财新传媒
2021年10月30日 17:38

房地产税“新试点”,一定要正本清源(全)

第一部分

01.

第二轮房地产税试点来了,试点要求就不讲了,这几天刷屏了,很多人都清楚,大家关注的是怎么征收? 上周,上海陆家嘴,有一个神秘的小区,业主一次性套现93套房子,均价9万元,业主要求一次性付款,居然还有上千人抢购,导致警察不得不出面维持秩序。

可见,价格是比较优惠的。看来,业主是听到了什么传闻,是有所担心的,所以才这么便宜。你说,影响大不大呢? 至于哪些城市被纳入试点?怎么征收?税率多高?...

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2021年10月24日 22:21

这个事件后,地产行业治理能力现代化了

HD事件爆发后,各界都在盯着,看怎么动。 现在,眉目终于清晰了!三大自救战略,即是救自己,也是自我救赎,救赎什么?给行业、市场、社会、百姓带来的巨大的损失。救赎,得有刮骨疗伤的实际行动,从销售规模7000亿降至2000亿,10年内不买地,可以说基本上退出了行业龙头。而且,以后出售的房子,全部现楼销售。这就是处罚,是刻骨铭心的处罚。这还不够,承诺向新能源汽车转型,得有实际行动。 01. 整个房地产行业,市场化20多年了...
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2021年09月22日 22:10

李宇嘉:对当前房地产市场形势和政策走势的判断

李宇嘉:对当前房地产市场形势和政策走势的判断 近期,很多地产业内的朋友对我说,从业这么多年来,从未有过如此艰难的时刻。甚至,有人在怀疑,房地产还有未来吗?今天,就近期的市场形势和政策走势,和大家做个交流。   01 .   进入9月份,龙头开发商的债务问题、流动性问题持续演绎,并有可能蔓延至其他企业,比如近期又有龙头企业出现公募债偿付危机,富力地产把资金占用并不大的物业都给卖啦;楼市需求侧下行幅度也比较大大,超出预期,8月份全国商品房销售面积同比...
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2021年09月04日 22:28

李宇嘉:房地产领域的第三次收入分配

本文作者:广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉博士

土地拍卖新规“8.10”闭门会议,传达出了楼市重要的信号,即消除行业“内卷”,给开发商让利,改善终端住房产品质量和品质,以满足人民群众对住房质量和环境提出的新要求。 这个逻辑是讲得通的。

01 土地长效机制落地

原来的卖地框架下,“竞地价、竞配建”,土地的价值经过两轮挖掘,已经被榨到极限了,留给下游的利润很有限了。土地竞完价,还要配建,新房又要限...

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2021年04月07日 18:13

五一特辑 | 深度解读!批量供地能降低房价吗?

五一特辑 | 深度解读!批量供地能降低房价吗?

作者:广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

 

 

前一篇文章《 楼市将进入新时代?广州史诗级土拍的背后信息解读! 》中我们解读了广州供地的状况,很多业内朋友对此进行了更深入的咨询。今天,结合重庆、无锡等地的情况,再给大家做一个解读!

 

01 几个城市集中供地呈现的特点及原因

 

主要呈现出两大特点:

一是 中心区、热点地区(比如广州南沙新区、重庆两江新区)高地价、高溢价率,外围区域底价成交或...

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2021年04月07日 18:10

解密佛山楼市!今年入手会高位站岗吗?

解密佛山楼市!今年入手会高位站岗吗?

作者:广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

本文共2674字,阅读需约10分钟

 

近期,朋友们咨询我,佛山的房子,还值得买吗?今天这篇我们来分析关于佛山楼市的情况。

 

 

01.佛山楼市很火,2021开年以来屡创记录

 

这个问题有点大。房子多如牛毛的现在,这个朋友的问题可以这样理解:相比珠三角甚至是长三角,佛山楼市是否更值得买入。我们先看看市场情况,2月份,佛山新房成交5509套,这是历年2月最好成交...

