财新传媒
2017年09月05日 15:56

集体土地建租赁房是统一用地市场改革重大突破

近日,集体土地入市改革又有了新动向,国土部和住建部下发《集体建设用地建设租赁住房试点方案》,决定在北京、上海等13个超大或大城市先行试点。该方案核心内容是,“试点城市村镇集体经济组织,可自行开发运营,也可通过联营、入股等方式,建设运营集体租赁住房”。目前,业内对该方案有几个关注焦点,一是低成本、体量大的集体土地渐进进入市场,可对冲并实现高房价“软着陆”;二是以低成本用地吸引市场机构参与,建设规模化、配套完善的租赁住房,契合新市民住房需求;三......

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2017年09月04日 14:46

租赁房可持续供应的两个基点

近期,围绕“租售并举”的楼市长效机制,开始从顶层设计走向“落地”,目标直指增加租赁有效供应。近期,住建部确定的12个租赁试点城市,相继发布工作方案,重点是明确“十三五”租赁供应的量化指标;尽管未被列为租赁试点,但上海培育租赁市场的力度一点也不弱,近2个月出让8宗租赁用地,力争实现“十三五”租赁占新增住房供应60%的目标;近日,国土部和住建部下发《集体建设用地建设租赁住房试点方案》,北京、上海等13个城市先行试点。

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2017年09月04日 14:43

日本人“活到老干到老”的启示

近期,笔者去东京游玩,发现一个现象,在大酒店、居酒屋、吉之岛等场所,很多工作人员是老年人。甚至,开出租车、开大巴车的也是老年人。日本朋友告诉笔者,老年人工作和创业在日本已是常态。确实如此,笔者到东京的超市买东西,促销员尽管已年迈,但手脚之麻利,一点儿也不输于年轻人。而且,新干线上很少发现给老年人让位的,或许多数人眼里,他们并非老年人。

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2017年08月30日 08:46

集体土地入市改革找到了突破口

近日,国土部和住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称方案),明确将在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点城市村镇集体经济组织,可自行开发运营,也可通过联营、入股等方式,建设运营集体租赁住房,探索保障承租人享受基本公共服务的权利。有条件的城市,进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。试点城市成功运营一批集体租赁住房项目的基础上,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成可复制、可推广的改革成果,为构建......

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2017年08月30日 08:45

高铁究竟应该在哪里设站?

近期,京九高铁在河南濮阳不设站的问题引爆了舆论。大家都在讨论,高铁究竟应该在哪里设站?设站由国家说了算,还是身为央企的中铁总公司说了算,或地方政府说了算?值得关注的是,近日河南濮阳市委机关报《濮阳日报》官方微信发布题为《九问京九高铁为何过濮不设站?》的报道,这是地方党报首次就某个项目叫板央企,也将高铁设站这场角逐白热化、公开化。

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2017年08月30日 08:44

保温杯里,可敬的情怀与可怕的老成

人人一个手持终端的互联网时代,从不缺乏戳中泪点和痛点的话题。特别是,经济高速增长后的艰难转型期,微观社会遇到种种不适、恐慌和害怕,相关话题往往会撩起广泛的共鸣,有认同者,有自嘲、群嘲者,也有吐槽者。这不,一个很普通的、用来喝水的保温杯突然“火”了,缘由不用再赘述,80年代末、90年代初,那个演奏了让无数人热血沸腾的《无地自容》的黑豹乐队,其鼓手赵明义近日手持泡枸杞的保温杯,引发了“铁一样的男人也会老”的感慨和共鸣。

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2017年08月22日 10:31

租售怎么同享?一锅烩地排队吧

城里的房子,绝非单纯的居所,还附加了很多或明或暗的权利。多年以前,我爱人还是集体户口租房住的时候,小孩出生了,却无法在爱人所在单位(某大型国有银行)集体户口落户。被迫,小孩跟随外地就业的我在另一个城市落户。孩子到了上学的年龄,我们在这个街道租住了6年,照理可以就近入学,但所在学区所有公办学校都规定,入学的条件是二选一,即“本学区户籍+住房”,或“本学区户籍+数万元赞助费”,否则不能入学。因为,集体户口不算正式户口。

