20%的跌幅到底准不准。在“流量为王”的时代,房地产话题无疑是媒体报道的头等选择,而房价更是“流量之王”。于是,看热闹不嫌事儿大、情操和专业水准皆失的媒体,就抛出了这个“房价下跌20%”的猛料。

事实上,在过去几年,楼市一直充......

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2017年06月12日 17:29

万科股权之争落幕是反思公司治理模式开始

继年初华润退出,将持有的15.3%的万科股份让予深圳地铁(“深铁”),近日恒大也将所持万科15.53亿股份转让给深铁。由此,深铁以总持股比例29.38%,凌厉地成为万科第一大股东,距离控股股东也仅一步之遥,而“宝能系”则以25.4%的持股比例,从万科第一大股东下沉为第二大股东。这意味着,自2015年上半年“宝能系”首次举牌,历经安邦介入、深铁定增受阻、恒大强势介入、原大股东华润退出等资本博弈,延续超过两年的“万科股权之争”将走向终点。

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2017年06月12日 17:28

为何房贷利率大幅飙升?

近期,银行突然收紧房贷成为楼市新热点。新京报报道,北京部分银行把首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍,少数银行甚至调高至1.2倍;二套房贷款利率则上调至基准利率的1.2倍,少数银行调高至1.3倍。据凤凰房产报道,尽管上海、深圳主流银行首套房贷仍可以按基准利率0.95倍发放,但回归基准利率甚至上浮的银行增加,且房贷投放周期延长,一线城市单笔房贷投放周期从原来的半个月延长至1个月,有的银行延长至45天-60天,公积金贷款要等3个月左右。

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2017年06月09日 09:07

热点楼市量价回调的“本来面目”

近期,楼市回调的“声音”不断,最典型的就是领涨此轮楼市的“领头羊”北京,其量价下调比较明显。北京住建委数据显示,5月份,北京新房成交面积环比和同比分别下滑4%和59%;春节后明显回升的二手住房市场,也是北京此轮楼市调控的重点,近期也出现大幅度回落。5月份,北京二手住宅共网签10801套,创2015年2月以来的最低,环比4月份下跌了40%。一向素有京城楼市“风向标”之称的通州,4月和5月份二手住房成交量环比均大幅下滑近75%。

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2017年06月07日 09:13

楼市转冷背景下的“豪宅热”思考

近期,史无前例的两轮大范围调控,叠加金融“去杠杆”,楼市周期性下行已开启,“领头羊”北京量价齐跌。但是,豪宅市场却逆势上扬。易居研究院数据显示,今年以来北京顶级豪宅交易明显增加,“10万元+”以上楼盘由去年同期的8个增至17个。以北京壹号院为例,截至5月20日,该项目今年成交8套,而去年同期仅成交1套,成交均价探至17.1万元,同比上涨19.6%。

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2017年06月06日 17:59

租金下跌了,房产还值得投资吗?

近日,热点城市住房租金下跌了。数据显示,2017年4月份,上海房屋租赁价格指数环比下跌1.09%。这是自2016 年12 月以来,上海房租连续5个月下跌,也结束了自2008年10月连续90个月上涨。截至今年4月,上海房租同比跌幅已扩大至4.77%。同时,自2016年8月,深圳房租整体已连续9个月下跌。参考中原指数,京沪穗深及南京等重点城市2016年底以来租金集体下跌。

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2017年06月05日 13:28

“人才大战”,哪个城市将胜出?

一个马云可以让杭州成为互联网之都、移动支付之都,这也是杭州晋升新一线城市“二把交椅”,未来甚至有望进阶一线城市的“杀手锏”。看来,人才确实能改变城市的命运。工业和制造业繁荣的时代已过,主政者坐不住了,因为工业增加值降至1%左右,原来的GDP长子们,现在成了遗老遗少。能否吸引到像马云一样的人才和阿里一样的企业,新兴行业顶大梁,才是合格的父母官。

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2017年06月03日 21:18

棚改扩围,楼市的红利有多大?

近日,国务院常务会议提出,实施2018-2012年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区(含农村危房)1500万套,兑现到2020年改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标。按照《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,棚改要在2020年前基本完成,其中2015-2017年完成700万套、2018-2020年1000万套。不过,2015-2017年就完成超过1807万套,也就是提前3年完成了目标。

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2017年06月02日 10:10

棚改扩围,谁的红利?

近日,国务院常务会议提出,实施2018-2012年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区(含农村危房)1500万套,兑现到2020年改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标,推动“以人为本”的新型城镇化有实质性跨越。5月26日,在国新办举行的国务院政策吹风会上,住建部副部长陆克华肯定了棚改在稳增长、促改革、调结构、惠民生等方面发挥了一举多得的作用,并针对2018-2020年3年棚改攻坚,在中央财政补助、多渠道金融支持、用地等方面做出具体部署。

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2017年06月02日 10:00

热点楼市将从“小周期”顶部回落

近日,北京二手住房市场持续下滑引起关注。据统计,刚刚过去的5月份,北京二手住房延续4月量价同步回调的走势,4月份二手住房成交不足3月份的25%,5月份成交量环比4月又下降34.2%。5月份,北京二手住房成交均价环比4月下滑2.4%,通州、亦庄等投资客活跃的区域,房价环比降幅超过20%。众所周知,北京是本轮楼市回升的“领头羊”,也是本轮楼市调控频率最高、力度最大的城市。自“3.17”新政以来,不到40天的时间,北京出台了13项调控政策。

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2017年06月02日 09:59

从黄奇帆的楼市“情怀”看长效机制建设

近日,全国人大财经委副主任委员、前重庆市市长黄奇帆的一篇文章,《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》,在网络上引起空前关注,点击、转发和评论的量级上千万。政府官员的文章引起如此关注很罕见,一方面因为黄奇帆治下的重庆是中国经济一个独特的范本,即高速增长的GDP和价格平稳的房地产之间取得不同寻常的平衡;另一方面,全社会期待楼市长效机制“破茧”,以避免因高房价、高成本和“脱实入虚”而阻断内需构建和经济转型,避免因收入差距越拉越大而让中国掉......

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2017年05月31日 14:55

东莞何以进阶“新一线”城市?

近日,网络上有一篇文章《东莞:今天起,请别叫我二线城市!我是新一线城市!》,介绍了近期“第一财经•新一线城市研究所”发布的《2017城市商业魅力排行榜》中,东莞首次晋升为新一线城市。文章一夜之间刷爆了朋友圈,数十万人转发和分享,有超过150万人阅读。

所谓新一线,就是指这些城市目前发展介于一线和二线城市之间,未来有......

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2017年05月27日 14:28

魔鬼与天使披身的“二房东”

在深圳租房的人,估计多数都遇到过“黑二房东”的盘剥和欺诈。在百度中输入“二房东”,立马出现数千条吐槽、求助帖。典型的问题有,双倍收取水电物业费,骚扰租客(特别是女性租客),变相驱赶以克扣押金,“打隔断”造成消防和建筑安全隐患,将维修费转嫁给租客等等。

近期,笔者调研发现,深圳福田90%的城中村租......

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