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2021年04月07日 18:07

珠江西岸“龙头”来了!新定位的珠海投资价值解密

珠江西岸“龙头”来了!新定位的珠海投资价值解密

作者:广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

本文共2674字,阅读需约10分钟

 

 

就在昨天,广东省发布了一个重磅文件:《中共广东省委、广东省人民政府关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见、支持汕头建设新时代中国特色社会主义现代化活力经济特区、支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》。

 

 

广东省为什么要发布这样的文件?今天为大家解析...

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2021年04月07日 17:59

重磅监管!学区房限购,价值“大分野”!

重磅监管!学区房限购,价值“大分野”!

 

作者:广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

本文共2674字,阅读需约10分钟

 

 

合肥的调控来了,里面多数政策条款是借鉴其他城市的,或者说是“抄作业”,没太多可分析的。但其中有一条政策,却非常值得关注,那就是学区房“限购”。那么“学区房”的价值会由此出现“大分野”的信号吗?今天我们来分析一下关于“学区房热”的逻辑与价值走向。

 

01.合肥调控创新,矛头首次针对“学区房”

 

这次,合肥将...

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2021年03月30日 21:07

楼市横盘!城市轮动!新机会在哪里?

楼市横盘!城市轮动!新机会在哪里?

政策风暴来袭,资金全面收紧,集中放量供地…事关楼市的三大要素——政策、资金和土地,全面形成了监管闭环!

房价高位需要消化,购房人气开始冷淡,可以预判的是,接下来热点城市的楼市正在迎来横盘期,城市新的轮动周期开启。如此形势之下,产生新机会的城市是哪里?

 

01.试探楼市松绑

南昌为何明知故犯?


先说南昌,松绑政策“一日游”不说,还被列为了重点监测城市,甚至沦为笑柄,确实比较难堪。但是,南昌也没办...

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2021年01月04日 17:58

大城市的住房,到底是什么问题?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

近期,重要会议将房地产单列为明年经济工作的重点任务,着重强调了“解决好大城市住房突出问题”,并且具象到非常明确的安排,这在过去是比较罕见的。比如,保障性租赁住房建设、完善长租房政策和发展长租市场、租购渐进同权、集体土地和闲置土地利用、国有和民营企业发挥功能作用等。那么,大城市的住房问题,到底是什么问题?该怎么解决?

住房问题重点聚焦“大城市”,最...

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2021年01月04日 17:54

2021年,楼市可能会退出限购,影响几何?

2021年,楼市可能会退出限购,影响几何?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

1.

刚刚结束的重要会议,部署2021年的经济工作,在“扩大内需”方面,提出“有序取消一些行政性限制消费购买的规定”。于是,有人认为,2021年有的城市住房限购可能会退出。我是这么看的,限购这种行政干预类调控,房价上涨的快,就会启动;市场下行,就会退出。

 

比如,2014年国家明确退出行政干预类...

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2021年01月04日 17:38

当红的南沙楼市,有一个板块正在崛起

当红的南沙楼市,有一个板块正在崛起

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.

昨天,广州南沙湾出让了一宗住宅用地(2020NJY-18),位于南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧地块。

 

南沙区国企——南沙城投以底价1.92亿元拿下就,折合楼面价9460/㎡。对于热的发烫的南沙湾,今年8月以来,楼面价不断被刷新,已突破2万元,楼面价1.5-2万的地块已出让了5宗,而这宗地的楼面价不到1万元,怎么这么便宜?三个独特的原因,对南沙楼市会影响...

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2021年01月04日 17:26

广州落户新政,能不能不要“瞎解读”?

广州落户新政,能不能不要“瞎解读”?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1.广州抢人“没底线”吗?

1216日傍晚,广州人社局在官网发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法》征求意见。

 

这一政策引起极大反响,我看网上,一边倒地说,广州抢人“没底线”、为楼市找“接盘侠”之类的。这个认识是很浅薄的。这几年,国家城镇化任务里,明确提出,城市政府要探索采取差别化精准化落户政策,...