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2017年08月22日 10:30

从北京新政看“租售同享”的实现路径

从中央到地方,发展租赁市场的一揽子重磅政策相继抛出,对“租售并举”的重视达到史无前例的高度,其不仅关乎长效机制建设,更关乎新型城镇化和构建内需社会的大业。当前,我国租赁市场的问题是有效供应不足,具体表现在两大“瓶颈”,一是政府管理重点在买卖市场,租赁市场野蛮生长,基础秩序供给不足;二是租房无法像拥有产权住房一样,可享有基本公共服务。近期,各地租赁新政频频推出,其着力点就在于攻克这“两大瓶颈”。特别是,新市民(外来人口、新就业大学......

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2017年08月16日 08:58

楼市长效机制“落地”是一项系统工程

下一个5年,我国各项改革将从全面启动期转入加速推进期。对房地产来说,就是告别短期调控,启动长效机制。目前来看,楼市长效机制眉目渐清,即壮大租赁,构建“租售并举”、“先租后买”的住房新制度。之所以说,这就是楼市的长效机制,就在于在这样的住房新制度下,2.45亿外来人群、2000万租房大学生(二者称为新市名)、1.5亿留守人群(留守儿童、妇女和老人)才能看到“扎根”城市的希望;广大80后、90后,甚至千禧一代的年轻人群,才愿意较长时期内选择租房。由......

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2017年08月15日 08:46

围绕“租售并举”的楼市长效机制渐进形成

未来5年,我国各项改革将从全面启动期转入加速推进期。对房地产来说,就是要加快推进从短期调控向长效机制转换。从近期一揽子政策看,如大城市供地全面向租赁倾斜,租售同权、租房可落户,肃清房地产市场秩序,从上到下的租赁新政此起彼伏,北京推出“共有产权住房”等等,基于回归居住属性的顶层设计,一个围绕“租售并举”的楼市供应基础性制度和长效机制雏形正在形成,这也将是1998年房地产市场化、货币化改革以来,我国住房制度的二次变革。

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2017年08月15日 08:45

为细节付出,才彰显城市的现代化

近日,从外地返回深圳的飞机上,一对英国夫妇咨询笔者,听说深圳很现代化,是不是比他们刚离开的印度孟买还要现代化。笔者答,深圳不仅比孟买现代化,甚至比伦敦还要现代化。确实,从看外表,伦敦的街道、机场、地铁很陈旧。再看深圳,摩天大楼、宽阔的街道、时速300公里的高铁、满大街的高档轿车、互联网深入毛孔等。很难想象,深圳是发展中国家的城市。

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2017年08月12日 10:09

培育“租售并举”,国企如何引领和带头?

近日,作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一,成都市政府审议通过了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》(以下简称《方案》)。《方案》明确提出,到2017年年底,通过新组建或依托现有国企改建,成都市将成立3-4家国有住房租赁公司,开展租赁住房、人才公寓的建设和运营管理,培育租赁企业成长;力争到2020年,培育和发展机构化和规模化租赁企业不低于50家。而且,未来成都将形成国有租赁住房为主导、商品房新建和配建为主体、个人富余住房为补充的供应体系,满足各类人群不同的住房租......

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2017年08月12日 10:08

“黑天鹅”和“灰犀牛”是一家人

从“黑天鹅”到“灰犀牛”,事实上是对人性认知的巨大进步,因为在过去,每次金融危机爆发,都怪罪于不可知晓的偶然,称其为“黑天鹅”导致金融危机。同时,在谈到能否兑现投资收益时,都提到要防备“黑天鹅”。但是,很多危机的发生,与其说是“黑天鹅”,还不如说是“灰犀牛”,因为在危机爆发前,已有预警,甚至在盛世时已有危言,告知我们不要太贪婪、监管不能纵容。

