财新传媒
2019年06月18日 23:15

城市和地产“红利共享”,这个大都市正在树立典范

城市和地产“红利共享”,这个大都市正在树立典范

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

阅读全文>>
2019年06月16日 20:09

去年警告P2P,今年警告楼市,他的话很准!

去年警告P2P,今年警告楼市,他的话很准!
1. 科创板开锣,地产被痛批
 
资本市场大喜事,科创板鸣鼓开罗!几位金融界最重量级的人物齐聚一堂,喜悦之情溢于言表,每个人都倍感振奋。为啥呢?正在进行的贸易摩擦,我们最感到痛心的是,技不如人,处处受制,令人心痛。这下好了,科创板来了,它寄托着“我国高质量发展、科技强国战略”。
作为银保监的当家人,出席盛典仪式的郭树清主席,自然少不了要谈谈金融体系和改革。但是,媒体和市场更关注的,是他关于楼市的那一小段表述。太震撼了,他把楼市批得体无完肤。这么喜庆的日子,居然谈如此沉重的话题,而且严肃得超乎寻常,用语声色俱厉。
......
阅读全文>>
2019年06月12日 20:41

恩施楼市的高位,就这样硬撑着!

恩施楼市的高位,就这样硬撑着!
1. 先天基因不足,“降价未遂”
 
“降价未遂”,又一次出现,这次是一个叫恩施的湖北四线城市。笔者没去过这个城市,但对这个城市有点熟,笔者博士生导师的老家就在这个地方。记得在十几年前,导师说起他的老家,有2点我记忆非常深刻,一是穷得叮当响,起了个吓人的地名(恩施市咸丰县)
 
二是80年代初,上大学放暑假,导师夫妇二人各回各家。导师从武汉到咸丰,全程520.9公里;导师的太太从武汉到广西北海,全程1175公里。导师先出发,导师的太太一天后才出发。结果,导师的太太已经到家了,导师还在回家的路上。这就是恩施,这个土家族自治州!
......
阅读全文>>
2019年06月08日 20:23

消费这杆旗的高度决定限购退出的速度

消费这杆旗的高度决定限购退出的速度
1. 这个限购,终于被抛弃了
 
消费内需这杆大旗下,不合理的汽车限购,终于被抛弃了。近日,发改委发布推动重点消费品更新升级的三年行动方案,在增强市场消费活力一节中,明确提出“严禁各地出台新的汽车限购规定。已实施限购的地方,加快由限制购买转向引导使用,对拥堵区域外不予限购”。
什么意思呢?就是由“城市病”引发的汽车限购,非常不合理。因为,“城市病”是城市管理不善,人为造成的,而不是车多造成的,车是无辜的,不能把气撒在完全由人操控的车上面。再说,香港、东京等人口密度比我们大得多的国际大城市,为何城市交通就那么顺畅呢?<......
阅读全文>>
2019年06月06日 21:06

不能造“地王” 二线城市憋得慌

不能造“地王” 二线城市憋得慌
1. 地王制造者给自己“埋雷”
 
再次启动地产结构性“去杠杆”的银保监发〔2019〕23号文发布后,胆敢犯上的部分房企,迅速成了“出头鸟”。近日,21世纪经济报道,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。旭辉、融创、中铁、金地、禹州等一众地王制造者,成为限制融资的“中枪者”。
 
谣言止于辟谣。至今,除了旭辉正面回应,称自己并未被“限制融资”外,其他均保持沉默,看来买地的“粮草”被截的可能性很大。此轮“地王潮”,地理范围上远不及2016-2017年,但关注度却一......
阅读全文>>
2019年06月03日 21:39

北上资金加持,大湾区楼市迎来新生力量

北上资金加持,大湾区楼市迎来新生力量

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

阅读全文>>
2019年05月29日 21:05

深圳砸钱,能砸出科学研究的“源代码”?

1. 为了人才,深圳拼了!
 
2020年,深圳即将迎来特区创建40周年。舆论场在预热,深圳接连荣登C位,让人目不暇接。先是最接近诺贝尔奖的经济学家张五常先生,笃定地认为,深圳是“地球经济中心”;然后是粤海街道办的走红,上市公司市值超江苏;最近是政府出钱给高科技人才补贴个税。
 
任正非采访刷屏,4天后的5月25日,深圳动手了(几年前,任正非批评深圳过度地产化)!副市长为“抢人才”站台。“境外稀缺人才引进,45万个税,政府交30万”在网上刷屏。网友惊呼:为“抢人”,深圳拼了!相比通州为诺奖人才公寓免租金,......
阅读全文>>
2019年05月26日 21:22

开发商“抢地”的钱袋子是怎么装满的?