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2021年01月04日 17:19

楼市的“需求侧改革”

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

近期,关注的焦点是“需求侧改革”。这个话题很大,怎么理解呢?我从事房地产研究接近15年了,“手里拿着锤子,看什么都是钉子”,觉得这事儿与房地产有关,那就拿老百姓很关注的住房来剖析这个话题吧!我国百姓不爱提前消费,但买房是个例外。无论富豪还是平民,有房的没房的,沿海的内地的,一听说政策鼓励买房,个个都跟打了鸡血似的冲进售楼处。

过去十几年,经常听说的...

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2021年01月04日 17:17

探秘最牛“网红盘”,看看广州人买房的风格

探秘最牛“网红盘”,看看广州人买房的风格

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

1.

今年,珠江新城,不愧为广州楼市的当红炸子鸡,房价逆势攀升至“10+”。要说珠江新城哪个楼盘最网红,当属中海花城湾。近日,各路媒体在报道中海花城湾二手房价探到了“15+”。

其实,我去看了一下,只有这一套成交价探至15万以上了,其他的还都在12-14万之间。因为,珠江新城可选房源太多了,而中海花城...

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2021年01月04日 17:01

严打楼市炒作,深圳将出台哪些调控政策?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

据悉,近期陷入“万人摇号”、“代持炒房”漩涡的网红盘正在被彻查资金来源,每个摇中号的业主都被要求提供350万认筹金的来源佐证材料。如果是直系亲属转账,需要提供身份证和户口本,如果是非直系亲属,那就直接被拒。此外,还要求严查贷款申请人提供的银行流水和收入证明。由此,很多“代持”的贷款申请很可能批不下来,网传“退房潮”已经来临。

另据报道,已冻资的另一备...

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2021年01月04日 16:58

房价“倒挂”的逻辑

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

不仅是深圳,上海楼市也动不动就是“千人摇”!这是知名经济学者管清友微博分享上海同事买房的感慨。据称,该同事“从夏天摇到冬天,第5次终于摇到了”。尽管外环外6.6万的均价,着实有点高,但该同事觉得挺幸运的,因为认筹率高达518%,入围不容易、且买且珍惜。据统计,今年前10个月上海新房销售出现12次“千人摇”,认筹率超100%的项目65个。

其实,除了沪深外,...

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2021年01月04日 16:55

广州房价“破3万”,还有多大空间?

广州房价“破3万”,还有多大空间?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

1.

有机构的报告说,10月份广州新房价格首次“破3万”了。那么,真实的房价数据是什么呢?

l  新房单价3万,广州站稳了。广州新房价格在2019年已经接近3万了,均价为2.8万元,今年上半年部分月份已经破3万了。不过,之前一直在3万上下浮动,还未踏踏实实站在3万以上。现在,要告诉大家的一点是,从202010月份开始,估计以后每个月的价格都会在3万以上了(原因...

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2021年01月04日 00:43

这座城市拆了售楼处的“人脸识别”,广州要注意了!

这座城市拆了售楼处的“人脸识别”,广州要注意了!

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

1. 拆,人脸识别下架

近日,有一段“戴头盔看房”的短视频在网上流传。期间,还加上了字幕“为保护个人信息,戴着头盔去看房”。你可能会说,这个看房客有个性,但我要告诉你,这是不得不关注的问题。

 

对售楼处人脸识别,是否侵犯个人隐私权,一直存在法律的空档、监管空白,相关部门也不知道怎么处理。因为,人脸识别这个东东,也是这几年的事情。更重要的是...

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2021年01月04日 00:37

深圳楼市的魔幻之旅,为什么又开始了?

深圳楼市的魔幻之旅,为什么又开始了?

原创作者:李宇嘉

微信公众号:李宇嘉地产笔记

 

摘要:资金管不住,深圳楼市动力就不会削弱。

一个楼盘,能点燃整个楼市,背后的动力,在于杠杆太猛遇上新房限价。深圳楼市当下的问题是,供应上不来、需求太过猛、资金管不住,城市地位和责任升级,调控不敢用大招,这是个死循环。

经历此次事件后,如果没有政策动作,“代持打新、加杠杆炒房”将走向高潮。“7.15”新政后,楼市又开始回暖了。当然,调控可能在...

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