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2017年08月12日 10:07

深圳城中村“秒杀”上海宇宙中心

7月31日,深圳遭遇了很罕见的大面积停电,据说当时停电时间最长,甚至整晚停电的大部分是城中村。于是,有人又开始批评城中村了,拆除城中村或许又多了一个理由。问题是,大面积停电的直接原因,就是连续几天超高温,全城用电不堪负荷。这也从另一个侧面反映出,城中村居住了太多的人,用电用到了跳“总闸”,足见即便在深圳的城中村,消费潜力也是巨大的。

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2017年08月11日 11:25

攻克“租售并举”的三大痛点

经过迷茫与探索,培育和发展租赁市场,实现“租售并举”,成为我国住房制度改革的新方向。事实上,这也是顺应需求结构性变化,调整住房供给端的应有之义。目前,我国7亿多城镇居民中20%的长期租房,热点城市40%的常住人口长期租房,2.45亿外来人口中80%的租房居住。高房价背景下,购房年龄推迟,新市民“先租后买”已常态化。另外,出于小孩教育、父母养老、通勤便利等考虑,很多有房业主也选择租房。因此,大城市租房比例超过50%,我国进入了租赁时代。

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2017年08月11日 11:24

“北京模式”回归共有产权住房的本源

作为今年以来楼市调控“好榜样”的北京,近日又“放大招”,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会征求意见。事实上,早在2013年10月,北京就发布了发展共有产权住房的“京七条”,共有产权住房形式——“自住型商品房”(简称“自住房”)在2013年就推出2万套。2014年,北京50%的商品宅地转向自住房建设或配建,当年共建设5万套自住房,占市场规模的50%。2013年10月-2014年,北京共推出61宗住宅用地,其中含有自住房地块的项......

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2017年06月27日 09:34

房租下跌,周期性还是趋势性?

近期,热点城市住房租金下跌了。中国房地产业协会数据显示,2017年5月,上海、深圳、广州房屋租赁价格环比分别下跌1.21%、0.35%和1.24%。自2016 年12 月以来,上海房租连续6个月下跌,此前自2008年10月已连续上涨90个月。同时,自2016年8月,深圳房租整体已连续10个月下跌。参考中原指数,沪深穗及南京等重点城市2016年底以来租金集体下跌。

一般......

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2017年06月27日 09:34

要素资源自由流动才能助推粤港澳大湾区腾飞

近日,在首届粤港澳大湾区论坛上,香港政制及内地事务局局长谭志源表示,粤港澳大湾区的优势将像东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区等世界公认的三大湾区一样,成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。这意味着,从区域战略上升为国家战略的粤港澳大湾区,将打造为世界第四大湾区经济体。而且,借助于打造国际一流湾区和世界级城市群的契机,粤港澳大湾区也将成为国家高水平参与国际经济合作的新平台,对外开放的“桥头堡”。

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2017年06月27日 09:33

房地产开发投资的拐点到了吗?

今年1-5月份,房地产开发投资同比增长8.8%,较前4个月收窄了0.5个百分点,这是去年11月以后,开发投资累计同比增速第一次回落。同时,1-5月份的土地购置面积同比增速(5.3%)比1-4月回落2.8个百分点,而5月单月土地购置面积同比回落1.4%,这是该指标今年以来首次回落;1-5月份,商品房新开工同比增长9.5%,增速较1-4月份回落1.6个百分点,而5月单月的新开工面积增速(5.2%)较4月更是大幅下降了4.9个百分点,近乎“腰斩”。

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2017年06月21日 08:08

广州没有理由“不出彩”

笔者长期生活的广州,近期发生了几件颇引关注的事情。一是2017年广州《财富》全球论坛路演开启,6月8日在芝加哥举行推荐会,巴黎、香港、纽约、华盛顿、新加坡、东京等地路演已结束;另一件是5月23日,广州举办了一场阵容豪华的人工智能峰会,百度、雅虎、亚信等掌门人悉数登场;再有就是,今年一季度广州天河GDP超过深圳南山,居广东经济第一区。

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