开发商“抢地”的钱袋子是怎么装满的?
1. 东莞土地市场“秒拍”
 
近日,“新一线”城市东莞,土地市场连出“秒拍”宗地,其中5月16日沙田镇商服地块,从开拍到“落槌”共计耗时29秒。并且,还创造了一项新纪录,即在短短的10秒内,竞得者居然连续出价18轮,将最高限价、最高自持比例如广场喷水般地推至极限高位。
 
南城地块也如此,13日21:40:36,编号567开始报价,不到1分钟内,567自行竞价9轮并达到上限,5、6秒就加一次价,而在此期间,并无其他竞拍人出价。21:47:11时,567进行第十轮报价竞自持,到21:48:06时,567报价达到“236000 万元 +自持面积100%”的上限......
阅读全文>>
2019年05月23日 22:56

10城被预警,调控新手法究竟是什么套路?

10城被预警,调控新手法究竟是什么套路?
1. 掐住地价,容易吗?
 
近期,部分城市地价、房价又开始反弹。不像以往,调控大张旗鼓。此次,住建、国土、金融等三个部门,携手出招、切中要害,但大面上非常平静。住建部长效机制“小试牛刀”,月度分析、季度评价、年度考核,各个城市尽在掌握,有了风险苗头,我就给你个警示函。
 
4月19日以来,10个城市先后被预警提示。对这个调控新抓手,不按常理出牌,很多人“一脸懵”,但其逻辑是很清晰的。首先,“地价-房价”联动调控,先掐住地价,高地价是拉动房价的罪魁祸首。地价涨、难道房价不涨吗?当下调控最大的问题,就是2016-2018年高价地入......
阅读全文>>
2019年05月21日 20:29

深圳楼市“小阳春”,难道要昙花一现?

深圳楼市“小阳春”,难道要昙花一现?
1.真实的市场情况
 
一个数据被反复炒作。4月份,深圳二手住房成交8296套,自2017年12月后,再次重返8000套之上,创16个月以来的新高,同比增加25.9%。真实的情况呢?4月份的数据反映的是2-3月的成交,只是网签过户滞后了,事实上4月置业需求入市放缓了,实际签约环比下降20%。
 
新房呢?也在炒作一个数据。4月份,深圳新房成交2704套,与去年同期相比增长4成。但真实的情况是什么呢?同比2018年4月确实增长了四成,但2018年不到300万的成交面积,是新房的历史低位了,同比反弹不出奇。相比3月份,4月新房市场明显回调了。4月份新房共成交4343套,环比下降19.0%。反正,现在的媒体......
阅读全文>>
2019年05月12日 20:24

新一轮楼市调控,翻一下政策㡳牌

新一轮楼市调控,翻一下政策㡳牌
1.苏州是一个现象
 
风水轮流转,2019年属于二线热点城市,特别是“既非一线、又非省会”的网红城市,比如厦门、苏州、大连。因为5月11日的限售和供地新政,3-4月的当红城市苏州再次出镜。怎么看苏州、怎么看调控?
 
苏州房价从2015年年中突飞猛进,此前均价还停留在不到1万元的水平,且非常平稳。但2016年10月开启的上一轮调控,苏州是16个热点城市,房价被“摁住”了。2016年,苏州与厦门、合肥、南京,被称为楼市“新四小龙”,但2016年最耀眼的是合肥这个二线黑马。
 
2017年,属于西安、郑州、武汉、......
阅读全文>>
2019年05月10日 20:17

这座妖城,正在书写楼市的冰与火

这座妖城,正在书写楼市的冰与火
1. 有“妖股”,有“妖楼”
 
作为大类资产的代表,股市有妖股、楼市也有。所谓妖股,就是那些股价走势奇特和怪异,与大盘常理相悖,完全不符合基本技术分析规律的股票。楼市也有“妖”,就是那些动辄暴涨暴跌,经常背离规划、人口、收入等基本面,让人看不懂,甚至自我分裂的市场。
 
比如,2009年房价一度高过京沪深的温州(到目前,还未回到曾今的高度);2011年人均GDP超过香港的鄂尔多斯;2009年-2010年经历国际旅游岛热炒、2018年经历自贸岛热炒的三亚和海口;2016年,被称为“二线之王”的合肥,房价涨幅全国第......
阅读全文>>
2019年05月08日 22:06

这个指标显示,地产“主战场”和政策风向变了

这个指标显示,地产“主战场”和政策风向变了

1.

阅读全文>>
2019年05月06日 15:27

一线的楼市vs.二线的地市,谁才是“领头羊”?

一线的楼市vs.二线的地市,谁才是“领头羊”?
1.深圳楼市,4月芳菲
 
4月份,深圳新房成交2704套,同比增长4成;二手房市场方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。同比看,新房市场连续2个月回升。从更代表市场走势的二手房看,深圳楼市回升更明显。“金三银四”成色很足,是否意味着深圳楼市“新周期”到了?
 
按4月成交规模算,今年新房成交将达3.2万套,比2018年增长10%,新房市场连续2年回升。但2017-2018年,是深圳近10年来新房成交最低年份,连续2年没有突破3万套(分别是2.8和2.9万套)。即便今年达到3.2万套,也将是历史低位,新房低位徘徊是常态。
......
阅读全文>>
2019年05月01日 15:25

棚改进入3.0,对楼市的影响要重新评估

棚改进入3.0,对楼市的影响要重新评估
1.棚改,从437万套到285万套
 
各地棚改开工数正式出炉。从已公布的37个省市2019年的棚改开工目标看,基本“腰斩”,总体较2018年计划开工下调51%。山东、河南、贵州、湖南等棚改大省,跌幅超过70%。2019年,全国棚改计划为285万套,不及预期的400万套,远低于去年开工量626万套。
 
量缩,没想到来得这么快!
 
2014年《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》明确,2020年完成棚改任务。2014-2017年,1800万套棚改计划超目标完成。2018-2020年,又提出1500万套的棚改攻坚战。2018年,实际开工626万套。2019和2020年,每年437万套的棚改量,尽......
阅读全文>>
2019年04月30日 11:15

开发商抢地,是因为他们看懂了国家战略?

开发商抢地,是因为他们看懂了国家战略?
1.不一般的信号!
 
不知道各位感觉到没有,最近楼市有两个主要的信号,一是二线城市(特别是江苏和浙江辖区城市、中部大城市)地市火热;二是高层再提“房住不炒”,虽口号严厉,但“落地”力度并不大,比如3月房价涨幅第二的西安,只提高公积金贷款比例。政策微妙,这是需要揣摩的信号。
 
再说的坦白一点,“房住不炒”掷地有声,但要在“稳地价、稳房价、稳预期”中落实,而不是像往常一样,喊打喊杀的。既然“求稳”,市场就有了信心。近日,孙宏斌抄底楼市的消息,占据各大头条。还记得,2018年融创业绩发布会上,孙宏斌强......
阅读全文>>
2019年04月26日 20:57

“房住不炒”这样落地,大城市房价这样演进

“房住不炒”这样落地,大城市房价这样演进
1.调控和货币政策的“新变化”
 
中央重提“房住不炒”,住建部预警地价房价上涨快的城市。一周后,很多地方开始行动。3月房价涨幅全国第二的西安,提高公积金贷款首付比例;合肥严打炒房,也提高公积金提取门槛;北京发布《落实“房住不炒”定位,坚定不移发展完善共有产权》,杭州叫停热门地块出让。
 
再看货币政策。央行再提货币“总闸门”,不搞“大水漫灌”,辟谣“降准”;银保监再提控制“加杠杆”。4月以来利率开始走高,货币政策边际收紧。但4月25日的吹风会上,央行表示:货币政策并未放松,谈不......
阅读全文>>
2019年04月25日 20:06

楼市调控,政策彻底转向了吗?

楼市调控,政策彻底转向了吗?
1.迷惑的政策走向
 
本来,调控“见顶回落”和楼市“小阳春”相映成辉。从2018年12月菏泽取消限售开始,到今年4月份,近30个城市渐进松绑政策,同时按揭利率也连续5个月下降。业内普遍认为,楼市阶段性回暖已来临,但近期一连串政策信号,又给这一预期迎头一瓢凉水。
 
中央层面。国家再次强调“房住不炒”,首次明确“长效调控机制”,银监和和央行表态控制过快加杠杆、根据经济形势和价格对货币政策适调微调,住建部对部分“地价-房价”联动上涨的城市进行预警,国土部强调“强调分类供地”。貌似,上层政策开始收紧......
阅读全文>>
2019年04月24日 16:59

“新版征信”,绝非“上线”和“不上线”的问题

“新版征信”,绝非“上线”和“不上线”的问题
1. 非0即1,要不得!
 
我们对很多政策的理解,就是“非0即1”。传言政策要来,大家“心慌慌”;随后辟谣了,就全当“吃瓜群众”了。很少人会理性地分析,这个政策的初衷是什么?落地的进度如何?影响有多大?自己该如何准备?等等。比如,近期沸沸扬扬的央行“新版征信上线”,就是如此。
 
前一段时间,很多媒体都在报道,“新版征信”将在5月1日上线。4月初,笔者参加一个论坛,还有专家给大家讲,该如何应对云云。转眼间,央行辟谣说,确实在优化升级,但主要是优化界面展示、提升可读性,具体上线时间未......
阅读全文>>
2019年04月22日 11:32

长效机制来了,楼市会“由春入夏”吗?

长效机制来了,楼市会“由春入夏”吗?
1.
 
18日的文章,《楼市调控,又到关键时刻》,开门见山地指出,“楼市正在偏离管理层的预期”。4月19日,政治局会议来了。“总结上个季度、部署下一季度”,这是惯例,但此次会议比以往来的早一些,彰显其重要性、急迫性。
 
2018年,去杠杆太用力,导致股权质押爆仓,加上“毛衣战”冲击等,经济明显下行,政策重心转到“托底”。今年一季度,社会融资增加8.18万亿,增速高达39.7%,规模和增速均为历史新高;一季度,广义财政1万亿赤字,而去年同期是0.3万亿盈余。看来,稍微托一下,经济企稳没有问题。对于一季度的经济形势,政治局会......
阅读全文>>